{"id":31136,"date":"2019-08-26T10:00:52","date_gmt":"2019-08-26T13:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/?p=31136"},"modified":"2024-11-26T13:09:53","modified_gmt":"2024-11-26T16:09:53","slug":"alienacao-fiduciaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/alienacao-fiduciaria\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e como isso pode te ajudar na compra do seu im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n<p>Um dos principais sonhos do brasileiro \u00e9 adquirir um im\u00f3vel e muitos optam pelo <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/simulador-de-financiamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">financiamento<\/a> junto a uma institui\u00e7\u00e3o financeira, uma vez que \u00e9 um bem com um valor elevado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para garantir a seguran\u00e7a dessa opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito para ambas as partes, \u00e9 utilizada uma garantia na opera\u00e7\u00e3o a qual \u00e9 intitulada de <strong>aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por mais que o nome seja complicado, seu conceito n\u00e3o \u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Quer entender o que \u00e9 a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e em quais momentos \u00e9 utilizada? Ent\u00e3o, leia o conte\u00fado a seguir!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n<p>O nome pode ser um tanto quanto complicado, mas seu significada \u00e9 relativamente simples:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Aliena\u00e7\u00e3o:<\/strong> Transferir propriedade para outra pessoa;<\/li><li><strong>Fid\u00facia:<\/strong> Confian\u00e7a.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ou seja, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 uma garantia utilizada em opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, na qual o devedor transfere para o credor um bem que possui um valor de avalia\u00e7\u00e3o consistente com o valor da d\u00edvida contratada.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, caso o devedor n\u00e3o pague a d\u00edvida, o credor poder\u00e1 tomar o bem com o intuito de quitar o valor devido.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante o prazo de pagamento, o bem \u00e9 utilizado normalmente pelo devedor. No entanto, juridicamente, a propriedade \u00e9 do credor do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa din\u00e2mica \u00e9 preservada enquanto o devedor estiver adimplente com o pagamento das parcelas e com os demais itens negociados entre as partes, e dura at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o completa do valor acordado.<\/p>\n\n\n\n<p>Ressaltamos que a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria pode ser utilizada como garantia de qualquer d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para entender melhor como funciona o processo de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, vamos dar um exemplo relativamente comum no cotidiano dos brasileiros: a contrata\u00e7\u00e3o de um empr\u00e9stimo para compra de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Em um processo de empr\u00e9stimo, o devedor \u00e9 a pessoa que est\u00e1 adquirindo o im\u00f3vel, e o credor \u00e9 a institui\u00e7\u00e3o financeira que vai fornecer o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ter certeza de que o valor ser\u00e1 quitado, o credor exige a implementa\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Em troca, o devedor precisa aceitar as condi\u00e7\u00f5es da institui\u00e7\u00e3o financeira para conseguir adquirir o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Com isso, o credor se torna propriet\u00e1rio do im\u00f3vel em quest\u00e3o e permanece assim at\u00e9 o momento que o devedor quita todas as parcelas e cumpre todas as cl\u00e1usulas acordadas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como o risco de inadimpl\u00eancia diminui, geralmente, o credor oferece condi\u00e7\u00f5es melhores de pagamento ao devedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Para maiores informa\u00e7\u00f5es, \u00e9 poss\u00edvel verificar a <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l9514.htm\">Lei n\u00ba 9.514\/97<\/a>, a qual regula as quest\u00f5es referentes \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de financiamento de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as vantagens?<\/h2>\n\n\n\n<p>A principal vantagem da implementa\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 a seguran\u00e7a que \u00e9 proporcionada a negocia\u00e7\u00e3o em quest\u00e3o, uma vez que as chances de inadimpl\u00eancia diminuem drasticamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Com isso, as condi\u00e7\u00f5es do neg\u00f3cio oferecidas pelo credor podem apresentar melhorias consider\u00e1veis, como juros baixos, longos prazos de pagamento e um aumento no valor financiado.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, proporciona vantagens para todos os envolvidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria impossibilita que o im\u00f3vel em quest\u00e3o seja garantia de mais de uma opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo, o que impede que o devedor contrate mais empr\u00e9stimos do que consegue quitar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E quanto aos riscos?<\/h2>\n\n\n\n<p>No entanto, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria tamb\u00e9m apresenta alguns riscos, e o principal \u00e9 a possibilidade de o devedor perder o im\u00f3vel ou bem em quest\u00e3o caso n\u00e3o cumpra com os valores e demais acordos realizados entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso ocorre, pois, o credor pode vender o im\u00f3vel para quitar os valores que o devedor n\u00e3o est\u00e1 pagando, uma vez que o credor \u00e9 o propriet\u00e1rio do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>Lembrando que, caso ambas as partes cumpram com o acordado, os riscos diminuem drasticamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00e3o conceitos bem parecidos, mas possuem uma principal diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, a propriedade do im\u00f3vel ou bem \u00e9 transferida para o credor. Com isso, o devedor usufrui do bem e possui a sua posse, mas ainda n\u00e3o \u00e9 propriet\u00e1rio do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto na hipoteca, a propriedade do im\u00f3vel ou bem permanece no nome do devedor. Al\u00e9m disso, qualquer bem pode ser oferecido para garantir o pagamento da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre garantias reais e pessoais?