Planejamento sem juros de financiamento
Você organiza a compra com parcelas mensais e não paga juros sobre o valor da carta de crédito.
Consórcio imobiliário Lopes
Simulador de consórcio imobiliário
Planeje a compra do seu imóvel e descubra qual valor de crédito ou parcela combina com o seu momento. Faça uma simulação e conte com a Lopes para entender as opções e os próximos passos.
Entenda antes de decidir
Como funciona o consórcio imobiliário
Um consórcio reúne pessoas que têm um objetivo em comum: comprar um imóvel de forma planejada. Cada participante paga suas parcelas e, todos os meses, o grupo realiza contemplações por sorteio ou lance.
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Escolha sua carta
Use como referência o valor do imóvel que você deseja comprar. Esse será o valor da carta de crédito do seu plano.
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Contribua todo mês
As parcelas formam o fundo do grupo e incluem as taxas previstas no plano escolhido.
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Seja contemplado
Todos os meses, participantes recebem o direito de usar a carta por sorteio ou lance, conforme as regras do grupo.
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Compre seu imóvel
Depois da contemplação e da liberação da carta, escolha o imóvel e conte com o apoio da Lopes para seguir com a compra.
Simulador
Simule seu consórcio de imóvel
Escolha como prefere começar. Você pode informar o valor aproximado do imóvel que deseja comprar e em quantos meses pretende pagar. Se preferir, comece pela parcela que cabe no seu orçamento mensal. O simulador calcula a outra parte para você.
É o valor da carta de crédito que será usado na compra do imóvel depois da contemplação. Use como referência o preço aproximado do imóvel que você deseja.
R$ 150.000R$ 3.000.000
É o tempo escolhido para pagar o plano. Prazos maiores distribuem o valor em mais meses e podem reduzir a parcela estimada.
60 meses240 meses
A taxa cresce com o prazo, porque plano mais longo é mais tempo de serviço e de risco para o grupo. Mesmo assim a parcela mensal cai, porque o total é dividido por muito mais meses.
Parcela estimada
R$ 2.622,22/mês
Crédito de R$ 400.000 em 180 meses.
Planejamento
Consórcio combina com o seu momento?
O consórcio é uma forma de transformar a compra do imóvel em um plano. Você escolhe o valor de crédito, define um prazo e acompanha as oportunidades de contemplação ao longo do grupo.
Flexibilidade para escolher o cenário
É possível começar pelo valor do imóvel que deseja ou pela parcela que pretende reservar por mês.
Possibilidade de antecipar a contemplação
Além dos sorteios, você pode conhecer as modalidades de lance disponíveis no grupo.
Apoio para encontrar o imóvel
Com a Lopes, o planejamento financeiro se conecta à busca por um imóvel compatível com sua região, suas necessidades e seu orçamento.
Faça quantas simulações quiser e compare diferentes valores e prazos. Quando encontrar um cenário interessante, a Lopes pode ajudar você a entender o caminho até a compra.
Compare as modalidades
Consórcio ou financiamento
Consórcio e financiamento são caminhos diferentes para comprar um imóvel. A escolha depende principalmente de como você pretende organizar o pagamento e do momento em que deseja realizar a compra.
| Consórcio | Financiamento |
|---|---|
| Não cobra juros sobre a carta de crédito. | O valor financiado tem incidência de juros. |
| A compra acontece depois da contemplação e da liberação da carta. | A compra pode acontecer depois da aprovação do crédito e da documentação. |
| Permite escolher carta, prazo e parcela para organizar um plano. | As condições dependem da entrada, da análise de crédito e das taxas do banco. |
| A carta pode ser atualizada para preservar seu poder de compra. | O valor financiado é definido no momento da contratação. |
Para quem quer se planejar e evitar os juros de um financiamento, o consórcio pode ser uma alternativa interessante. A Lopes pode ajudar a comparar possibilidades e entender como cada cenário se relaciona ao valor do imóvel que você procura.
