Chegou a hora com a que você e sua família tanto sonharam: comprar o apartamento dos sonhos! Você já está decidido a comprar um imóvel na planta, afinal quer deixa-lo com a sua cara, do jeito que você sempre sonhou.
Mas você sempre ouviu que a compra de um apartamento na planta envolve riscos e, por isso, está cheio de dúvidas. Pode respirar aliviado, porque essas dúvidas vão acabar.
5 dicas para comprar o seu apartamento na planta
1. Entenda o que você está comprando
Comprar apartamento na planta é financiar a construção do seu apartamento. Você irá pagar para a construtora realizar as obras, ou seja, ele não está pronto. O prazo de entrega varia muito, mas geralmente varia entre 18 a 36 meses, dependendo do imóvel e das áreas extra, de lazer, que ele terá.
Comprar um imóvel na planta é um investimento a longo prazo: é um bem de entrega futura.
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2. Saiba o que você pode ou quer gastar
Pode parecer óbvio, mas muitas pessoas procuram apartamento sem saber exatamente o quanto podem pagar. Isso é fundamental! E sim, isso deve ser feito antes da procura pelo imóvel começar. Isso não apenas limita a busca, como permite que você seja realista em relação às suas condições financeiras.
Faça uma simulação de crédito imobiliário e descubra o quanto você realmente pode assumir das parcelas e qual o limite que o banco libera para você financiar. Na CrediPronto, a sua simulação sai em até 24 horas.
Lembre-se que você terá que decorar o apartamento e isso custará. Também não se esqueça do INCC, que reajusta as parcelas do seu imóvel!
Para saber mais sobre o INCC, clique aqui.
3. Visite a região do estande em diferentes horários
Ao contrário de um imóvel pronto, no qual você pode entrar diversas vezes, o imóvel da planta, como o próprio nome já diz, ainda não existe. Isso não impede que você visite a região de sua possível futura casa, ou mesmo estande de vendas e o decorado, em diferentes ocasiões, diferentes dias da semana, diferentes horários. Isso ajuda você a saber como é a rotina daquela rua e daquele bairro.
Por exemplo: No domingo, quando você conheceu o estande pela primeira vez, a rua era silenciosa e calma. Mas o trânsito dos carros e o barulho pode ser complicado durante a semana, pela manhã. Conhecer a localização do seu futuro lar é fundamental.
4. Evite aborrecimentos
Atitudes simples podem evitar dores de cabeça enormes. Uma delas é registrar toda a sua negociação. Tudo o que for conversado, confirme via e-mail. Guarde todos os folders e folhetos, tire foto da maquete. Você ficará mais tranquilo.
Outra dica, e que muita gente não faz é: leia o seu contrato. Mas leia de verdade. Todas as letrinhas. Saiba quais são os seus direitos como comprador que constam ali. O contrato é a sua maior segurança e você deve se agarrar nela.
5. Garanta a segurança do seu investimento
Pergunte. Pergunte. Pergunte. Ah… Já dissemos para você perguntar?
Tire todas as suas dúvidas, a voltagem das tomadas a questões estruturais, da quadra de futsal a possíveis problemas que a construtora já possa ter tido no passado. Procure conversar com pessoas que já tenham adquiro imóveis das mesmas empresas, fale com síndicos e moradores sobre a qualidade dos materiais, sobre como os problemas foram resolvidos, se foi tudo cumprido como prometido.
Uma conhecida esta comprando um imovel em construção no valor de 210.000,00.
Ela vai dar 30% de entrada e o restante na entrega das chaves..
Ela terá que pagar o INCC? A entrega do imovel esta prevista para 16 meses.
Como se faz este calculo?
A construtora diz que a compradora, precisa pagar mensalmente, um valor de R$ 500,00, para ter um
vinculo entre as duas. Pode isso?
Aguardo vossa resposta. abs
Sim, terá que pagar o INCC, pois corre mensalmente ente no site da FGV lá terá uma planilha da percentagem, pois foi Getúlio Vargas que inventou o INCC – Índice Nacional da Construção Civil.
Sim, precisa pagar um valor “x” para que haja o vínculo, pois na planta a ideia é vender e pagar a obra nesses 30%.