Decoração e Paisagismo

Imóvel usado é uma boa opção?

Muita gente tem um certo preconceito quando a questão é imóveis usados. Acredito que isso aconteça pois a grande maioria das pessoas não conseguem perceber o que os espaços podem se transformar depois de uma reforma.

O fato é que cada vez fica mais difícil encontrar terrenos para construir novos empreendimentos imobiliários. Principalmente nos bairros mais desejados.Morar em uma boa localização é fundamental numa cidade tão grande, e com um transito de veículos como São Paulo.

Na minha opinião, uma boa alternativa para morar bem, com bastante espaço, em bons bairros, é optar por imóveis mais antigos, usados ou terceiros como são chamados.

Em um primeiro momento pode aparentar não ser uma boa ideia, por estes apresentarem uma aparência mais obsoleta e materiais desatualizados. Mas o que pouca gente consegue enxergar é que com um bom projeto, com uma boa reforma e com uma nova decoração estes imóveis ficam como se estivessem novos em folha.

E não é algo do outro mundo, requer planejamento, investimento e bons fornecedores.
Ao falar em investimento muita gente deve ter parado e pensado. Então é caro!
Não necessariamente.  Na grande maioria das vezes o próprio valor do imóvel esta depreciado pelas condições( só pelo fato de ser mais antigo). Tenho clientes que compram o imóvel fazem o projeto, reforma e decoração e no final o custo ficou igual à de um imóvel novo, sem reforma e sem decoração. Lembrando que isso não é uma regra, depende muito de cada caso. Vamos dizer que você esta convencido que é uma boa oportunidade.

Dai vem a segunda pergunta – e agora, qual o próximo passo?
Mas como fazer?  Vou dar como exemplo utilizando um projeto executado por nosso escritório.
Um apartamento de aproximadamente 300m² construído no começo dos anos 80, próximo ao Clube Pinheiros em São Paulo.

Em um primeiro contato (foto acima), temos um apartamento bem com cara de anos 80. Ambientes escuros, sem vida, com moveis e marcenarias totalmente desatualizados. (Sim a decoração, assim como a moda, demanda renovações). Molduras de gesso que não se usam mais e uma cor sem graça.
Por outro lado,o imóvel é muito bem localizado, com uma planta excelente. Com uma configuração de quartos grandes com banheiros grandes, área social integrada e uma área de serviço de fazer inveja. Ótima quantidade de garagens, serviço de condomínio excelente. Em resumo um lugar ótimo para se morar, sem opções de lançamentos com as mesmas características.

Para começar todo o processo é preciso elaborar um projeto. O projeto é como se fosse o caminho a ser percorrido para se chegar ao objetivo final.

A primeira planta a ser desenvolvida é a planta de layout, ou chamada também distribuição de mobiliário. A partir dai vamos aprofundando os estudos como elementos como forro, piso, iluminação, pontos de elétrica (luz e tomada), de hidráulica, marcenarias, escolha de todos os novos acabamentos entre outras coisas.

Voltando ao apartamento, a reforma foi o ponto de partida e todos os revestimentos foram trocados. Saiu o piso escuro de madeira, dando lugar ao mármore branco Phigues. Toda parte de elétrica e hidráulica foi revisada. Os espaços ganharam nova iluminação e um sistema de automação com cenas, controle de áudio e vídeo e black-out para as cortinas. A moldura gesso foi substituída por uma sanca com um estilo mais reto. Devido o pé direito não ser tão alto rebaixamos apenas nas laterais.
As paredes também ganharam uma nova cor, já deixando com uma cara mais atual e aconchegante.

A mudança ja pode ser observado na foto abaixo, tirada ao final da reforma. Aparentemente estamos olhando um outro imóvel. Já começa a dar vontade de morar nele, não?  Neste ponto o imóvel já apresenta outra valorização.

 Mas para morar bem, a reforma por si não é suficiente. Precisamos do que chamamos de molho, aquilo que vai dar a vida para cada ambiente, a decoração.

Os itens decorativos envolvem o mobiliário, marcenarias customizadas, tapetes,tecidos ,cortinas, objetos, almofadas, mantas, abajures e obras de arte.
Depois de tudo comprado e montado o resultado acaba sendo surpreendente.

Se pensarmos novamente na questão investimento, o apartamento ficou novo, muito mais fácil de revender. Na minha opinião vale muito a pena comprar um imóvel de terceiro numa boa localização.

Lógico que algumas coisas são importantes para serem observadas e negociadas.
Primeiramente o estado em que se encontra o imóvel.  Uma coisa é ser obsoleto (antigo), outra é estar mal cuidado ou abandonado.
É importante conhecer o histórico do imóvel, verificar se não existem vazamentos ou mesmo qual o tipo de encanamento ( ferro ou PVC). O mesmo para a parte elétrica, tomadas, acabamentos e o quadro de força. Observar a condição caixilhos (janelas). O estado do imóvel impacta diretamente no seu preço. Lembre-se que tudo pode ser renovado, custa e demora. Por isso quanto pior o estado mais barato o valor do imóvel.

A minha sugestão antes de comprar é levar um profissional de interiores ou um engenheiro. O que é visível é a parte estética, mas existe muito mais coisa por traz do resultado final da transformação.

Morar bem é algo fundamental. Conforto, aconchego, praticidade fazem o nosso cotidiano melhor. É gostoso curtir a casa, promover a convivência dos casais, da família e dos amigos. A vida fica muito mais gostosa!

Abaixo mais uma sequencia de fotos desta atualização.

ANTES

DEPOIS

 

 HOME THEATER (ANTES)

HOME THEATER (DEPOIS)

ENTRADA

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