{"id":32629,"date":"2020-07-16T17:15:20","date_gmt":"2020-07-16T20:15:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www8.lopes.com.br\/blog\/?p=32629"},"modified":"2024-09-24T12:01:54","modified_gmt":"2024-09-24T15:01:54","slug":"simulador-de-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/simulador-de-financiamento\/","title":{"rendered":"Simulador de financiamento: Como \u00e9 calculado o seu potencial de compra"},"content":{"rendered":"\n<p>Um dos primeiros passos de quem decide comprar um im\u00f3vel \u00e9 descobrir seu potencial de compra, o que pode ser feito em nosso <strong><a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/calculadora-simulador-de-financiamento-imobiliario\">simulador de financiamento imobili\u00e1rio<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/casal-usando-simulador-de-financiamento.jpg\" alt=\"casal com laptop na mesa usa o simulador de financiamento\" class=\"wp-image-32654\" srcset=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/casal-usando-simulador-de-financiamento.jpg 1000w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/casal-usando-simulador-de-financiamento-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/casal-usando-simulador-de-financiamento-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/casal-usando-simulador-de-financiamento-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/casal-usando-simulador-de-financiamento-450x300.jpg 450w, https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/casal-usando-simulador-de-financiamento-90x60.jpg 90w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Na hora de fazer o planejamento, \u00e9 sempre bom saber quais os fatores que influenciam no seu potencial de compra e qual a sua participa\u00e7\u00e3o no resultado da simula\u00e7\u00e3o. Com essa informa\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode enxergar outros cen\u00e1rios, negociar as condi\u00e7\u00f5es e at\u00e9 conquistar um im\u00f3vel de valor superior ao que estava pensando.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais fatores s\u00e3o considerados para calcular o potencial de compra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O potencial de compra de im\u00f3veis \u00e9 calculado considerando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Renda mensal familiar<\/li><li>Entrada<\/li><li>FGTS<\/li><li>Prazo de financiamento imobili\u00e1rio<\/li><li>Taxa de juros<\/li><li>Idade\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Continue a leitura e entenda a relev\u00e2ncia de cada t\u00f3pico para o c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Renda mensal familiar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A renda mensal pode ser composta por voc\u00ea e pelas pessoas que habitar\u00e3o o im\u00f3vel, o que acaba aumentando diretamente o potencial de financiamento. Isso acontece porque as parcelas s\u00e3o calculadas para comprometer no m\u00e1ximo 30% da renda.<\/p>\n\n\n\n<p>Para exemplificar, uma fam\u00edlia cuja soma dos rendimentos \u00e9 R$10.000 tem a capacidade de arcar com parcelas de at\u00e9 R$3.000 mensais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entrada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O <strong><a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/dicas-para-dar-entrada-apartamento\/\">pagamento de entrada<\/a><\/strong> \u00e9 obrigat\u00f3rio na compra de im\u00f3veis na planta e nos prontos para morar. Normalmente, a institui\u00e7\u00e3o financeira exige 20% do valor do im\u00f3vel como entrada. Neste momento, quanto mais recursos voc\u00ea pagar \u00e0 vista, menor ser\u00e1 o montante negociado no financiamento e maior a sua capacidade de negociar condi\u00e7\u00f5es especiais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>FGTS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O <strong>FGTS <\/strong>(Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) \u00e9 uma das formas utilizadas para o compor a entrada, reduzindo o valor das parcelas financiadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prazo de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O prazo definido para o financiamento tem uma influ\u00eancia significativa no potencial de compra de im\u00f3veis, pois aumentando o tempo de financiamento as parcelas ficam menores, permitindo aumentar o valor do im\u00f3vel sem comprometer al\u00e9m dos 30% da renda familiar. A maioria das institui\u00e7\u00f5es financeiras t\u00eam o prazo m\u00e1ximo de financiamento de 360 meses.