{"id":22242,"date":"2017-04-26T15:30:43","date_gmt":"2017-04-26T18:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/?p=22242"},"modified":"2025-03-26T17:33:02","modified_gmt":"2025-03-26T20:33:02","slug":"investimentos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/investimentos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Investimentos Imobili\u00e1rios: Investir em um im\u00f3vel ou em fundo imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"<p>Voc\u00ea j\u00e1 foi em algum shopping na sua vida? J\u00e1 ouviu falar do Shopping Paulista? Acredito que sim (pelo menos para uma dessas duas perguntas). Sabia que voc\u00ea pode ser s\u00f3cio do shopping que voc\u00ea frequenta? O melhor de tudo \u00e9 que voc\u00ea poderia ser investindo apenas 100 reais. Parece que \u00e9 brincadeira, mas \u00e9 verdade, confira as formas de investimentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-22377\" src=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/capa-1.jpg\" alt=\"Investimentos Imobili\u00e1rios\" width=\"1280\" height=\"754\" srcset=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/capa-1.jpg 1280w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/capa-1-150x88.jpg 150w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/capa-1-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/capa-1-768x452.jpg 768w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/capa-1-1024x603.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p><strong>Como investir no mercado imobili\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n<p>Basicamente, existem duas maneiras de investimentos imobili\u00e1rios:<\/p>\n<p>Uma das formas \u00e9 voc\u00ea escolher um im\u00f3vel em uma \u00f3tima regi\u00e3o e compra-lo. Para isso, voc\u00ea precisa obter um grande capital de investimento. Se voc\u00ea n\u00e3o possuir essa condi\u00e7\u00e3o, n\u00e3o se preocupe, pois saiba que voc\u00ea pode investir de outra maneira, pelo fundo imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>O Fundo imobili\u00e1rio, \u00a0\u00e9 uma forma inteligente para um investidor adentrar nesse mercado t\u00e3o promissor e rent\u00e1vel, que \u00e9 o imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Nessa op\u00e7\u00e3o, ao inv\u00e9s do investidor tomar a decis\u00e3o de que im\u00f3vel vai comprar, ele se junta a outros investidores e, juntos, compram, n\u00e3o apenas uma unidade, mas o empreendimento por inteiro, a cada um cabendo uma cota em fun\u00e7\u00e3o do seu investimento. Assim, embora o investimento total seja muito alto, o neg\u00f3cio se viabiliza porque o empreendimento \u00e9 dividido em cotas.<\/p>\n<p>Dessa forma, ao inv\u00e9s de estar exposto a um \u00fanico im\u00f3vel, o investidor dilui o seu risco, diminui a oscila\u00e7\u00e3o, o receio de acontecer algum problema. Se voc\u00ea tem um im\u00f3vel (investimento), imagina se n\u00e3o houver ningu\u00e9m morando nele, voc\u00ea ter\u00e1 um preju\u00edzo. Quando voc\u00ea tem cem, mil inquilinos voc\u00ea j\u00e1 n\u00e3o tem mais essa preocupa\u00e7\u00e3o, pois se algumas pessoas n\u00e3o tiverem alugando, voc\u00ea tem outras. Ent\u00e3o, o fundo imobili\u00e1rio \u00e9 tamb\u00e9m,\u00a0uma forma inteligente de se investir nesse mercado.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-22245 size-full\" src=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/2-5.jpg\" alt=\"Investimentos Imobili\u00e1rios\" width=\"1280\" height=\"851\" srcset=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/2-5.jpg 1280w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/2-5-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/2-5-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/2-5-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/2-5-1024x681.