O mercado imobiliário em Portugal está em alta. Com a chegada de mais e mais turistas todos os anos, a subida de Lisboa nos rankings de cidades bonitas e desejadas para visitar, com os preços dos imóveis bastante razoáveis à escala europeia e com a mudança de paradigma para arrendamento (ao invés de casa própria), Portugal é um país muito cobiçado para investir.
O turismo foi impulsionado pelos conflitos no norte de África, que eram destinos populares para muitos europeus, a mudança de rotas aéreas e a diferença de preços para o resto da Europa, aliado ao excelente nível de vida, com custo mais baixo que os outros países europeus. Portugal é hoje um país visto com muito bons olhos. O clima e as pessoas contribuem e hoje somos até campeões europeus de futebol e ganhamos o Festival Eurovisão.
O investimento em imóveis em Portugal cresceu 30% só em 2017. Em 2017, 22 milhões de turistas visitaram Portugal e quem se beneficiou com isso foi o alojamento local: imóveis reabilitados propositadamente para receber estadias de curta duração de turistas. Nos próximos anos, muita gente espera que o mercado imobiliário em Portugal continue forte.
Na minha empresa, lido com clientes de todo o mundo e dou assistência na procura de investimentos em Portugal. Nos últimos anos, o número de brasileiros que procuraram investimentos em Portugal aumentou drasticamente. Não só somos um país irmão, com a mesma língua e cultura, clima e pessoas similares, como somos a melhor porta da Europa para qualquer brasileiro. Além disso, temos o visto Gold…
Vistos Gold – o programa impulsionador
O Visto Gold é uma autorização especial de residência para estrangeiros que invistam em território português. Foi criado em Agosto de 2012 e é regido pela da lei nº29/2012.
O Visto Gold permite que estrangeiros viajem para Portugal sem precisar obter um visto. Inicialmente o programa começou com investimentos de 500.000€ em imóveis, mas hoje, em certos casos, é possível fazê-lo com apenas 350.000€, se os imóveis forem apropriados.
Pela grande utilidade do Visto Gold, que permite a cidadãos não europeus uma autorização de residência para viver em Portugal e viajar na Europa (o Espaço Schengen) sem necessidade de outro visto, os Vistos Gold são muito atrativos e todas as semanas recebemos na ArrowPlus pedidos de investimento em imóveis com o fim de obtê-lo.
350.000€ é mais de um milhão de reais. Só assim consigo investir em Portugal?
Não. O Visto Gold é apenas uma forma de investir em Portugal, e tem uma particularidade grande, que é o montante a investir e o fato de lhe permitir viajar para Portugal sem outro visto.
Mas não precisa de tanto dinheiro. Há na realidade várias formas de investir em imóveis em Portugal.
A ArrowPlus oferece a investidores estrangeiros a possibilidade de investir a partir dos 65.000€ (mais ou menos R$250.000).
Também gerimos todos imóveis para os investidores. Além de aconselharmos no investimento, conseguimos encontrar imóveis com alta rentabilidade e fazer a gestão dos mesmos em certos mercados.
E se eu quiser investir sozinho – o que devo considerar?
Se quiser investir em Portugal eu dou-lhe os meus parabéns, porque é uma excelente escolha. No entanto, tome atenção às várias coisas que lhe vou dizer, e que pode ler com mais detalhe no meu livro: “Investir em Imobiliário: do 0 ao Milhão”.
1 – Escolha o mercado certo
A não ser que queira o imóvel para passar férias – e aí deve escolher um local que lhe interesse – escolha um bom mercado para investir. Atualmente, na minha opinião, Lisboa está supervalorizada pela grande quantidade de turistas e número de reabilitações para Alojamento Local.
2 – Invista de forma segura
Tenha alguém para gerir o imóvel. Se você investir numa cidade que nunca visitará no decorrer do ano, as coisas podem correr muito mal. Tenha sempre uma empresa que lhe assegure a gestão do imóvel. Na ArrowPlus, temos um programa de rentabilidade garantida, que paga ao investidor uma renda todos os meses.
3 – Conheça a lei e o código fiscal
Embora existam semelhanças entre o código fiscal Português e Brasileiro, eles são muito diferentes. Por exemplo, caso compre e venda um imóvel, está sujeito a mais valias pela venda de um imóvel, e por vezes os custos são muito diferentes do que possa pensar. Conhecer a lei é fundamental para começar a investir.
Caso precise de ajuda, esteja à vontade para me contatar em artur.mariano@arrowplus.pt.
Autor: Artur Mariano é o principal acionista da ArrowPlus e autor do livro “Investir em Imobiliário: do 0 ao Milhão”.