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Taxa de juros<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Como \u00e9 um bem de alto valor, o im\u00f3vel \u00e9 sens\u00edvel ao cr\u00e9dito, e com a queda na Selic (taxa b\u00e1sica de juros), as taxas de financiamento tendem a cair tamb\u00e9m. Com o cr\u00e9dito mais barato, o consumidor agora consegue financiar um im\u00f3vel de valor maior que antes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Idade<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A idade do mutu\u00e1rio \u00e9 considerada por causa dos seguros obrigat\u00f3rios no financiamento. Um deles \u00e9 o MIP (Morte e Invalidez Permanente), que protege a institui\u00e7\u00e3o financeira e o mutu\u00e1rio no caso de morte ou invalidez do titular do contrato, sendo acionado para quitar integralmente as parcelas restantes. A al\u00edquota do seguro \u00e9 calculada com base na idade do mutu\u00e1rio, pois quanto mais jovem, menores as chances de sinistralidade, o que deixa as taxas mais atrativas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como usar o simulador de financiamento para descobrir o potencial de compra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00f3s criamos uma <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/calculadora-simulador-de-financiamento-imobiliario\"><strong>calculadora e simulador de potencial de compra<\/strong><\/a>\u00a0 para que voc\u00ea tenha autonomia e avalie diferentes cen\u00e1rios da aquisi\u00e7\u00e3o. Nela, voc\u00ea escolhe simular com o valor m\u00e1ximo da parcela que pode pagar ou com a renda mensal familiar.<\/p>\n\n\n\n<p>Com poucas informa\u00e7\u00f5es a calculadora de financiamento estima o seu potencial de compra para um im\u00f3vel na planta ou j\u00e1 pronto para morar, juntamente com todos os custos envolvidos em cada tipo de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00f3ximos passos ap\u00f3s descobrir o seu potencial de compra\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Depois de usar o nosso simulador de financiamento e descobrir as parcelas que cabem no seu bolso, chegou o momento de fazer a simula\u00e7\u00e3o diretamente com uma <a href=\"https:\/\/www.credipronto.com.br\/financiamento-imobiliario\"><strong>institui\u00e7\u00e3o financeira<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>O financiamento imobili\u00e1rio pede um cuidado especial na escolha da modalidade de cr\u00e9dito e nas <strong>etapas do processo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Lembre-se que ao comprar um im\u00f3vel, os gastos n\u00e3o se resumem \u00e0s parcelas de um financiamento, mas tamb\u00e9m existem os custos de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe como calcular seu potencial de compra e entendeu todos os fatores que influenciam nesse resultado, ficou mais f\u00e1cil se organizar financeiramente para a maior conquista da sua vida: a casa nova.<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Um dos primeiros passos de quem decide comprar um im\u00f3vel \u00e9 descobrir seu potencial de compra, o que&hellip;\n","protected":false},"author":69,"featured_media":32653,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[630],"tags":[807],"class_list":{"0":"post-32629","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-mercado-imobiliario","8":"tag-financiamento","9":"cs-entry","10":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Simulador de financiamento: Como \u00e9 calculado o seu potencial de compra<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O simulador de financiamento pode ajudar a entender o seu potencial de compra de im\u00f3veis com apenas algumas informa\u00e7\u00f5es. 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Seja para entender tend\u00eancias do mercado, dicas de especialistas, conhecer melhores pr\u00e1ticas ou tomar decis\u00f5es estrat\u00e9gicas, nossos materiais s\u00e3o cuidadosamente elaborados para trazer informa\u00e7\u00f5es precisas e relevantes. Com mais de 85 anos de lideran\u00e7a no mercado imobili\u00e1rio, a Lopes se destaca oferecendo as melhores oportunidades e atendimento de qualidade, conectando pessoas ao im\u00f3vel ideal.\",\"url\":\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/author\/equipe-lopes\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Simulador de financiamento: Como \u00e9 calculado o seu potencial de compra","description":"O simulador de financiamento pode ajudar a entender o seu potencial de compra de im\u00f3veis com apenas algumas informa\u00e7\u00f5es. 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