{"id":24199,"date":"2017-08-15T15:00:47","date_gmt":"2017-08-15T18:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/?p=24199"},"modified":"2024-09-24T11:49:11","modified_gmt":"2024-09-24T14:49:11","slug":"posso-comprar-uma-casa-que-nao-esta-quitada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/posso-comprar-uma-casa-que-nao-esta-quitada\/","title":{"rendered":"Comprar Im\u00f3vel: Posso comprar uma casa que n\u00e3o est\u00e1 quitada?"},"content":{"rendered":"

\u00c9 poss\u00edvel comprar\u00a0uma casa\u00a0que ainda n\u00e3o foi quitada? Confira neste artigo!<\/p>\n

Quando compramos um\u00a0im\u00f3vel para morarmos nele, o objetivo \u00e9 que seja por muito tempo. Por isso, as pessoas se submetem a longos prazos para pagamento, n\u00e3o tendo muito sentido vend\u00ea-lo antes do t\u00e9rmino do financiamento. Por\u00e9m, nem sempre \u00e9 assim que acontece! Como nem tudo acontece como planejamos, podendo sim haver a necessidade de vender o im\u00f3vel rec\u00e9m-adquirido. Mas, enfim, consigo comprar uma \u201ccasa\u201d que n\u00e3o esteja com o financiamento pago?<\/p>\n

\"comprar<\/a><\/p>\n

Sim! Por\u00e9m precisamos entender que para um im\u00f3vel ser vendido, \u00e9 necess\u00e1rio que esteja quitado. U\u00e9, Henrique, voc\u00ea acabou de falar que conseguimos comprar… Vamos entender… Podemos seguir dois processos: voc\u00ea pode comprar o im\u00f3vel, quitando o saldo do devedor, obtendo assim a sua libera\u00e7\u00e3o; a segunda op\u00e7\u00e3o \u00e9 com o comprador financiando. Neste segundo caso, uma parte do valor que o banco financiou para o comprador ser\u00e1 usada para quitar o d\u00e9bito que o devedor tinha com o financiamento e a outra parte vai para o vendedor. Ou seja, um financiamento paga o outro.<\/p>\n

Portanto, voc\u00ea pode comprar sim uma \u201ccasa\u201d que n\u00e3o foi quitada ainda. E isto s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel mediante a quita\u00e7\u00e3o, que pode ser feita com outro financiamento, que o comprador poder\u00e1 obter nos bancos, ou com recursos pr\u00f3prios, tanto do comprador, como do vendedor.<\/p>\n

\n

No caso de quita\u00e7\u00e3o, qual \u00e9 o c\u00e1lculo?<\/h2>\n

Esse \u00e9 outro ponto bem importante e precisa ser bem entendido. Imagine que seu financiamento ainda tenha 150 presta\u00e7\u00f5es de R$ 1.000,00 cada. Logo, se multiplicarmos o n\u00famero de parcelas pelo valor de cada uma, chegaremos a R$ 150.000,00. Mas este \u00e9 o valor que voc\u00ea pagaria se mantiver o sistema de pagamento de parcelas m\u00eas a m\u00eas. No caso de quita\u00e7\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 este o c\u00e1lculo que precisa ser feito e sim o do saldo devedor.<\/p>\n

O que \u00e9 o saldo devedor?<\/h2>\n

Saldo devedor \u00e9 o valor que de fato voc\u00ea deve para a Institui\u00e7\u00e3o Financeira, em que voc\u00ea fez o financiamento. Imagine que voc\u00ea financie R$ 100.000,00. Esta \u00e9 o seu saldo devedor. Supondo que a primeira presta\u00e7\u00e3o seja no valor de R$ 1.200,00. Parte deste valor a Institui\u00e7\u00e3o usa para pagar os juros e outros encargos que j\u00e1 est\u00e3o embutidos no valor. Ent\u00e3o vamos considerar, por exemplo, que R$ 600,00 v\u00e3o para pagar juros e outros R$ 600,00 para amortizar a d\u00edvida.<\/p>\n

Logo ap\u00f3s o pagamento desta primeira presta\u00e7\u00e3o, o seu saldo devedor passa a ser (R$ 100.000,00 \u2013 R$ 600,00 = R$ 99.400,00) mais a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria. Este processo continuar\u00e1 e a cada presta\u00e7\u00e3o paga ele tende a baixar um pouco mais. Quando voc\u00ea for quitar o financiamento \u00e9 este valor que voc\u00ea ir\u00e1 pagar e n\u00e3o a soma das presta\u00e7\u00f5es que seria o valor futuro.<\/p>\n

Fonte: Financiamento e Constru\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Veja tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n

+\u00a0Financiamento de Im\u00f3veis: Veja como se preparar<\/strong><\/p>\n

+\u00a05 dicas para escolher o melhor bairro para comprar um apartamento<\/strong><\/p>\n

+\u00a0Dicas na hora de comprar uma casa<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00c9 poss\u00edvel comprar\u00a0uma casa\u00a0que ainda n\u00e3o foi quitada? Confira neste artigo! Quando compramos um\u00a0im\u00f3vel para morarmos nele, o…\n","protected":false},"author":69,"featured_media":24203,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[630],"tags":[2947,807,1017],"class_list":{"0":"post-24199","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-mercado-imobiliario","8":"tag-comprar-casa","9":"tag-financiamento","10":"tag-imovel","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"\nComprar Im\u00f3vel: Posso comprar uma casa que n\u00e3o est\u00e1 quitada?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00c9 poss\u00edvel comprar uma casa que ainda n\u00e3o foi quitado? 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