{"id":7673,"date":"2014-12-04T09:28:30","date_gmt":"2014-12-04T11:28:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.lopes.com.br\/?p=7673"},"modified":"2025-03-07T17:57:27","modified_gmt":"2025-03-07T20:57:27","slug":"entenda-a-diferenca-entre-locador-e-locatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/entenda-a-diferenca-entre-locador-e-locatario\/","title":{"rendered":"Locador e locat\u00e1rio: quem \u00e9 quem em um contrato de aluguel?"},"content":{"rendered":"\n<p>Os contratos de aluguel interferem no bem estar de uma parcela expressiva da popula\u00e7\u00e3o brasileira, uma vez que essas pessoas moram de aluguel ou alugam seus im\u00f3veis para terceiros.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante disso, \u00e9 essencial que ambas as partes saibam quais s\u00e3o seus direitos e deveres como locador e locat\u00e1rio, e demais itens importantes especificados na <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/lei-do-inquilinato-direitos-e-deveres\/\">Lei do Inquilino<\/a>, a qual disp\u00f5e sobre as loca\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis urbanos e os procedimentos a eles pertinentes, para tomar as decis\u00f5es mais inteligentes e estrat\u00e9gicas poss\u00edveis no processo de contrata\u00e7\u00e3o ou oferta de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, para facilitar o seu processo de estar informado sobre o assunto \u201caluguel\u201d, elaboramos o conte\u00fado a seguir! Leia-o e se atualize sobre o mercado dos im\u00f3veis de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 locador e locat\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>H\u00e1 duas principais figuras em um contrato de aluguel, as quais s\u00e3o o locador e o locat\u00e1rio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Locador:<\/strong> Qualquer pessoa que disponibiliza um im\u00f3vel para aluguel de terceiros, caso possua a propriedade do mesmo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Locat\u00e1rio:<\/strong> Qualquer pessoa que utiliza um im\u00f3vel de terceiros para morar ou para fins comerciais, em troca de um pagamento mensal acordado entre as partes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A rela\u00e7\u00e3o entre o locador e o locat\u00e1rio \u00e9 definida pelo contrato de aluguel firmado entre as partes e pelas cl\u00e1usulas da Lei do Inquilino (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\">Lei 8.245\/1991<\/a>), a qual disp\u00f5e sobre as loca\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis urbanos e os procedimentos a eles pertinentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os direitos e deveres dos locadores e locat\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os direitos e deveres dos locat\u00e1rios e locadores est\u00e3o especificados na Lei do Inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>Para simplificar a sua leitura, separamos os principais itens referentes \u00e0 ambas as figuras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Locador: <\/strong>O principal direito do locador \u00e9 a possibilidade de oferecer um im\u00f3vel que est\u00e1 registrado em seu nome \u2013 portanto \u00e9 de sua propriedade \u2013 a terceiros que desejam <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/busca\/aluguel\/br\/sp\/sao-paulo\">alugar um im\u00f3vel<\/a>. Enquanto, seus principais deveres englobam entregar o im\u00f3vel em perfeitas condi\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o e funcionamento, al\u00e9m de garantir tranquilidade e seguran\u00e7a ao locat\u00e1rio durante o tempo de loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Locat\u00e1rio:<\/strong> O principal direito do locat\u00e1rio \u00e9 usufruir do im\u00f3vel conforme condi\u00e7\u00f5es estabelecidas no contrato assinado pelas partes e enquanto o aluguel estiver sendo pago mensalmente. Em contrapartida, seus deveres abrangem entregar o im\u00f3vel no mesmo estado que o recebeu, informar o locador imediatamente quando surgir algum dano ou defeito provocados por terceiros, reparar danos ou defeitos provocados por si mesmo, n\u00e3o modificar a forma ou externa interna do im\u00f3vel sem consentimento do locador, permitir as vistorias sugeridas pelo locador, cumprir integralmente a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e regulamentos internos, e demais itens especificados no Art. 23 da Lei do Inquilino (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\">Lei 8.245\/1991<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bastante