Escolher entre comprar na planta ou pronto é uma decisão importante para quem busca um novo lar ou um investimento imobiliário. A melhor opção depende do seu momento de vida, objetivos financeiros e urgência para se mudar. Neste artigo, exploramos as diferenças, vantagens e desvantagens, para ajudar você a fazer a escolha certa com confiança.
O que significa comprar um apartamento na planta?
Um apartamento na planta é um imóvel que ainda não foi construído ou está em fase de construção. O termo “na planta” vem do projeto arquitetônico apresentado pela construtora, geralmente por meio de maquetes, plantas e simulações 3D. Você adquire a unidade antes de ela existir fisicamente, pagando parcelas durante a obra — incluindo entrada, parcelas mensais e, em alguns casos, intermediárias corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). A entrega das chaves ocorre após a conclusão, que pode levar de 2 a 4 anos.
Essa modalidade atrai quem busca preços mais acessíveis e personalização, mas exige paciência e confiança na construtora para cumprir prazos e qualidade. Confira o nosso artigo sobre como comprar na planta para ter mais segurança sobre o processo.
O que significa comprar um apartamento pronto para morar?
Um apartamento pronto é um imóvel finalizado, seja novo (recém-entregue pela construtora) ou usado, pronto para ocupação imediata. Você visita a unidade, avalia sua condição e, após a negociação, assina o contrato e recebe as chaves logo após o pagamento ou aprovação do financiamento. Essa opção é ideal para quem precisa se mudar rapidamente ou prefere ver o imóvel antes de comprar, mas geralmente envolve custos iniciais mais altos.
As fases de um imóvel e como elas impactam o preço
Os imóveis passam por quatro fases que influenciam diretamente o preço:
- Breve lançamento: Divulgação inicial, sem vendas. Preços podem ser mais baixos para atrair interessados.
- Lançamento: Vendas começam, mas a obra ainda não iniciou. Descontos são comuns para captar recursos.
- Em obras: Construção em andamento. Preços sobem conforme a obra avança, mas ainda são mais acessíveis que o pronto.
- Pronto para morar: Imóvel finalizado. Preço é mais alto, mas pode haver descontos em unidades encalhadas.
Comprar nas fases iniciais (breve lançamento ou lançamento) geralmente garante preços até 25% mais baixos, mas com maior risco de atrasos. Imóveis prontos podem oferecer negociações em casos específicos, como sobras de estoque da construtora.
Diferenças no processo de compra
O processo de comprar na planta é mais longo e complexo. Envolve análise do memorial descritivo, acompanhamento da obra, vistorias e assinatura de contrato com a construtora. A documentação inclui comprovantes de pagamento e, após a entrega, a escritura definitiva. Há riscos como atrasos ou problemas com a construtora, mas financiamentos pela Caixa oferecem garantias, como a contratação de outra empresa em caso de abandono da obra.
A compra de um imóvel pronto é mais ágil, com foco na vistoria, avaliação de crédito (se financiado) e formalização da escritura e registro. Imóveis usados exigem atenção a dívidas ou problemas estruturais, enquanto os novos oferecem menos riscos, mas com preços mais elevados.
A Lopes garante suporte especializado em ambas as opções, assegurando uma transação segura e transparente.
Comparativo de custos e condições de pagamento
Na planta, o custo inicial é mais baixo, com entradas de 10% a 20% e parcelas diluídas durante a obra, corrigidas pelo INCC. O saldo restante é financiado ou quitado após a entrega. Essa estrutura beneficia quem planeja a longo prazo, mas exige organização para lidar com reajustes e taxas de evolução de obra (custos mensais que aumentam com o tempo). O pagamento simultâneo de entrada e taxas pode ser um desafio.
Pronto, o preço é fixo, sem reajustes, mas a entrada é maior (20% a 30%, ou até 50% em imóveis usados). O financiamento é imediato, e você evita custos com aluguel ao se mudar logo. Imóveis prontos acima de R$ 350 mil podem não se enquadrar no Minha Casa Minha Vida, limitando subsídios. A planta é vantajosa para quem pode esperar, enquanto o pronto é ideal para quem prioriza praticidade.
Vantagens e desvantagens de cada tipo de imóvel
Apartamento na planta
Vantagens:
- Preço até 25% mais baixo que o pronto.
- Valorização de 20% a 40% até a entrega.
