{"id":32696,"date":"2020-07-16T17:48:15","date_gmt":"2020-07-16T20:48:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/?p=32696"},"modified":"2024-09-24T12:01:56","modified_gmt":"2024-09-24T15:01:56","slug":"imovel-na-planta-como-funciona-o-pagamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/imovel-na-planta-como-funciona-o-pagamento\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel na planta: como funciona o pagamento de um lan\u00e7amento?"},"content":{"rendered":"\n<p>Para quem vai investir na compra de um im\u00f3vel na planta, \u00e9 muito importante planejar o fluxo de pagamento das parcelas da propriedade durante o per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o. A compra de um im\u00f3vel seja ele <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/diferencas-comprar-apartamento-pronto-e-na-planta\/\">na planta ou pronto<\/a>, est\u00e1 entre as conquistas mais marcantes da vida de uma pessoa. Seja para morar ou para investir, \u00e9 necess\u00e1rio parar e fazer uma an\u00e1lise criteriosa das condi\u00e7\u00f5es, para avaliar uma s\u00e9rie de fatores antes de <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/apartamento-pronto-para-morar\">concluir a compra<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>Ao adquirir um im\u00f3vel na planta, voc\u00ea deve estar ciente que est\u00e1 comprando uma \u201cpromessa\u201d. De modo a compensar os riscos, as construtoras costumam cobrar um valor mais baixo do que seria cobrado pelo im\u00f3vel pronto. Assim, comprando na planta, voc\u00ea tem diversas vantagens, j\u00e1 que economiza e tem a probabilidade de valoriza\u00e7\u00e3o do seu investimento, pois quando o im\u00f3vel estiver pronto, provavelmente o valor do im\u00f3vel aumente.<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea sabe qual \u00e9 a melhor forma de comprar o seu im\u00f3vel? Confira abaixo a op\u00e7\u00e3o que mais se encaixa com voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mas afinal, o que \u00e9 um lan\u00e7amento?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Um im\u00f3vel lan\u00e7amento \u00e9 quando o empreendimento ainda est\u00e1 na planta e n\u00e3o foi iniciada a constru\u00e7\u00e3o. O prazo m\u00e9dio para o empreendimento ficar pronto \u00e9 de 30 meses, podendo variar de 18-36 meses, dependendo do tamanho e complexidade da obra, etc. Nesta fase voc\u00ea tem possibilidade de realizar bons neg\u00f3cios, aproveitando que a construtora estar\u00e1 bastante flex\u00edvel para realizar negocia\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00a0<strong>Como comprar um im\u00f3vel na planta?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>As principais formas de pagamento de um im\u00f3vel na planta s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00c0 vista<\/li><li>Financiamento imobili\u00e1rio<\/li><li>Cons\u00f3rcio<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 vista<\/h3>\n\n\n\n<p>Comprar o im\u00f3vel \u00e0 vista \u00e9 a modalidade mais vantajosa, pois significa ter alto poder de negocia\u00e7\u00e3o, o que d\u00e1 margem para obter descontos e evitar o pagamento de juros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Financiamento imobili\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n<p>O financiamento nada mais \u00e9 do que um empr\u00e9stimo pago em parcelas, que o comprador faz com uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria ou com a construtora do empreendimento. Essa forma de pagamento \u00e9 muito popular, por atender quem decide ter uma propriedade, mas n\u00e3o disp\u00f5e do valor total.<\/p>\n\n\n\n<p>Conversando com as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias voc\u00ea perceber\u00e1 que as taxas de juros, podem diminuir de acordo com a rela\u00e7\u00e3o que voc\u00ea tiver com a institui\u00e7\u00e3o, ou seja, quanto melhor for a rela\u00e7\u00e3o do cliente com o banco, melhor ser\u00e1 as condi\u00e7\u00f5es de negociar as taxas que ser\u00e3o cobradas.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de fechar a compra, use e abuse das <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/calculadora-simulador-de-financiamento-imobiliario\">simula\u00e7\u00f5es de financiamento<\/a>, essa an\u00e1lise deve considerar o valor das parcelas, o quanto ser\u00e1 pago na entrada, o prazo de financiamento e o mais importante a taxa de juros. Quando estiver com todas essas informa\u00e7\u00f5es detalhadas, estude o seu or\u00e7amento e pense se esse neg\u00f3cio n\u00e3o ir\u00e1 trazer problemas financeiros.