Caminho até a carta
Como funcionam a contemplação e o lance?
A contemplação é o momento em que o participante recebe o direito de usar a carta de crédito. Ela acontece nas assembleias do grupo por meio de sorteio ou lance.
- Sorteio
- Os participantes aptos concorrem de acordo com as regras do grupo. Como as assembleias acontecem ao longo do plano, o mês da contemplação pode variar.
- Lance
- Quem deseja ampliar as possibilidades de contemplação pode oferecer a antecipação de uma parte do saldo. As modalidades e os critérios são definidos pelo grupo e apresentados pela administradora.
Depois da contemplação, a administradora analisa as condições necessárias para liberar a carta. Nesse momento, a Lopes pode apoiar você na escolha do imóvel e na organização dos próximos passos da compra.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre consórcio de imóveis
A parcela do consórcio pode ser reajustada?
Pode. A carta de crédito pode ser atualizada ao longo do plano para preservar seu poder de compra, e essa atualização também pode refletir nas parcelas. O índice e a periodicidade seguem as condições do grupo e devem aparecer no contrato.
Quanto tempo demora para ser contemplado?
A contemplação acontece por sorteio ou lance durante as assembleias do grupo. Como cada grupo tem suas próprias regras e resultados, não existe um mês fixo. Você participa dos sorteios e também pode conhecer as opções de lance disponíveis.
Qual é a diferença entre contemplação e liberação da carta?
A contemplação dá ao participante o direito de utilizar a carta de crédito. A liberação acontece depois, quando a administradora analisa a documentação, as condições do contrato e o imóvel escolhido. Depois da aprovação, o valor pode ser usado na operação de compra.
Preciso ter o valor do lance disponível?
Depende da modalidade. No lance com recursos próprios, o pagamento é feito se a oferta for vencedora. Alguns grupos também podem oferecer lance embutido, que usa uma parte da própria carta. As opções e os limites devem ser confirmados nas regras do plano.
O que acontece com a parcela reduzida depois da contemplação?
Na modalidade reduzida, você paga uma parcela menor até ser contemplado. Depois, a diferença é distribuída nas parcelas restantes. Como o momento da contemplação varia, o valor da parcela na segunda etapa também pode variar.
Posso usar o FGTS no consórcio imobiliário?
Em situações elegíveis, o FGTS pode ser usado para oferecer lance, complementar o valor do imóvel, amortizar o saldo ou quitar parcelas. A possibilidade depende das regras vigentes, das condições do plano, do imóvel e da situação do titular. A documentação precisa ser analisada para confirmar o uso.
Posso comprar um imóvel mais caro do que a carta de crédito?
Você pode complementar a diferença com recursos próprios ou com outra forma de pagamento aceita na operação. A administradora deverá analisar como os valores serão combinados e quais documentos serão necessários para liberar a compra.
Posso usar a carta para terreno, construção ou reforma?
O consórcio imobiliário pode permitir a compra de imóvel novo ou usado, terreno, construção, reforma e até quitação de financiamento. As possibilidades dependem da finalidade prevista no plano. Confirme as condições antes de escolher o imóvel ou iniciar a obra.
Preciso comprovar renda para usar a carta de crédito?
A administradora pode fazer análise de crédito, solicitar comprovantes de renda e verificar garantias antes da liberação da carta. Os critérios variam conforme o grupo e devem estar descritos na proposta e no contrato.
Por que preciso informar meus dados para ver o resultado?
Os dados identificam a simulação e permitem que a Lopes entre em contato para explicar o resultado e apresentar os próximos passos. A página também informa como essas informações serão usadas e oferece acesso à Política de Privacidade. Nome, e-mail e telefone não são enviados para ferramentas de analytics.
Conte com a Lopes
Do planejamento à escolha do imóvel
Compare valores, prazos e parcelas quantas vezes quiser. Quando encontrar um cenário que combine com o seu planejamento, um especialista da Lopes ajuda você a entender as condições e a buscar imóveis compatíveis com o valor.