Tabelas PRICE, SAC ou MIX– Formas de amortização de financiamento.
Quando um financiamento imobiliário é contratado, você tem a opção de escolha da forma que irá abater suas parcelas da dívida pelo uso das tabelas de financiamento utilizada nos bancos. No Sistema Financeiro da Habitação existem três formas reconhecidas oficialmente, e vamos explicar um pouco mais sobre cada uma delas, logo abaixo:
PRICE
A tabela PRICE tem suas prestações calculadas numa constante. Cada prestação é composta de uma cota de amortização e juros que variam no sentido inverso, ao longo do prazo do financiamento, ou seja, a amortização inicial tende a ser menor e aumentada a cada mês. Além disso, só se percebe a diminuição do saldo devedor com pelo menos 50% das prestações quitadas.
SAC (Sistema de Amortização Constante)
Atualmente é o sistema mais utilizado nos bancos para financiamento, e funciona de maneira mais simples para o cliente. Sua amortização e juros são constantes, ou seja, nesse sistema, a parcela inicial é maior, porém é decrescente ao longo do tempo.
MIX
A tabela Mix é a combinação dos dois sistemas de amortização. Sua principal característica é manter a parcela fixa nos 36 primeiros meses, variando somente o valor dos seguros e correção do saldo devedor, trabalhando como tabela PRICE. A partir de então, a prestação é recalculada pela SAC (Sistema de Amortização Constante). Essa tabela misturada tem a vantagem de gerar uma amortização maior do saldo devedor nas primeiras 36 parcelas permitindo uma redução significativa a partir de então.
Vejam a tabela a seguir para entender a diferença entre as duas formas de amortização:
| SAC – Sistema de Amortização Constante | Tabela PRICE | ||||||||
| Nº da Prestação | Prestação mensal | Saldo devedor | Prestação mensal | Saldo devedor | |||||
| Amort | Juros | Total | Amort | Juros | Total | ||||
| 0 | – | – | – | 50.000 | – | – | – | 50.000 | |
| 1º mês | 4.167 | 399 | 4.565 | 45.833 | 3.987 | 399 | 4.386 | 46.015 | |
| 1º mês | 4.167 | 399 | 4.565 | 45.833 | 3.987 | 399 | 4.386 | 46.015 | |
| 2º mês | 4.167 | 365 | 4.532 | 41.667 | 4.019 | 367 | 4.386 | 41.996 | |
| 3º mês | 4.167 | 332 | 4.499 | 37.500 | 4.051 | 335 | 4.386 | 37.945 | |
| 4º mês | 4.167 | 299 | 4.466 | 33.333 | 4.083 | 303 | 4.386 | 33.862 | |
| 5º mês | 4.167 | 266 | 4.433 | 29.167 | 4.116 | 270 | 4.386 | 29.746 | |
| 6º mês | 4.167 | 233 | 4.400 | 25.000 | 4.148 | 238 | 4.386 | 25.597 | |
| 7º mês | 4.167 | 199 | 4.366 | 20.833 | 4.182 | 204 | 4.386 | 21.415 | |
| 8º mês | 4.167 | 166 | 4.333 | 16.667 | 4.215 | 171 | 4.386 | 17.200 | |
| 9º mês | 4.167 | 133 | 4.300 | 12.500 | 4.249 | 137 | 4.386 | 12.951 | |
| 10º mês | 4.167 | 100 | 4.267 | 8.333 | 4.282 | 104 | 4.386 | 8.668 | |
| 11º mês | 4.167 | 66 | 4.233 | 4.167 | 4.317 | 69 | 4.386 | 4.351 | |
| 12º mês | 4.167 | 34 | 4.201 | – | 4.351 | 35 | 4.386 | – | |
| Total dos Pagamentos: | R$ 52.591,74 | R$ 52.629,36 | |||||||
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