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p><strong>+\u00a03 op\u00e7\u00f5es para investir no setor imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n<p><strong>Rendimento do Fundo\u00a0<\/strong><b>imobili\u00e1rio<\/b><\/p>\n<p>Alguns detalhes diferenciam a compra direta de um im\u00f3vel em rela\u00e7\u00e3o ao fundo imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Ao se investir no fundo imobili\u00e1rio, o investidor recebe tamb\u00e9m um aluguel, que no fundo imobili\u00e1rio \u00e9 chamado de rendimentos, que, neste caso, s\u00e3o isentos ao imposto de renda para pessoas f\u00edsicas. J\u00e1, investindo em um im\u00f3vel, h\u00e1 obrigatoriedade de se pagar o imposto de renda.<\/p>\n<p><strong>Tr\u00eas pontos sobre investimento:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Rentabilidade: quanto o investimento vai te dar de lucro no m\u00eas, no ano, enfim.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A rentabilidade, no fundo imobili\u00e1rio, possui, praticamente, as mesmas caracter\u00edsticas de que quando voc\u00ea compra o um im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Quando voc\u00ea investe em um im\u00f3vel, voc\u00ea espera pela valoriza\u00e7\u00e3o. Obviamente, isso nem sempre acontece, pois existe a chance de voc\u00ea comprar e perder valor (embora esse risco seja pequeno, hoje). Ainda, h\u00e1 o rendimento pelo aluguel.<\/p>\n<p>No fundo de investimentos imobili\u00e1rios, a ideia \u00e9 a mesma. Se o empreendimento se valorizar, se ganha mais e a rentabilidade \u00e9 proporcional \u00e0s cotas de cada um. Se desvalorizar, as perdas tamb\u00e9m s\u00e3o dilu\u00eddas entre todos. \u00c9 o mesmo conceito.<\/p>\n<p>Assim, quando voc\u00ea tem im\u00f3vel, voc\u00ea recebe um aluguel. No caso do fundo imobili\u00e1rio, voc\u00ea tamb\u00e9m tem um aluguel, s\u00f3 que proporcional a quantidade de cotas dentro do fundo.<\/p>\n<p>Lembrando que, no caso dos fundos de investimentos, n\u00e3o se paga Imposto de Renda. Vale ressaltar que a isen\u00e7\u00e3o s\u00f3 \u00e9 v\u00e1lida pelo aluguel. No caso de valoriza\u00e7\u00e3o das cotas, em uma venda futura, \u00e9 necess\u00e1rio pagar o Imposto de Renda referente ao valor da valoriza\u00e7\u00e3o das cotas.<\/p>\n<ul>\n<li>Risco: volatilidade do mercado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mercados aquecidos, bairro em desenvolvimento etc, trazem aumento no valor dos im\u00f3veis e dos alugu\u00e9is, em ambos casos. O inverso tamb\u00e9m \u00e9 verdadeiro. A grande vantagem do fundo imobili\u00e1rio, aqui, \u00e9 que se pode investir em cotas em diferentes im\u00f3veis, localiza\u00e7\u00f5es etc, diluindo, assim, os riscos.<\/p>\n<ul>\n<li>Liquidez: capacidade de se fazer dinheiro r\u00e1pido com patrim\u00f4nio ou investimento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Um dos grandes benef\u00edcios das cotas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 compra de im\u00f3veis \u00e9 que, at\u00e9 pelo valor, s\u00e3o mais f\u00e1ceis de serem comercializadas. \u00a0Quando se necessita \u201cfazer\u201d dinheiro, coloca-se a parte que se quer vender na bolsa e, assim que vendido, o dinheiro j\u00e1 estar\u00e1 na conta do investidor em 3 dias. Obviamente, \u00e9 muito mais r\u00e1pido do que conseguir isso com um im\u00f3vel, por exemplo.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-22248 size-full\" src=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/3-1.jpg\" alt=\"Investimentos Imobili\u00e1rios\" width=\"1280\" height=\"960\" srcset=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/3-1.jpg 1280w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/3-1-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/3-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/3-1-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/3-1-1024x768.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p><strong>+\u00a0Por que investir em im\u00f3veis?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Quanto \u00e9 preciso para investir?