Com a ampliação do metrô, região tradicional por empreendimentos com diversas torres para famílias já consolidadas tem atraído investidores e jovens casais
A Zona Leste de São Paulo lançou no último triênio 27.204 unidades imobiliárias, segundo estudo da Inteligência de Mercado da Lopes. Distribuídos em 162 empreendimentos com 343 torres, esse movimento do mercado imobiliário resultou em um VGV de R$ 8,8 bilhões.
Segundo a diretora de Atendimento da Lopes, Mirella Parpinelle, um dos destaques do estudo foi a constatação do efeito da expansão das linhas da CPTM e do Metrô no perfil do mercado imobiliário na região. “A Zona Leste sempre teve um perfil de imóveis de dois, três e até quatro dormitórios para atender as tradicionais famílias da região. Agora, com a facilidade do crédito, além da infraestrutura completa de serviços e a facilidade de locomoção, principalmente pela presença de linhas de metrô, chegam a Zona Leste os projetos compactos com conceitos diferenciados, que atendem o público solteiro que busca comodidade e modernidade sem deixar suas raízes, além dos investidores”.
e a chegada de mais linhas de Metrô, os solteiros estão buscando sua primeira residência e começam a construir a sua família em imóveis de um dormitório, tipo de apartamento que também agrada clientes investidores.”, explica.
Dos imóveis lançados no último triênio, 1,2 mil eram de 1 dormitório e dez lançamentos continham este tipo de apartamento. A maioria é lançada em regiões mais nobres como Anália Franco, Tatuapé e Mooca, mas também estão surgindo empreendimentos com esta tipologia em outras regiões como Jardim Aricanduva.
Ainda de acordo com o estudo, a região também apresenta ótima liquidez, como toda a capital: do total de apartamentos lançados 83% já foram comercializados. Sendo um estoque principalmente de imóveis lançados nos últimos meses.
O tíquete médio de um apartamento lançado na região ficou em R$ 325 mil. E os preços medianos por m² dos apartamentos em estoque são maiores no Anália Franco (R$ 9.000/m²), Tatuapé (R$ 7.900/m²) e Mooca (R$ 7.000/m²) e giram entorno de R$ 6.000/m² no Belém, Vila Carrão, Vila Formosa e Vila Prudente.
Considerando o segmento dos empreendimentos lançados, a Zona Leste concentra os lançamentos nos segmentos econômico (39%) e médio padrão (38%). O segmento alto padrão representou 23% dos projetos.
“O mercado imobiliário da Zona Leste é muito importante em São Paulo, ocupa a 2ª posição quanto a número de lançamentos (162) e apartamento lançados (27.204), ficando atrás somente da Zona Sul, com 328 empreendimentos residenciais verticais e 43.892 unidades lançadas nos últimos 3 anos.”, afirma Cristiane Crisci, diretora de Inteligência de Mercado, CRM e GPN da Lopes.
“Empreendimentos novos próximos ao Itaquerão, novo estádio do Corinthians, custam de R$ 3.500/m² a R$ 4.000/m².”, complementa Crisci.
