Há opções de unidades novas no Espírito Santo, em Vila Velha e Serra
A maior parte das pessoas que quer comprar um imóvel tem renda familiar mensal de até R$ 5 mil. Foi o que revelou a pesquisa de demanda feita pela Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), com os visitantes do 21o Salão do Imóvel. Empreendimentos novos em Vila Velha e Serra e antigos em Vitória têm sido o alvo dessas pessoas.
Com uma parcela de R$ 1.500, é possível financiar um imóvel de R$ 200 mil em 35 anos, desde que seja dada uma entrada de pouco mais de R$ 50 mil.
O valor do imóvel sobe para R$ 220 mil, com R$ 70 mil de entrada. “O alongamento do prazo de financiamento e a redução das taxas de juros facilita a compra. Muitas vezes, vendendo um carro ou um terreno é possível comprar um imóvel com um valor um pouco maior”, explica o consultor imobiliário José Luiz Kfuri.
Para o diretor da Ademi-ES, Gilmar Custódio, a porcentagem de compradores nesta faixa de renda é grande porque a demanda de imóveis econômicos ainda é menor do que a procura. “Serra e Vila Velha possuem muitas unidades neste padrão. Em Vitória, as oportunidades ficam por conta dos imóveis antigos no Centro ou alguns apartamentos pontuais em outros bairros”, fala.
Também é possível encontrar casas com esse valor, como no condomínio Village Atlântico, da Inocoopes, em Jacaraípe, Serra. As unidades têm dois quartos e 58 m2.
Comprometimento
O financiamento bancário é a forma de pagamento mais utilizada para compra. No entanto, ele possui algumas regras que o futuro comprador deve conhecer. As instituições financeiras não permitem que a parcela mensal ultrapasse de 30 a 35% da renda. Com isso, a família que recebe R$ 5 mil por mês pode pagar uma parcela máxima de R$ 1.500 a R$ 1.750, dependendo do banco.
“É possível comprar um bom imóvel, bem localizado, novo, com lazer, ganhando até R$ 5 mil, desde que exista planejamento. A compra deve ser muito consciente. Só se deve fechar negócio se tiver um emprego fixo e se puder manter a família com os 65% que sobrarem da receita”, afirma Bruno Gama, diretor-geral da financiadora CrediPronto.
Unidades com lazer variado e boa localização com padrão econômico
Empreendimentos de até R$ 220 mil possuem perfil econômico, mas são donos de áreas de lazer modernas e bem equipadas, além de terem localização estratégica. A Grande Laranjeiras, na Serra, e Itaparica, em Vila Velha, recebem grande parte dos imóveis nessa faixa de preço.
O consultor imobiliário José Luiz Kfuri explica que nas ruas centrais destes bairros estão condomínios bem servidos de serviços e lazer, com apartamentos de dois quartos com suíte e vaga de garagem. “A pessoa compra um bom imóvel com uma parcela semelhante a um aluguel, investindo em algo próprio. Mais tarde, ela pode se capitalizar para comprar apartamentos maiores, mais próximos do trabalho, com sol da manhã, entre outros”, afirma.
O Veredas Buritis, da Morar Construtora, é um bom exemplo de empreendimento bem localizado e com padrão econômico. Próximo a shoppings e supermercados, em Colina de Laranjeiras, ele possui mais de 20 itens de lazer. Os apartamentos são de dois e três quartos com suíte e têm área privativa entre 60,74 m2 e 73,46 m2.
Outra opção é o Itaparica Privilège, que fica na Rodovia do Sol, a uma quadra do mar de Itaparica. Com unidades de um e dois quartos com vista para o mar, o residencial oferece lazer variado com piscina, fitness, espaço das mães, entre outros.
Imóveis em Vitória
Para quem prefere morar na Capital, a solução é partir para um imóvel mais antigo. De acordo com o consultor imobiliário Welton Souza, em bairros como Jardim da Penha, Jardim Camburi e Bento Ferreira ainda existem unidades de até R$ 220 mil. “São apartamentos mais antigos, sem elevador e muitos sem vaga de garagem definida. A vantagem é que a metragem deles é maior do que a dos atuais”, fala Souza.
À venda
Verano Residencial Clube – Épura
Em Residencial Coqueiral, Vila Velha, o empreendimento conta com unidades de dois e três quartos com suíte, com metragem entre 58,32 m2 e 64,36m2. Para lazer, conta com playground, fitness, salões de festas, quadra de street ball, piscinas e sauna.
Del Piero Santos Neves em parceria com Francisco Rocha Imóveis
Localizado em Itapoã, Vila Velha, o empreendimento possui unidades de um e dois quartos, com metragem entre 39,14 e 58,98 m2. Para lazer, conta com piscinas, churrasqueiras, espaço teens, salão de festa e gourmet, entre outros.
Veredas Buritis Condomínio Clube – Morar
Em Colina de Laranjeiras, na Serra, empreendimento tem unidades de dois e três quartos com suíte, entre 60,74 e 73,46 m2. Para lazer, conta com piscinas, salões de festas, academia, espaço gourmet, sala de massagem, entre outros itens.
Esmeralda Residence – Vaz
Localizado no bairro Santos Dumont, em Vila Velha, o empreendimento pronto para morar conta com unidades de dois quartos. O lazer é variado e inclui itens como piscina, churrasqueira, academia, playground, sala de festas e espaço gourmet.
Ilhas do Caribe – Kemp
Localizado em Itaparica, Vila Velha, possui unidades de dois quartos com ou sem suíte, com metragem entre 45,59 e 61,36 metros quadrados. Para lazer, conta com itens como piscinas, sauna, churrasqueira e salão gourmet.
Itaparica Privilège – Proeng S.A.
Localizado em Itaparica, Vila Velha, possui apartamentos de um e dois quartos com suíte, medindo entre 40,63 e 168,82m2. Para lazer, conta com piscina, espaço gourmet, salão de festas, fitness, entre outros.
Village Atlântico – Inocoopes
Localizado em Jacaraípe, na Serra, possui casas de dois quartos, medindo 58 metros quadrados. Para lazer, conta com piscina, salão de festas, churrasqueira, playground e quadra esportiva.
Ótimo artigo