<\/strong><\/p>\n<p>Se voc\u00ea quer fazer investimentos imobili\u00e1rios, n\u00e3o precisa investir milh\u00f5es, voc\u00ea pode investir\u00a0100 reais em cotas de fundo imobili\u00e1rio (Exemplo). Pois eles s\u00e3o vendidos em bolsas de valores, como se fosse uma a\u00e7\u00e3o. Imagine que voc\u00ea tem 100 mil reais investidos em um fundo imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea tiver 1% de rendimento de aluguel\/m\u00eas voc\u00ea vai pegar o dinheiro e poder reinvestir em novas cotas e\/ou recomprar no mesmo fundo imobili\u00e1rio (o que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel quando se investe na compra de um im\u00f3vel).<\/p>\n<p>Assim, voc\u00ea pode aproveitar a entrada de recursos de baixo valor para poder investir e, ao mesmo tempo, quando precisar de dinheiro, ter a facilidade de uma maior liquidez.<\/p>\n<p><strong>Cuidados<\/strong><\/p>\n<p>Quando for avaliar um investimento voc\u00ea deve tomar cuidado, pois voc\u00ea precisa conhecer onde o fundo imobili\u00e1rio que voc\u00ea est\u00e1 planejando comprar, investe os recursos dele. Porque, quando voc\u00ea compra essas cotas, voc\u00ea terceiriza essa gest\u00e3o, mas fica com os riscos, tamb\u00e9m. Ter um gestor qualificado para tomar a melhor decis\u00e3o, \u00e9 muito importante.<\/p>\n<p>Bem, o fundo imobili\u00e1rio \u00e9 bom para quem quer ter uma renda mensal, mesmo tendo pouco dinheiro para investir, e, tamb\u00e9m, para quem necessita de liquidez, pois, precisando de uma parte, ou de todo o capital, \u00e9 s\u00f3 vender na bolsa (e essa opera\u00e7\u00e3o pode ser r\u00e1pida).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-22250 size-full\" src=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/4-1.jpg\" alt=\"Investimentos Imobili\u00e1rios\" width=\"1280\" height=\"853\" srcset=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/4-1.jpg 1280w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/4-1-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/4-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/4-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/4-1-1024x682.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p><strong>O que s\u00e3o CRI e LCI<\/strong><\/p>\n<p>LCI (letras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio) \u00e9 um t\u00edtulo de cr\u00e9dito nominativo, de livre negocia\u00e7\u00e3o, lastreada por cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios\u00a0garantidos por hipoteca ou por aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, conferindo aos seus tomadores direito de cr\u00e9dito pelo valor nominal, juros e, se for o caso, atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria nela estipulada.<\/p>\n<p>A LCI \u00e9 emitida pelo credor do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e deve representar a totalidade do cr\u00e9dito. S\u00e3o lastreadas em cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios de v\u00e1rios empreendimentos.<\/p>\n<p>CRI (certificado de receb\u00edveis imobili\u00e1rios), \u00e9 um t\u00edtulo de cr\u00e9dito nominativo, de livre negocia\u00e7\u00e3o, lastreado em cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios e constitui promessa de pagamento em dinheiro. O CRI \u00e9 de emiss\u00e3o exclusiva das Companhias Securitizadoras de Cr\u00e9ditos Imobili\u00e1rios e s\u00f3 pode ser emitido com uma \u00fanica e exclusiva finalidade: aquisi\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, veja o quanto pode <a href=\"https:\/\/ri.lopes.com.br\/\">investir<\/a>, escolha a melhor modalidade, avalie os riscos, e venha fazer parte desse mercado t\u00e3o consistente e promissor, que \u00e9 o mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p><strong>Veja tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n<p><strong>+\u00a0Im\u00f3veis de Luxo: Conhe\u00e7a esse mercado<\/strong><\/p>\n<p><strong>+\u00a0Investir em terreno ou comprar lote?<\/strong><\/p>\n<p><strong>+\u00a0Invista com consci\u00eancia<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Voc\u00ea j\u00e1 foi em algum shopping na sua vida? J\u00e1 ouviu falar do Shopping Paulista? 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