{"id":31711,"date":"2019-10-29T16:59:18","date_gmt":"2019-10-29T19:59:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/?p=31711"},"modified":"2024-09-24T11:49:36","modified_gmt":"2024-09-24T14:49:36","slug":"permuta-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/permuta-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Permuta de im\u00f3veis: Como funciona e quais cuidados devo ter?"},"content":{"rendered":"\n

O que \u00e9 permuta de im\u00f3veis?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A permuta de im\u00f3veis consiste em uma negocia\u00e7\u00e3o entre duas partes com a finalidade de trocar bens de valores equivalentes. <\/p>\n\n\n\n

Em alguns casos, a permuta pode envolver o pagamento de uma compensa\u00e7\u00e3o, que \u00e9 um valor que cobre a diferen\u00e7a existente entre os im\u00f3veis a serem trocados.<\/p>\n\n\n\n

Os tipos de im\u00f3veis que permitem essa transa\u00e7\u00e3o s\u00e3o: casas<\/strong>, apartamentos, terrenos e unidades na planta que ainda ser\u00e3o constru\u00eddas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es dessa transa\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

Para fazer a permuta, \u00e9 necess\u00e1rio um acordo entre as partes envolvidas e um contrato que formalize o neg\u00f3cio, que deve ser escriturado.<\/p>\n\n\n\n

A escritura normalmente tem um custo de 4% a 6% do valor total do bem.<\/p>\n\n\n\n

Quem paga a comiss\u00e3o do corretor de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n

Esta \u00e9 uma quest\u00e3o discut\u00edvel e negoci\u00e1vel, mas normalmente, os dois interessados na troca de im\u00f3veis, pagam a comiss\u00e3o ao corretor de im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

A remunera\u00e7\u00e3o do corretor<\/a> deve ser feita de acordo com a tabela do CRECI<\/a> (entre 6% a 8% sob o valor do im\u00f3vel). Quando a transa\u00e7\u00e3o envolver diversos im\u00f3veis, a remunera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 devida pelos respectivos propriet\u00e1rios a quem estes contratarem, calculada sobre o valor de venda de cada um dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Principais vantagens de fazer a permuta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quando a permuta for acordada sem a necessidade de complementa\u00e7\u00e3o do valor em dinheiro, a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 isenta do Imposto de Renda. Caso haja a compensa\u00e7\u00e3o, o imposto deve ser pago por quem recebeu o valor.<\/p>\n\n\n\n

Outra vantagem da permuta<\/strong> \u00e9 seu processo mais \u00e1gil, ideal para quem tem pressa para se mudar e vender seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

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Quais as desvantagens da permuta?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Uma desvantagem da permuta \u00e9 o n\u00famero de op\u00e7\u00f5es reduzido, j\u00e1 que nem todos os donos de im\u00f3veis est\u00e3o abertos a esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Por conta dos n\u00fameros reduzidos, quem opta pela permuta pode ter que rever algumas prioridades na hora de fechar neg\u00f3cio, como a localiza\u00e7\u00e3o ou algum atributo.<\/p>\n\n\n\n

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Como deve ser o contrato de permuta?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O contrato \u00e9 a forma de voc\u00ea se proteger legalmente e evitar problemas no decorrer da negocia\u00e7\u00e3o e at\u00e9 posteriormente.<\/p>\n\n\n\n

Para fazer tudo corretamente, recorra a uma escritura p\u00fablica registrada em cart\u00f3rio. Ela deve conter todos os detalhes da permuta de im\u00f3vel, como valor, endere\u00e7o, dados completos das partes, endere\u00e7o do im\u00f3vel e tributos dos bens.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o se esque\u00e7a de especificar quando os im\u00f3veis ser\u00e3o devolvidos para seus respectivos donos e garanta que uma vistoria antes da assinatura do contrato seja feita na sa\u00edda do im\u00f3vel. Isso faz com que cada parte receba o im\u00f3vel que negociou sem preju\u00edzos.<\/p>\n\n\n\n

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Cuidados ao fazer a permuta de im\u00f3veis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Antes de fazer uma proposta e assinar um contrato de permuta, existem algumas formas de evitar dores de cabe\u00e7a e garantir um bom neg\u00f3cio. <\/p>\n\n\n\n