- Entrada facilitada, parcelada em até 36 vezes.
- Financiamento só começa após a entrega.
- Infraestrutura moderna, com áreas de lazer completas (piscina, academia, etc.).
- Condomínio mais barato, devido à maior ocupação inicial.
- Acesso a subsídios do Minha Casa Minha Vida e uso do FGTS.
Desvantagens:
- Espera de 2 a 4 anos para mudança.
- Risco de atrasos ou, em casos raros, cancelamento da obra.
- Reajustes pelo INCC nas parcelas.
- Pagamento simultâneo de entrada e taxas de evolução de obra.
Apartamento pronto
Vantagens:
- Mudança imediata após a compra.
- Menor risco, já que o imóvel está finalizado.
- Financiamento mais rápido, sem espera pela obra.
- Possibilidade de negociar preços em unidades encalhadas.
Desvantagens:
- Preço mais alto, com entrada maior (30% ou mais).
- Imóveis usados podem exigir reformas ou ter infraestrutura desatualizada.
- Financiamento restrito para usados (até 50% do valor).
- Menor potencial de valorização no curto prazo.
Valorização do imóvel: qual opção rende mais como investimento?
A valorização do imóvel é crucial para investidores. Apartamentos na planta têm alto potencial de retorno, especialmente em regiões em crescimento. Durante a construção, o valor pode aumentar de 20% a 40%, dependendo do mercado, localização e qualidade do empreendimento. Essa valorização torna a planta ideal para quem busca revenda ou aluguel no longo prazo.
Imóveis prontos oferecem valorização mais estável, com ganhos graduais. Bairros consolidados garantem boa liquidez e valor de revenda, mas o retorno imediato é menor. Para locação, o pronto é mais vantajoso, já que o aluguel pode começar imediatamente. Nosso time pode orientar você a escolher a melhor opção para maximizar seu investimento, com base em tendências de mercado e localização.
Financiamento imobiliário: como variam as condições?
O financiamento imobiliário para imóveis na planta ocorre em duas etapas: pagamento à construtora durante a obra (com parcelas corrigidas) e financiamento do saldo após a entrega. Bancos exigem comprovação de renda, análise de crédito e, às vezes, garantias. Juros variam de 7% a 12% ao ano, com prazos de até 35 anos. Programas como o Minha Casa Minha Vida oferecem subsídios e uso do FGTS, reduzindo a entrada.
Para imóveis prontos, o financiamento é mais simples, com liberação do crédito após a avaliação do imóvel e do comprador. Juros e prazos são semelhantes, mas a entrada é mais alta (20% a 30%, ou até 50% para imóveis usados). Imóveis usados podem ter restrições caso apresentem problemas estruturais ou jurídicos. A Caixa oferece maior segurança no financiamento de imóveis na planta, cobrindo atrasos ou até abandono da obra.
Na Lopes, orientamos você em todo o processo de financiamento, garantindo as melhores condições para o seu perfil.
Como escolher a melhor opção para o seu perfil?
Para decidir entre comprar na planta ou pronto, avalie:
- Urgência: Precisa se mudar em breve? A opção pronta para morar é a ideal. Pode esperar? Imóveis na planta oferecem economia e valorização.
- Orçamento: Imóveis em construção exigem menos entrada, mas envolvem adaptações. Prontos demandam um valor inicial maior.
- Estilo de vida: Famílias com filhos ou em transição preferem imóveis prontos. Jovens ou investidores tendem a optar por imóveis na planta.
- Objetivos: Para morar, priorize conforto e localização. Para investir, foque em valorização e potencial de aluguel.
Na Lopes, ajudamos você a encontrar o imóvel ideal, analisando sua renda, preferências e localização desejada, com suporte gratuito para financiamento e compra.
Conclusão
Decidir entre comprar na planta ou pronto depende do seu planejamento, urgência e objetivos financeiros. Imóveis em construção oferecem economia, valorização e infraestrutura moderna, mas exigem paciência. Imóveis prontos oferecem praticidade e segurança imediata, embora com custo mais elevado. Na Lopes, trazemos décadas de expertise para ajudar você a encontrar o imóvel ideal, seja em construção ou pronto, com transparência e atendimento personalizado. Visite nossa plataforma, explore as opções disponíveis e fale com um de nossos especialistas para transformar seu sonho em realidade.
