Voc\u00ea propriet\u00e1rio, est\u00e1 com dificuldade para vender ou alugar o seu im\u00f3vel? Tem d\u00favidas com documenta\u00e7\u00e3o, impostos, pre\u00e7o de venda, entre outros?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
\u00c9 comum isso acontecer, afinal \u00e9 um processo nada simples e com diversas informa\u00e7\u00f5es que podem mudar constantemente…<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Com todas essas particularidades, j\u00e1 sabe que a venda de um im\u00f3vel \u00e9 constitu\u00edda por detalhes, por isso, confira nossas dicas e prepare-se para vender o seu im\u00f3vel<\/strong><\/a> da maneira mais vantajosa poss\u00edvel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Nesse post, faremos uma an\u00e1lise completa do que devemos considerar ao comercializar um im\u00f3vel, confira:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Para comercializar o seu im\u00f3vel, a primeira etapa \u00e9 verificar a situa\u00e7\u00e3o documental do im\u00f3vel. Existem diversas documenta\u00e7\u00f5es que devem ser analisadas, tais como:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n A matr\u00edcula \u00e9 o documento que cont\u00e9m todas as informa\u00e7\u00f5es transacionais do im\u00f3vel desde que ele foi originado: se ele foi financiado; metragem; vagas de garagem; se ele foi vendido outras vezes, etc.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Documento que verifica se existem d\u00e9bitos em aberto do im\u00f3vel junto \u00e0 prefeitura.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Caso o im\u00f3vel seja em condom\u00ednio, essa certid\u00e3o garante que o im\u00f3vel est\u00e1 em dia com os pagamentos condominiais.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Verifica\u00e7\u00e3o dos dados do im\u00f3vel junto ao que consta na Prefeitura.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ap\u00f3s a verifica\u00e7\u00e3o dos documentos do im\u00f3vel, vamos aos documentos dos propriet\u00e1rios.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Para negociar de forma segura \u00e9 necess\u00e1rio que toda a documenta\u00e7\u00e3o esteja regularizada, seja do propriet\u00e1rio ou do im\u00f3vel <\/i><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n O melhor caminho para definir o pre\u00e7o do seu im\u00f3vel, \u00e9 contratar um profissional ou imobili\u00e1ria que tenha no\u00e7\u00e3o do mercado e possa avaliar o seu im\u00f3vel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Os fatores analisados, s\u00e3o:<\/i><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n – \u00c1rea total do im\u00f3vel<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n – Qualidade da constru\u00e7\u00e3o<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n – Estado de conserva\u00e7\u00e3o<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n – Tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o ou desvaloriza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n – Valor de venda de im\u00f3veis pr\u00f3ximos e similares, entre outros…<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00c9 de extrema import\u00e2ncia que o pre\u00e7o do seu im\u00f3vel esteja adequado, pois quanto mais distante do pre\u00e7o mais distante fica a venda. <\/i><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n As fotos s\u00e3o essenciais para atrair interessados no seu im\u00f3vel. O propriet\u00e1rio deve ter muita aten\u00e7\u00e3o em deixar o seu im\u00f3vel em excelentes condi\u00e7\u00f5es para que cause aquela primeira boa impress\u00e3o aos futuros moradores. Cada detalhe \u00e9 muito importante!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n As fotos s\u00e3o o primeiro contato com im\u00f3vel, ent\u00e3o deve-se tomar diversos cuidados como:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n – Demostrar todos os ambientes de forma organizada;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n – Evitar fotografar cama desarrumada, roupas sujas, lou\u00e7a na pia…<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n – Buscar os \u00e2ngulos que demonstrem o ambiente completo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n A grande maioria dos interessados ter\u00e3o um tempo restrito para visita do seu im\u00f3vel, \u00e9 totalmente normal, afinal, vivemos em uma correria grande nos dias de hoje.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Desta forma, \u00e9 essencial que o retorno e o atendimento a esses clientes seja \u00e1gil, pois impactar\u00e1 diretamente na velocidade em que comercializar\u00e1 seu im\u00f3vel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Com essa rotina intensa, \u00e9 muito importante que voc\u00ea trabalhe com um corretor de im\u00f3veis<\/strong><\/a>, afinal ele \u00e9 um profissional que consegue intermediar essa comercializa\u00e7\u00e3o sem problemas, estando lado a lado do futuro morador e do atual.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Essa \u00e9 a fase final da negocia\u00e7\u00e3o, e talvez a mais importante! Com tudo definido \u00e9 hora de colocar no papel a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n O propriet\u00e1rio e o comprador devem definir em contrato, todas as condi\u00e7\u00f5es acordadas anteriormente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Olhando em uma vis\u00e3o geral, ap\u00f3s a assinatura do contrato<\/strong> de compra e venda entre as partes deve ter:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n – Em caso de financiamento: assinar o contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria junto ao banco<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n – Em caso de pagamento sem o banco: marcar com o tabeli\u00e3o no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis e fazer a escritura p\u00fablica para dar fim ao processo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\nDocumenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
– Matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel <\/b><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
– Negativa de d\u00e9bitos de IPTU <\/b><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
– Negativa de d\u00e9bitos do condom\u00ednio <\/b><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
– Certid\u00e3o de dados cadastrais \u2013 IPTU<\/b><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
+ Anuncie o seu im\u00f3vel gratuitamente na Lopes<\/a><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Documenta\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
\r\n
Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
Fotos<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
Visitas<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
Contrato<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
Leia mais:<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
+ Comiss\u00e3o do corretor de im\u00f3veis: Tire suas principais d\u00favidas<\/a><\/strong><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
+ Entenda a diferen\u00e7a de Contrato, Escritura e Registro de im\u00f3vel<\/a><\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n
+ Custos para comprar um apartamento<\/h4>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Voc\u00ea propriet\u00e1rio, est\u00e1 com dificuldade para vender ou alugar o seu im\u00f3vel? Tem d\u00favidas com documenta\u00e7\u00e3o, impostos, pre\u00e7o…\n","protected":false},"author":69,"featured_media":31673,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[630],"tags":[3511,3526,2330],"class_list":{"0":"post-31672","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-mercado-imobiliario","8":"tag-contrato","9":"tag-foto","10":"tag-vender-imoveis","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"\n