<\/h2>\n\n\n\n<p>As formas de garantia de uma opera\u00e7\u00e3o de pagamento se dividem em dois grupos: garantias pessoais e as garantias reais.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Reais: <\/strong>Englobam a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, hipoteca e o penhor, e definem que um bem deve ser colocado como garantia da opera\u00e7\u00e3o. Caso o valor acordado n\u00e3o seja pago, a garantia pode ser tomada, vendida ou leiloada.<\/li><li><strong>Pessoais: <\/strong>Englobam o aval e a fian\u00e7a, e ao inv\u00e9s de ter um bem como garantia, em caso de inadimpl\u00eancia, uma pessoa assume a responsabilidade de quitar a d\u00edvida.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel vender um im\u00f3vel alienado?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 poss\u00edvel vender um im\u00f3vel alienado, mas \u00e9 necess\u00e1rio cumprir uma s\u00e9rie de burocracias.<\/p>\n\n\n\n<p>O credor e a pessoa interessada em adquirir o im\u00f3vel ou bem em quest\u00e3o devem estar cientes de que o bem est\u00e1 alienado e ambas as partes devem cumprir os procedimentos internos do credor para realizar a transfer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, consulte a institui\u00e7\u00e3o financeira respons\u00e1vel pelo financiamento e verifique qual \u00e9 o procedimento, e se julgar necess\u00e1rio, consulte tamb\u00e9m um advogado especialista em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria para te auxiliar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como retirar a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando todas as parcelas acordadas forem pagas pelo devedor e demais cl\u00e1usulas pendentes forem cumpridas, significa que o im\u00f3vel est\u00e1 quitado e o antigo devedor possui a propriedade do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>Para oficializar, \u00e9 necess\u00e1rio solicitar a declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o ao credor e registr\u00e1-la no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis ao qual o seu im\u00f3vel pertence.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, quanto a sua devida baixa, ser\u00e3o registradas na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais cuidados \u00e9 preciso tomar antes de alienar um bem?<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de assumir um financiamento que possui aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, analise as dicas que separamos a seguir para evitar dor de cabe\u00e7a!<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Fa\u00e7a um planejamento financeiro e tenha certeza de que o valor das parcelas mensais cabe no seu or\u00e7amento.<\/li><li>Negocie as condi\u00e7\u00f5es da opera\u00e7\u00e3o com a institui\u00e7\u00e3o financeira antes de fechar neg\u00f3cio.<\/li><li>Pesquise e compare as institui\u00e7\u00f5es financeiras que oferecem o servi\u00e7o que voc\u00ea precisa, e escolha a que oferece as melhores condi\u00e7\u00f5es e que possua um bom hist\u00f3rico no mercado de cr\u00e9dito.<\/li><li>Caso voc\u00ea esteja comprando um im\u00f3vel de terceiros, lembre-se de analisar a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e dos atuais propriet\u00e1rios.<\/li><li>Fa\u00e7a um contrato com as cl\u00e1usulas da negocia\u00e7\u00e3o e leve-o a registro no cart\u00f3rio onde o im\u00f3vel possui sua matr\u00edcula.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 um tipo de garantia amplamente utilizado no mercado de cr\u00e9dito brasileiro, uma vez que proporciona seguran\u00e7a para o credor, que por sua vez, oferece melhores condi\u00e7\u00f5es para o poss\u00edvel devedor.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, antes de contrair uma d\u00edvida, mesmo com a seguran\u00e7a da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, lembre-se de ter certeza de que as parcelas mensais cabem no seu or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n<p>Lembre-se tamb\u00e9m de escolher empresas com um bom hist\u00f3rico para te acompanhar na compra do seu t\u00e3o sonhado im\u00f3vel, como a Imobili\u00e1ria Lopes!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Um dos principais sonhos do brasileiro \u00e9 adquirir um im\u00f3vel e muitos optam pelo financiamento junto a uma&hellip;\n","protected":false},"author":69,"featured_media":31141,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[630],"tags":[],"class_list":{"0":"post-31136","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-mercado-imobiliario","8":"cs-entry","9":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria: O que \u00e9? Descubra tudo que voc\u00ea precisa saber sobre!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Aprenda sobre aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria nesta p\u00e1gina completa. Descubra o que \u00e9, como funciona, suas vantagens e desvantagens, e como utilizar em contratos de empr\u00e9stimos e financiamentos.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/alienacao-fiduciaria\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria: O que \u00e9? Descubra tudo que voc\u00ea precisa saber sobre!\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Aprenda sobre aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria nesta p\u00e1gina completa. 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Seja para entender tend\u00eancias do mercado, dicas de especialistas, conhecer melhores pr\u00e1ticas ou tomar decis\u00f5es estrat\u00e9gicas, nossos materiais s\u00e3o cuidadosamente elaborados para trazer informa\u00e7\u00f5es precisas e relevantes. Com mais de 85 anos de lideran\u00e7a no mercado imobili\u00e1rio, a Lopes se destaca oferecendo as melhores oportunidades e atendimento de qualidade, conectando pessoas ao im\u00f3vel ideal.\",\"url\":\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/author\/equipe-lopes\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria: O que \u00e9? Descubra tudo que voc\u00ea precisa saber sobre!","description":"Aprenda sobre aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria nesta p\u00e1gina completa. 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