Se você está no momento de comparar se é mais vantajoso comprar apartamento na planta ou pronto para morar, saiba de um ponto importante: com a mesma renda mensal, seu potencial de compra é maior na compra de um lançamento.
Isso acontece pelas diferentes condições de pagamento e a necessidade de desembolso de recursos à vista que muda entre os dois tipos de negócio.
É claro, existem perfis e situações que fazem do imóvel pronto para morar mais vantajoso, como quando o comprador não tem tempo para aguardar o imóvel ser construído.
Mais à frente, vamos mostrar uma simulação de valores que compara a negociação de um imóvel na planta e do pronto para morar.
Como é o fluxo de pagamentos ao comprar apartamento na planta
No mercado imobiliário, o imóvel comercializado ainda na planta – também conhecido como lançamento – apresenta a vantagem do pagamento com mais flexibilidade, no qual o comprador consegue uma melhor adaptação para sua realidade e planejamento financeiro.
O pagamento de um imóvel na planta pode ser dividido em duas etapas, a fase antes e a posterior à entrega das chaves.
No primeiro momento, há o pagamento da entrada e das parcelas do financiamento feito diretamente com a construtora, que usa esses recursos para a construção do empreendimento. O tempo restante para a conclusão das obras é levado em consideração, pois quanto mais tempo, mais diluído o valor do imóvel.
Além das prestações mensais, algumas construtoras e incorporadoras estabelecem parcelas maiores e mais espaçadas (por trimestre, semestre ou ano).
Nesta etapa, quanto mais recursos o comprador tiver para adiantar as parcelas com a construtora, maior chance de conseguir negociar os valores.
Quando a obra fica pronta e as chaves são entregues, o comprador precisa ter em mãos os recursos para quitar o imóvel, que podem ser à vista ou com o crédito imobiliário. Se a renda familiar aumentar no decorrer desse período, potencial de compra e de financiamento imobiliário também cresce.
Usando o simulador para descobrir o potencial de compra na planta e pronto para morar
Ao utilizar o simulador de financiamento imobiliário, você insere a renda mensal, o saldo do FGTS e o valor de entrada.
No exemplo abaixo, inserimos R$6.000 de renda mensal, R$40.000 de entrada e R$15.000 de FGTS.
Como resultado, o potencial de compra para um imóvel na planta é 33% superior ao valor pago por um imóvel pronto para morar.
A nossa calculadora e simulador de financiamento imobiliário pode te ajudar a testar os diferentes cenários de compra. Depois de definido o orçamento disponível, você pode dar continuidade na simulação fazendo uma busca e conhecendo as opções cujo valor é compatível.
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