{"id":31327,"date":"2019-09-19T12:35:16","date_gmt":"2019-09-19T15:35:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/?p=31327"},"modified":"2024-11-26T12:11:30","modified_gmt":"2024-11-26T15:11:30","slug":"contrato-escritura-registro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/contrato-escritura-registro\/","title":{"rendered":"Entenda a diferen\u00e7a de Contrato, Escritura e Registro de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\r\n

Hoje vamos esclarecer este assunto que \u00e9 muito \u00fatil para aqueles que est\u00e3o em um processo de venda ou compra de um im\u00f3vel usado. H\u00e1 uma diferen\u00e7a entre esses contrato, escritura e registro de im\u00f3vel, por\u00e9m todos fazem parte da transfer\u00eancia de um bem imobili\u00e1rio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Contrato de promessa de compra e venda do im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00c9 de extrema import\u00e2ncia que seja feito por um advogado mesmo que seja algo particular. Neste documento<\/a> as partes declaram o valor da venda e compra de uma propriedade imobili\u00e1ria. O contrato n\u00e3o \u00e9 um instrumento obrigat\u00f3rio, mas quando feito produz uma obriga\u00e7\u00e3o das partes em honrar este compromisso. \u00c9 importante observar o artigo 104 do c\u00f3digo civil, que se trata da validade do neg\u00f3cio jur\u00eddico.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

ART. 104. A validade do neg\u00f3cio jur\u00eddico requer: I –\u00a0 agente capaz; II \u2014 objeto l\u00edcito, poss\u00edvel, determinado ou determin\u00e1vel; III \u2014 forma prescrita ou n\u00e3o <\/em>defesa em lei.<\/em><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Este documento n\u00e3o tem valida\u00e7\u00e3o de transfer\u00eancia do im\u00f3vel, desde de que o im\u00f3vel seja inferior a 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos, hoje aproximadamente a R$29.940,00 (Sal\u00e1rio m\u00ednimo de 2019 \u00e9 de R$ 998,00) conforme o artigo 108 do c\u00f3digo civil.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Art<\/em><\/strong>. 108<\/strong>. N\u00e3o dispondo a lei em contr\u00e1rio, a escritura p\u00fablica \u00e9 essencial \u00e0 validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos que visem \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia, modifica\u00e7\u00e3o ou ren\u00fancia de direitos reais sobre im\u00f3veis de valor superior a trinta vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds.<\/em><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Escritura P\u00fablica de compra e venda<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

A Escritura \u00e9 uma esp\u00e9cie de contrato<\/strong>, usada para comprovar a venda de um im\u00f3vel. Neste documento constam as informa\u00e7\u00f5es do antigo e do novo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e, para que ele seja v\u00e1lido judicialmente<\/strong>, precisa ser registrado em um Cart\u00f3rio de Notas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A Escritura \u00e9 um instrumento essencial para im\u00f3veis acima de 30 sal\u00e1rio m\u00ednimos, conforme o artigo 108<\/strong> do c\u00f3digo civil. Este \u00e9 um documento p\u00fablico que tamb\u00e9m gera uma obriga\u00e7\u00e3o entre as partes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A escritura n\u00e3o \u00e9 um documento obrigat\u00f3rio<\/strong> nos processos de compra e venda de im\u00f3veis, por\u00e9m, caso voc\u00ea n\u00e3o tenha este documento, pode correr o risco de at\u00e9 perder o im\u00f3vel, pois o \u201ccontrato de gaveta\u201d ou \u201ccompromisso de compra e venda\u201d, geralmente usados para esse tipo de neg\u00f3cio, n\u00e3o possuem nenhum tipo de valor judicial. Portanto, eles n\u00e3o podem provar que o im\u00f3vel foi transferido a voc\u00ea.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Comprar um im\u00f3vel com Escritura, al\u00e9m de ser uma forma mais segura, tamb\u00e9m garante ao comprador formas de pagamento facilitadas, sendo poss\u00edvel financi\u00e1-lo em bancos como a Caixa, por exemplo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Caso voc\u00ea n\u00e3o tenha a possibilidade de conquistar um im\u00f3vel com escritura, ou j\u00e1 viva em uma casa sem esse documento, o ideal \u00e9 buscar a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel o mais breve poss\u00edvel, para evitar transtornos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

O registro de uma escritura de im\u00f3vel no Estado de S\u00e3o Paulo costuma custar o equivalente a 4% da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\r\n

\"\"<\/a><\/p>\r\n

 <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Registro do Im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Este \u00e9 um passo importante na transfer\u00eancia da propriedade imobili\u00e1ria. O Registro do im\u00f3vel \u00e9 um ato praticado por um registrador de im\u00f3veis no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, esta \u00e9 a \u00fanica forma v\u00e1lida de transfer\u00eancia entre propriedades de acordo com o artigo de 1.245 do c\u00f3digo civil.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Art<\/em><\/strong>. 1245<\/strong>. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis. \u00a7 1\u00ba Enquanto n\u00e3o se registrar o t\u00edtulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do im\u00f3vel.<\/em><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Em outras palavras: \u201cQuem n\u00e3o registra n\u00e3o \u00e9 dono. \u201d<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

O Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis assume importante papel nos registros imobili\u00e1rios no Brasil, o Oficial \u00e9 respons\u00e1vel pela divis\u00e3o territorial imobili\u00e1ria que recebeu a delega\u00e7\u00e3o de autoridade, isto \u00e9, s\u00f3 tem permiss\u00e3o de praticar atos relativos aos im\u00f3veis situados dentro de um determinado territ\u00f3rio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Em resumo a transfer\u00eancia de um im\u00f3vel superior de 30 sal\u00e1rio m\u00ednimos come\u00e7a com um contrato que n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio, mas \u00e9 tradicional, depois \u00e9 feita a Escritura P\u00fablica de compra e venda, e por fim se leva a Registro da propriedade.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Leia mais:<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

+ Quer comprar um im\u00f3vel? Aprenda como fazer uma reserva financeira<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

+ Checklist do primeiro apartamento: O que preciso comprar?<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

+ Custos para comprar um apartamento<\/h4>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Hoje vamos esclarecer este assunto que \u00e9 muito \u00fatil para aqueles que est\u00e3o em um processo de venda…\n","protected":false},"author":69,"featured_media":31328,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[630],"tags":[3511,3018,3512,3395],"class_list":{"0":"post-31327","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-mercado-imobiliario","8":"tag-contrato","9":"tag-diferenca","10":"tag-escritura","11":"tag-registro-de-imoveis","12":"cs-entry","13":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"\nEntenda a diferen\u00e7a de Contrato, Escritura e Registro de im\u00f3vel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"H\u00e1 uma diferen\u00e7a entre esses contrato, escritura e registro de im\u00f3vel, por\u00e9m todos fazem parte da transfer\u00eancia de um 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