{"id":31383,"date":"2019-10-02T00:15:35","date_gmt":"2019-10-02T03:15:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/?p=31383"},"modified":"2023-05-10T13:41:08","modified_gmt":"2023-05-10T16:41:08","slug":"consorcio-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/consorcio-de-imovel\/","title":{"rendered":"Cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para adquirir im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n<p>Sabemos que todas as taxas que s\u00e3o cobradas em algumas modalidades de cr\u00e9dito podem torn\u00e1-las financeiramente invi\u00e1vel para alguns.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas saiba que o cons\u00f3rcio n\u00e3o \u00e9 uma delas!<\/p>\n\n\n\n<p>O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio pode ser uma excelente alternativa para adquirir im\u00f3veis, uma vez que n\u00e3o exige valores de entrada, n\u00e3o possui taxas de juros e exige pouqu\u00edssimas burocracias para ser contratado.<\/p>\n\n\n\n<p>Ficou interessado pelo cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio? Ent\u00e3o, leia o conte\u00fado a seguir e descubra o que \u00e9, como funciona e muito mais!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 cons\u00f3rcio?<\/h2>\n\n\n\n<p>O cons\u00f3rcio \u00e9 uma das modalidades de cr\u00e9dito mais utilizadas e amadas pelos brasileiros, uma vez que \u00e9 uma alternativa barata frente \u00e0s demais op\u00e7\u00f5es oferecidas pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a ABAC (Associa\u00e7\u00e3o Brasileiras de Administradoras de Cons\u00f3rcios), o cons\u00f3rcio pode ser definido em \u201cmodalidade de compra baseada na uni\u00e3o de pessoas \u2013 f\u00edsicas ou jur\u00eddicas \u2013 em grupos, com a finalidade de formar poupan\u00e7a para a aquisi\u00e7\u00e3o de bens m\u00f3veis, im\u00f3veis ou servi\u00e7os\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o cons\u00f3rcio de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>O processo do cons\u00f3rcio funciona da seguinte forma: um conjunto de pessoas \u2013 chamados de consorciados \u2013 pagam suas parcelas previamente acordadas em contrato perante uma administrada, a qual \u00e9 a entidade respons\u00e1vel por receber e gerir os recursos recolhidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para isso, os consorciados pagam uma taxa de administra\u00e7\u00e3o, que varia de acordo com a administradora e com o plano contratado.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor das parcelas mensais \u00e9 calculado de acordo com o im\u00f3vel que ser\u00e1 adquirido e \u00e9 dividido pela dura\u00e7\u00e3o total do cons\u00f3rcio. Al\u00e9m disso, \u00e9 corrigido por um \u00edndice escolhido pelas partes.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a periodicidade escolhida pelo grupo, 1 (ou mais) consorciado \u00e9 sorteado e recebe uma carta de cr\u00e9dito no valor definido em contrato. Com isso, poder\u00e1 adquirir o im\u00f3vel desejado.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, caso estejam com pressa, os consorciados podem dar lances para conseguir receber o valor antes de ser, de fato, contemplado com a carta de cr\u00e9dito por meio de sorteio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, o processo acaba no momento em que todos os consorciados foram contemplados com uma carta de cr\u00e9dito ou fizeram seus devidos lances.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as principais vantagens e desvantagens de um cons\u00f3rcio?<\/h2>\n\n\n\n<p>O cons\u00f3rcio possui in\u00fameras vantagens e segundo a ABAC, as principais s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Parcelamento Integral.<\/li><li>Diversidade de prazos para pagamentos e flexibiliza\u00e7\u00e3o para negocia\u00e7\u00f5es.<\/li><li>Poder de compra \u00e0 vista.<\/li><li>Possibilidade de acelerar a contempla\u00e7\u00e3o por meio de lances.<\/li><li>Oportunidade de formar e ampliar patrim\u00f4nio.<\/li><li>Flexibilidade no uso do cr\u00e9dito.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, h\u00e1 tamb\u00e9m:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>N\u00e3o h\u00e1 obrigatoriedade em pagar um valor como entrada.<\/li><li>Processo simples e com m\u00ednimas burocracias.<\/li><li>N\u00e3o tem juros, e com isso, oferece taxas mais atrativas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>No entanto, tamb\u00e9m h\u00e1 desvantagens, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>A contempla\u00e7\u00e3o pode demorar.<\/li><li>O valor do im\u00f3vel pode aumentar enquanto o consorciado estiver aguardando a sua contempla\u00e7\u00e3o, e a carta de cr\u00e9dito pode n\u00e3o performar o mesmo crescimento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os custos de um processo de cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Alguns custos e taxas que s\u00e3o comumente inseridos na grande maioria dos processos de financiamento imobili\u00e1rio n\u00e3o fazem parte do cons\u00f3rcio, como taxas de juros, IOF (Imposto de Opera\u00e7\u00f5es Financeiras), etc.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, h\u00e1 outras formas de cobran\u00e7as que devem ser levadas em considera\u00e7\u00e3o no momento de calcular a viabilidade do seu cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio, como taxa de administra\u00e7\u00e3o, seguros, fundo de reserva, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Analise se a sua proposta contempla essas cobran\u00e7as e negocie com a administradora caso fique pesado para voc\u00ea pag\u00e1-las.