{"id":3161,"date":"2014-05-16T11:14:02","date_gmt":"2014-05-16T14:14:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.lopes.com.br\/?p=3161"},"modified":"2024-11-26T12:16:47","modified_gmt":"2024-11-26T15:16:47","slug":"economize-imovel-utilizando-fgts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/economize-imovel-utilizando-fgts\/","title":{"rendered":"Economize no financiamento do seu im\u00f3vel utilizando o FGTS"},"content":{"rendered":"

Depois de aprender sobre o que \u00e9 o FGTS, agora voc\u00ea j\u00e1 pode entender um pouco mais sobre o uso do FGTS no financiamento de im\u00f3veis<\/strong>. Existem diversas regras que envolvem o uso do Fundo, a come\u00e7ar pelos crit\u00e9rios de renda.<\/p>\n

\"FGTS<\/a><\/p>\n

Entenda sobre o uso do FGTS no\u00a0financiamento de im\u00f3veis<\/h3>\n

S\u00f3 podem utilizar o FGTS para o financiamento de im\u00f3veis fam\u00edlias com renda bruta mensal de at\u00e9 R$4.300,00.<\/h4>\n

Para im\u00f3veis localizados em munic\u00edpios integrantes de regi\u00f5es metropolitanas ou equivalentes, munic\u00edpios-sede de capitais estaduais ou munic\u00edpios com popula\u00e7\u00e3o igual ou superior a 250 mil habitantes, a renda bruta mensal m\u00e1xima da fam\u00edlia sobe para R$5.400,00.<\/p>\n

O tempo m\u00ednimo de trabalho com registro em carteira deve ser de 3 anos, seguidos ou n\u00e3o, intercalados ou n\u00e3o, podendo ser em uma ou mais empresas.<\/p>\n

\"Renda<\/a><\/p>\n

Para se beneficiar do FGTS, o comprador n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio de im\u00f3veis residenciais financiados pelo SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o) e nem estar em processo de compra, em todo o territ\u00f3rio nacional. Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel sacar o FGTS para um im\u00f3vel em que o Fundo j\u00e1 foi utilizado.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 o im\u00f3vel financiado n\u00e3o pode ultrapassar o valor de R$500.000,00<\/strong>, cotado na data de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. O valor m\u00e1ximo do financiamento \u00e9 de R$450.000,00. O empreendimento deve ser residencial urbano, matriculado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da regi\u00e3o e n\u00e3o pode conter v\u00edcios de constru\u00e7\u00e3o (Segundo o manual \u201cSa\u00fade dos Edif\u00edcios\u201d, do CREA-SP, v\u00edcios de constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o falhas que tornam o im\u00f3vel impr\u00f3prio para o uso, ou lhe diminuem o valor). Al\u00e9m disso, o im\u00f3vel n\u00e3o pode ter sido objeto de utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS em aquisi\u00e7\u00e3o anterior ou em libera\u00e7\u00e3o da \u00faltima parcela de constru\u00e7\u00e3o h\u00e1 menos de tr\u00eas anos.<\/span><\/p>\n

\"FGTS<\/a><\/p>\n

Voc\u00ea pode utilizar o FGTS para:<\/strong><\/h4>\n

– Adquirir um im\u00f3vel residencial conclu\u00eddo;<\/h4>\n

– Adquirir um im\u00f3vel residencial em constru\u00e7\u00e3o;<\/h4>\n

– Amortiza\u00e7\u00e3o ou liquida\u00e7\u00e3o de saldo devedor;<\/h4>\n

– Pagamento de parte do valor da presta\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio, concedidos no \u00e2mbito do SFH.<\/h4>\n

Para diminuir o valor da presta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio que haja no m\u00ednimo um saldo para liquidar 12 meses de parcelas. Nesta modalidade, o m\u00e1ximo que \u00e9 poss\u00edvel eliminar de uma parcela \u00e9 o valor de 80%. Ou seja, se a parcela do im\u00f3vel for de R$2000,00, o FGTS pode cobrir at\u00e9 80% deste valor(R$1.600,00), fazendo com que a parcela diminua para R$400,00. Assim, o titular precisaria ter na conta do FGTS pelo menos o valor de R$19.200,00, que \u00e9 80% da parcela original (os R$1.600,00) multiplicado por 12 meses.<\/p>\n

Caso n\u00e3o haja esse valor na conta do titular do FGTS, verifica-se o valor disposto e divide por 12 meses. Por exemplo, se houver R$12.000,00 na conta do FGTS, divide-se este valor 12 meses, o que abateria as parcelas durante 1 ano em R$1000,00. Ou seja, a parcela de R$2.000,00 cairia para R$1.000,00.<\/p>\n

\"Redu\u00e7\u00e3o<\/a><\/p>\n

Esta \u00e9 apenas uma simula\u00e7\u00e3o, sem valores reais e sem taxas.<\/em><\/p>\n

Outra possibilidade \u00e9 utilizar o FGTS para abater as \u00faltimas parcelas do financiamento. A vantagem \u00e9 que, ao quitar as \u00faltimas presta\u00e7\u00f5es, diminui-se o valor de juros, que \u00e9 calculado sobre todo o montante. Este formato \u00e9 ideal para os que conseguem manter os pagamentos do financiamento em dia e ainda ter a possibilidade, atrav\u00e9s do Fundo, de reduzir o valor do montante.<\/p>\n

PROIBIDO<\/strong><\/p>\n

O uso do FGTS no financiamento de im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 permitido nos seguintes<\/span> casos:<\/strong><\/h4>\n
    \n
  • Nova utiliza\u00e7\u00e3o para aquisi\u00e7\u00e3o do mesmo im\u00f3vel, antes de completados tr\u00eas anos desde a \u00faltima utiliza\u00e7\u00e3o para aquisi\u00e7\u00e3o\/constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
  • Aquisi\u00e7\u00e3o\/constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel comercial;<\/li>\n
  • Reforma, amplia\u00e7\u00e3o e\/ou melhoria de im\u00f3vel residencial ou comercial;<\/li>\n
  • Realiza\u00e7\u00e3o de infra-estrutura interna;<\/li>\n
  • Aquisi\u00e7\u00e3o de lotes e terrenos;<\/li>\n
  • Aquisi\u00e7\u00e3o de moradia para familiares, dependentes ou terceiros.<\/li>\n<\/ul>\n

    Existem diversos casos que envolvem o financiamento de im\u00f3veis com o uso do FGTS. Para mais d\u00favidas, confira abaixo o Manual do FGTS para financiamento de im\u00f3veis<\/strong> elaborado pela Caixa Econ\u00f4mica Federal:<\/p>\n