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Etapas do financiamento:<\/h4>\n\n\n\n<p>O pagamento pode ser dividido em duas etapas: o per\u00edodo antes e depois da entrega das chaves.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>O valor da entrada de 20%, pode ser pago de uma vez ou dilu\u00eddo entre as outras presta\u00e7\u00f5es. Na pr\u00e1tica, se o im\u00f3vel custa R$550 mil, o c\u00e1lculo das presta\u00e7\u00f5es se da pelo valor do empreendimento dividido pelo n\u00famero de meses at\u00e9 a entrega prevista das chaves, acrescido dos juros praticados no per\u00edodo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>O valor da entrada pode ser fixado em R$ 110 mil, divididos em 30 meses. No caso, a presta\u00e7\u00e3o seria de R$3.666,66 mais a taxa de juros. As parcelas s\u00e3o calculadas at\u00e9 a entrega das chaves, depois ser\u00e1 realizado um financiamento, direto com a construtora ou com o Banco.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Todas as parcelas incluir\u00e3o apenas as taxas que est\u00e3o descritas no contrato de compra e venda. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel que, entre as presta\u00e7\u00f5es mensais, seja estabelecido algumas parcelas mais espa\u00e7adas, com valores maiores. Por\u00e9m, tudo isso \u00e9 acordado entre ambas as partes no contrato.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cons\u00f3rcio<\/h3>\n\n\n\n<p>No caso do cons\u00f3rcio, o comprador n\u00e3o pagar\u00e1 juros, mas ter\u00e1 que arcar com outros custos, como a taxa de administra\u00e7\u00e3o, seguro e fundo de reserva em algumas empresas. Normalmente, esses custos representam o valor de 20% do im\u00f3vel. Por\u00e9m, no cons\u00f3rcio, n\u00e3o h\u00e1 como saber quando o comprador ser\u00e1 contemplado, por isso exige paci\u00eancia do futuro propriet\u00e1rio. Essa op\u00e7\u00e3o \u00e9 ideal para pessoas que n\u00e3o querem arcar com juros que encarecem o pre\u00e7o final de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Porque as condi\u00e7\u00f5es de pagamento s\u00e3o um diferencial?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como o im\u00f3vel ainda n\u00e3o est\u00e1 pronto, o comprador tem a flexibilidade para adaptar o fluxo de pagamento de acordo com o seu bolso e o planejamento financeiro.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>O comum, s\u00e3o os incorporadores exigirem 30% do valor do im\u00f3vel at\u00e9 ele ficar pronto e 70% depois de pronto, estes 70% podem ser financiados. Outro ponto positivo, \u00e9 que como os incorporadores usam os recursos dos im\u00f3veis j\u00e1 vendidos para financiar a constru\u00e7\u00e3o do empreendimento, quanto mais voc\u00ea pagar \u00e0 vista ou antecipar o pagamento, menor vai ser a exposi\u00e7\u00e3o do incorporador e isso consequentemente vai se traduzir em um maior desconto.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Com essas dicas voc\u00ea est\u00e1 por dentro de todas as formas de pagamento para efetuar a compra de um apartamento na planta! <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/\">Acesse o site da Lopes<\/a> e encontre o im\u00f3vel perfeito para voc\u00ea!\u00a0 <strong>\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Para quem vai investir na compra de um im\u00f3vel na planta, \u00e9 muito importante planejar o fluxo de&hellip;\n","protected":false},"author":69,"featured_media":32698,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[630],"tags":[3519,807,1804,980,3578],"class_list":{"0":"post-32696","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-mercado-imobiliario","8":"tag-consorcio-de-imoveis","9":"tag-financiamento","10":"tag-imovel-na-planta","11":"tag-lancamento","12":"tag-pagamento","13":"cs-entry","14":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Im\u00f3vel na planta: como funciona o pagamento de um lan\u00e7amento?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Voc\u00ea sabe qual \u00e9 a melhor forma de pagamento para um im\u00f3vel na planta? 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