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como usar o FGTS no processo de cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>O FGTS (Fundo Garantidor por Tempo de Servi\u00e7o) \u00e9 amplamente utilizado em processos de financiamento imobili\u00e1rio. Mas, muitos n\u00e3o sabem que tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel utiliz\u00e1-lo em cons\u00f3rcios imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Para isso, h\u00e1 3 formas principais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Lance:<\/strong> \u00c9 poss\u00edvel utilizar 100% do seu FGTS para ofertar um lance. Geralmente, as administradoras solicitam o extrato para confirma\u00e7\u00e3o de valores.<\/li><li><strong>Complementar valores:<\/strong> Para complementar os pagamentos do cons\u00f3rcio \u00e9 liberado utilizar os valores do FGTS, os quais podem ser enviados diretamente ao atual propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/li><li><strong>Saldo devedor: <\/strong>Os recursos do FGTS tamb\u00e9m podem ser utilizados para quitar ou amortizar o saldo devedor do cons\u00f3rcio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Mas, antes de optar por utilizar o seu FGTS, lembre-se que esse valor seria destinado para momentos de aperto, como desemprego ou doen\u00e7as inesperadas. Ent\u00e3o, organize o or\u00e7amento e as reservas financeiras da sua fam\u00edlia antes de solicitar o recurso, ok?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que analisar no momento da escolha do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio, por abranger a compra de im\u00f3veis e de bens de valor, representa uma das compras mais caras que grande parte dos consorciados far\u00e1 em suas vidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante dessa import\u00e2ncia e escala, \u00e9 essencial analisar alguns itens do processo de contrata\u00e7\u00e3o antes de assinar o contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Para voc\u00ea n\u00e3o cair em cilada, j\u00e1 especificamos a seguir os itens mais importantes para voc\u00ea estudar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Confirme se a administradora escolhida \u00e9 fiscalizada e autorizada pelo<a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/acessoinformacao\/legado?url=https:%2F%2Fwww.bcb.gov.br%2FFIS%2FConsorcios%2Fport%2Fconsorci.asp\"> BACEN<\/a> (Banco Central do Brasil). Al\u00e9m disso, pesquise e tenha certeza de que \u00e9 uma empresa confi\u00e1vel e de boa reputa\u00e7\u00e3o no mercado de cr\u00e9dito.<\/li><li>Fique atento \u00e0s ofertas que parecem ser boas demais para ser verdade, uma vez que, em geral, s\u00e3o golpes.<\/li><li>Leia a minuta do contrato e entenda todas as taxas que est\u00e3o especificadas. Caso fique com d\u00favida em algum ponto, questione e investigue.<\/li><li>Negocie os valores e as condi\u00e7\u00f5es de pagamento para que fiquem confort\u00e1veis dentro do seu or\u00e7amento familiar.<\/li><li>Analise e simule v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es para ter certeza de que o cons\u00f3rcio \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais vi\u00e1vel e ben\u00e9fica para voc\u00ea.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Afinal, cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para adquirir im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio pode ser uma excelente alternativa para quem deseja adquirir um im\u00f3vel, mas n\u00e3o possui recursos de forma imediata e n\u00e3o deseja pagar taxas altas em cima da quantia original emprestada.<\/p>\n\n\n\n<p>Se essa descri\u00e7\u00e3o combina com voc\u00ea, ent\u00e3o fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o em uma administradora confi\u00e1vel e adquira o seu t\u00e3o sonhado im\u00f3vel!<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, lembre-se que n\u00e3o \u00e9 a op\u00e7\u00e3o ideal para quem tem pressa, uma vez que n\u00e3o h\u00e1 garantia quanto ao prazo de contempla\u00e7\u00e3o, ok?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Agora ficou f\u00e1cil e barato adquirir o seu t\u00e3o sonhado im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n\n\n\n<p>Apenas lembre-se de entender os gastos que ser\u00e3o incididos sobre o valor solicitado no seu cons\u00f3rcio e tenha certeza de que as parcelas est\u00e3o de acordo com o seu or\u00e7amento e gastos familiares, ok?<\/p>\n\n\n\n<p>E ent\u00e3o, depois de ter resolvido a quest\u00e3o financeira da compra do im\u00f3vel com a contrata\u00e7\u00e3o do cons\u00f3rcio, falta escolher o im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n\n\n\n<p>A<a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\"> Imobili\u00e1ria Lopes<\/a> pode te ajudar nisso!\u00a0\u00a0Para isso, al\u00e9m de contar com uma rede nacional com mais de 9 mil consultores locais especializados e intelig\u00eancia de mercado assertiva, a Imobili\u00e1ria Lopes possui milhares de op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis que combinam com voc\u00ea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Sabemos que todas as taxas que s\u00e3o cobradas em algumas modalidades de cr\u00e9dito podem torn\u00e1-las financeiramente invi\u00e1vel para&hellip;\n","protected":false},"author":69,"featured_media":32988,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[630],"tags":[3519],"class_list":{"0":"post-31383","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-mercado-imobiliario","8":"tag-consorcio-de-imoveis","9":"cs-entry","10":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cons\u00f3rcio Imobili\u00e1rio: Como funciona, vale a pena?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio pode ser um grande facilitador, para aqueles que sonham em ter uma casa pr\u00f3pria. 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