coisa, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as despesas que cada parte deve quitar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os contratos de aluguel e a devida utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel abrangem algumas despesas extras que devem ser pagas pelo locador ou pelo locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma vez que a responsabilidade de quita\u00e7\u00e3o da despesa em quest\u00e3o pode ficar um tanto quanto amb\u00edgua, separamos as obriga\u00e7\u00f5es financeiras de ambas as partes para n\u00e3o restar d\u00favidas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Locador:<\/strong> O locador deve zelar pelo cumprimento do contrato de aluguel e quitar com algumas despesas essenciais ao funcionamento do im\u00f3vel, os quais s\u00e3o: taxas de administra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, seguro inc\u00eandio do im\u00f3vel, despesas extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio, os quais, por sua vez, englobam problemas estruturais do edif\u00edcio, vazamentos, reformas, pinturas de fachada, troca de equipamentos, e demais itens especificados no Art. 22 da Lei do Inquilino (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\">Lei 8.245\/1991<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Locat\u00e1rio:<\/strong> O locat\u00e1rio deve pagar o aluguel conforme valor e condi\u00e7\u00f5es acordadas em contrato, acrescidas de algumas despesas ordin\u00e1rias do condom\u00ednio, como conserva\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es comuns, manuten\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas e el\u00e9tricas as \u00e1reas comuns, e demais itens especificados no Art. 23 da Lei do Inquilino (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\">Lei 8.245\/1991<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a necessidade de fazer um contrato de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Muitos alugu\u00e9is s\u00e3o acordados informalmente e por contratos realizados apenas no \u00e2mbito das palavras, em decorr\u00eancia das partes serem \u201cconhecidas\u201d ou at\u00e9 mesmo parentes, ou por acharem mais f\u00e1cil e menos burocr\u00e1tico realizar o aluguel dessa forma.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, sabemos que a rela\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio pode acabar em conflitos caso os direitos e deveres de ambas as partes n\u00e3o estiverem explicadas de forma clara em um contrato de cunho oficial e legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 no contrato que estar\u00e1 especificado os demais itens acordados entre as partes, como valor do aluguel, condi\u00e7\u00f5es atuais do im\u00f3vel, a modalidade da <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/garantias-da-locacao-de-imoveis\/\">garantia locat\u00edcia<\/a>, como o uso de um <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/fiador-de-aluguel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fiador de aluguel<\/a>, seguro-fian\u00e7a ou <a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/deposito-caucao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o<\/a>, entre outros itens essenciais ao bom relacionamento entre locador e locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante disso, aconselhamos fortemente que o contrato seja elaborado, lido e assinado pelo locat\u00e1rio, locador e testemunhas.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a presen\u00e7a de terceiros durante o processo de elabora\u00e7\u00e3o do contrato e cumprimento de suas devidas cl\u00e1usulas, aumenta a seguran\u00e7a para ambas as partes. Ent\u00e3o, contar com a intermedia\u00e7\u00e3o de uma imobili\u00e1ria nesse momento \u00e9 extremamente aconselh\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Com quanto tempo de inadimpl\u00eancia o locador pode solicitar a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a assinatura do contrato e in\u00edcio do prazo de moradia, o locat\u00e1rio passa a ter a posse do im\u00f3vel. Ent\u00e3o, em casos de inadimpl\u00eancia, o locador precisa entrar com uma a\u00e7\u00e3o de despejo para reintegrar sua devida posse.