{"id":31159,"date":"2019-08-21T12:22:47","date_gmt":"2019-08-21T15:22:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/?p=31159"},"modified":"2024-09-24T11:49:31","modified_gmt":"2024-09-24T14:49:31","slug":"direto-preferencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/direto-preferencia\/","title":{"rendered":"Direito de prefer\u00eancia: a venda de im\u00f3veis alugados"},"content":{"rendered":"\n<p>O direito de prefer\u00eancia \u00e9 a garantia dada a um <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/entenda-a-diferenca-entre-locador-e-locatario\/\">locat\u00e1rio<\/a>,\ncomo uma condi\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, para adquirir um im\u00f3vel com prioridade em rela\u00e7\u00e3o\na outras. Este direito est\u00e1 previsto em lei e acontece em v\u00e1rias situa\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/lei-do-inquilinato-direitos-e-deveres\/\">Lei do Inquilinato<\/a> em seu Art. 27 diz:<\/p>\n\n\n\n<p><em>No caso de venda,\npromessa de venda, cess\u00e3o ou promessa de cess\u00e3o de direitos ou doa\u00e7\u00e3o em\npagamento, o <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/entenda-a-diferenca-entre-locador-e-locatario\/\">locat\u00e1rio<\/a> tem prefer\u00eancia para adquirir o im\u00f3vel locado, em igualdade\nde condi\u00e7\u00f5es com terceiros, devendo o <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/entenda-a-diferenca-entre-locador-e-locatario\/\">locador<\/a> notificar o inquilino mediante\nnotifica\u00e7\u00e3o judicial, extrajudicial.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Como podemos perceber nada impede que o locador venha\nalienar seu <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/duvidas-alugar-um-imovel\/\">im\u00f3vel<\/a>.\n<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Direito de prefer\u00eancia<\/h2>\n\n\n\n<p>O locat\u00e1rio tem prefer\u00eancia de compra com o mesmo valor\noferecido para outras pessoas interessadas. O locador \u00e9 obrigado a comunicar\noficialmente o locat\u00e1rio sobre o fato de disponibilizar o im\u00f3vel para venda,\ndevendo incluir todos os detalhes, como o valor, \u00f4nus e formas de pagamentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Recebendo essa informa\u00e7\u00e3o, que dever\u00e1 ser por escrito, o\nlocat\u00e1rio possui um prazo de <strong>trinta dias<\/strong>\npara responder essa notifica\u00e7\u00e3o, no contr\u00e1rio, ele perde a prefer\u00eancia na\ncompra. <\/p>\n\n\n\n<p>Caso o locador n\u00e3o cumpra o mencionado acima e venda o\nim\u00f3vel para um terceiro, a negocia\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser impugnada pelo locat\u00e1rio, caso\no mesmo tenha interesse na compra. <\/p>\n\n\n\n<p>Ocorrendo a aceita\u00e7\u00e3o da proposta pelo locat\u00e1rio e o locador\ndesistindo da venda, o mesmo dever\u00e1 indenizar o locat\u00e1rio pelo preju\u00edzo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etapas: <\/h2>\n\n\n\n<p>Portanto, quando for notificar o locat\u00e1rio lembre-se de\ncolocar as seguintes informa\u00e7\u00f5es: <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Pre\u00e7o<\/li><li>Forma de pagamento<\/li><li>Aceita\u00e7\u00e3o de financiamento<\/li><li>Exist\u00eancia de gravame ou n\u00e3o de \u00f4nus reais<\/li><li>Onde encontra a documento para aprecia\u00e7\u00e3o <\/li><li>Local e hor\u00e1rio para examinar a documenta\u00e7\u00e3o<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>S\u00f3 assim o locat\u00e1rio poder\u00e1 ter a\npossibilidade de verificar a situa\u00e7\u00e3o real do im\u00f3vel, bem como consultar se\nexiste pendencia que venham abalar futuramente a venda inclusive a sua cadeira\nsucess\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Leia mais:<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/duvidas-alugar-um-imovel\/\">+ Pensando em alugar um im\u00f3vel? Tire suas principais d\u00favidas<\/a><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/entenda-a-diferenca-entre-locador-e-locatario\/\">+ Entenda a diferen\u00e7a entre locador e locat\u00e1rio e veja quem \u00e9 quem em uma negocia\u00e7\u00e3o<\/a><\/h4>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">+ Aluguel x Casa pr\u00f3pria: entenda as vantagens de adquirir um im\u00f3vel<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"O direito de prefer\u00eancia \u00e9 a garantia dada a um locat\u00e1rio, como uma condi\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, para adquirir 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