<\/p>\n\n\n\n<p>O prazo de inadimpl\u00eancia necess\u00e1rio para o despejo depende do acordo firmado entre as partes, uma vez que n\u00e3o est\u00e1 especificado de forma clara nas legisla\u00e7\u00f5es vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Aconselhamos que essa quest\u00e3o esteja expl\u00edcita no contrato de aluguel, e que haja muito di\u00e1logo e respeito entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, quando o contrato \u00e9 intermediado por uma imobili\u00e1ria, uma poss\u00edvel inadimpl\u00eancia e despejo s\u00e3o tramitadas com mais facilidade e imparcialidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">T\u00e9rmino do contrato e entrega de chaves<\/h2>\n\n\n\n<p>No final do per\u00edodo de uso determinado no contrato, o locat\u00e1rio possui duas op\u00e7\u00f5es: ou renovar o contrato, com o consentimento do locador, ou sair do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>No segundo caso, \u00e9 obrigat\u00f3rio que o im\u00f3vel esteja nas mesmas condi\u00e7\u00f5es as quais o locat\u00e1rio o encontrou no in\u00edcio da vig\u00eancia do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Para oficializar quais s\u00e3o essas condi\u00e7\u00f5es \u2013 tanto estruturais, quanto est\u00e9ticas \u2013, \u00e9 aconselh\u00e1vel realizar antes da entrada do locat\u00e1rio uma vistoria que contenha provas fotogr\u00e1ficas e escritas e que seja assinado por um respons\u00e1vel t\u00e9cnico, como um engenheiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o locat\u00e1rio deve avisar sua sa\u00edda com 30 dias de anteced\u00eancia, pintar as paredes e tetos com suas devidas cores originais, cancelar as contas mensais \u2013 como TV, luz, \u00e1gua, g\u00e1s, etc \u2013, entre outras formalidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a rescis\u00e3o do contrato de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p>O contrato pode ser rescindido a qualquer momento por ambas as partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso a rescis\u00e3o seja solicitada pelo locat\u00e1rio antes de completar 12 meses de contrato, ser\u00e1 necess\u00e1rio pagar uma multa proporcional aos meses de aluguel cumpridos.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso a rescis\u00e3o seja solicitada pelo locador, \u00e9 necess\u00e1rio que alguma dessas situa\u00e7\u00f5es tenha ocorrido para ser considerado um pedido legal:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acordo amig\u00e1vel entre as partes.<\/li>\n\n\n\n<li>Infra\u00e7\u00f5es por parte do locat\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li>Inadimpl\u00eancia do locat\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li>Necessidade de repara\u00e7\u00e3o urgente, determinada pelo Poder P\u00fablico.<\/li>\n\n\n\n<li>Para uso pr\u00f3prio do locat\u00e1rio, caso o contrato tenha ultrapassado 5 anos ininterruptos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Em ambos os casos, \u00e9 necess\u00e1rio solicitar a rescis\u00e3o com no m\u00ednimo 30 dias de anteced\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>A rela\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio deve ser amig\u00e1vel e para evitar discord\u00e2ncias, refor\u00e7amos a import\u00e2ncia de que ambas as partes estejam cientes de seus direitos e deveres, al\u00e9m de deixar todos os pontos essenciais ao bom uso do im\u00f3vel explicados de forma clara no contrato de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O mercado imobili\u00e1rio consegue oferecer in\u00fameras oportunidades para todos, desde os que desejam alugar um im\u00f3vel por um pre\u00e7o acess\u00edvel e em localiza\u00e7\u00f5es \u00f3timas, at\u00e9 para quem deseja adquirir um im\u00f3vel e lucrar com ele por meio de sua rentabiliza\u00e7\u00e3o mensal ou valoriza\u00e7\u00e3o no decorrer dos anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Independentemente de qual das partes voc\u00ea se encontra, a<a href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/\"> Imobili\u00e1ria Lopes<\/a> pode te ajudar!<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de contar com uma rede nacional com mais de 9 mil consultores locais 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Entenda! - Lopes!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Alugar um im\u00f3vel \u00e9 muito mais f\u00e1cil do que voc\u00ea imagina! Veja agora a diferen\u00e7a entre locador e locat\u00e1rio e saiba quais as suas principais obriga\u00e7\u00f5es.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.lopes.com.br\/blog\/mercado-imobiliario\/entenda-a-diferenca-entre-locador-e-locatario\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Qual a diferen\u00e7a entre locador e locat\u00e1rio? Entenda! - Lopes!\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Alugar um im\u00f3vel \u00e9 muito mais f\u00e1cil do que voc\u00ea imagina! 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