sala de estar de imóvel de alto padrão
Mercado Imobiliário

Imóveis de alto padrão são ativos interessantes para investimento

No contexto econômico atual, o mercado imobiliário tem atraído cada vez mais investidores, inclusive os interessados em imóveis de alto padrão.

Como a Selic influencia no investimento em imóveis

Com a Selic no menor nível histórico, a 2% ao ano, aplicações de renda fixa não são mais tão atrativas. Por outro lado, na renda variável, o investidor encontra um maior risco, principalmente no cenário de pandemia e incertezas da recuperação econômica. A alternativa, então, é diversificar a carteira de investimentos com imóveis.

mãos femininas assinando contrato de compra

Dados mostram que a tendência dos imóveis de alto padrão começou em 2019, quando foram negociadas 3300 unidades de preço acima de R$1,5 milhão de reais na capital paulista. 

Pelo seu posicionamento diferenciado e exclusivo no mercado imobiliário, os empreendimentos de alto padrão são produzidos em menor escala, gerando uma demanda superior à oferta. De um lado, a localização do imóvel é uma das características mais importantes para o comprador de alto luxo; do outro, os terrenos na cidade de São Paulo estão cada vez mais escassos. 

O ano de 2021 é decisivo para os projetos que ainda serão desenvolvidos. Isso porque acontecerá a revisão do Plano Diretor Estratégico, e a expectativa do mercado imobiliário está em ter regras urbanísticas condizentes com o porte da cidade e a previsibilidade para continuar com bons resultados, aquecendo a economia. 

Mesmo em São Paulo, a oferta de lançamentos imobiliários de alto padrão é muito restrita, e este fato agrega um potencial de valorização bastante interessante. 

Com o rendimento do aluguel residencial entre 0,4% e 0,5% do valor do imóvel ao mês, é possível ter uma rentabilidade próxima a 6%. E com a Selic a 2% ao ano, a compra do imóvel se apresenta como uma excelente alternativa para compor o portfólio do investidor. 

O que define os imóveis de alto padrão?

Diferente do que muitos pensam, não é somente o tamanho do imóvel que o define como de alto padrão. 

Uma combinação de características de localização, preço e diferenciais do projeto tornam o empreendimento mais exclusivo e desejado pelo comprador que busca o alto luxo. Continue a leitura e conheça alguns dos critérios.

Preço do metro quadrado

Em geral, os imóveis de alto padrão tem o valor de R$20.000 a R$40.000 o m².

Endereços privilegiados

O imóvel precisa estar em uma região de imóveis com perfil compatível. A facilidade de acesso aos centros empresariais, a disponibilidade de espaços de lazer e cultura, ruas arborizadas e bem cuidadas são alguns dos fatores considerados. 

Na cidade de São Paulo, os bairros nobres como o Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e Cidade Jardim têm grande procura e potencial de valorização.

Decoração e acabamentos requintados

Os materiais utilizados na construção do imóvel de luxo também fazem a diferença. Por esse motivo, é comum encontrar madeiras nobres, superfícies de mármore, metais de designers renomados e obras de arte nas áreas comuns ou privativas.

decoração de sala de estar de imóvel de alto padrão

Projetos assinados por arquitetos, designers e construtora renomados

Os projetos que contam com a assinatura de arquitetos ou designers de interiores renomados nacional ou internacionalmente agregam bastante valor ao imóvel. Algumas construtoras também são conhecidas por atuar somente no segmento de alto padrão, o que também pode ser um diferencial para conseguir interessados.

Ambientes de lazer

Um condomínio com opções de lazer exclusivas e bem equipadas tornam o imóvel mais atraente. Academias com tecnologia, SPA, piscinas e espaços para receber convidados são muito procurados. Além disso, é comum que alguns condomínios também ofereçam serviços de concierge e manobrista.

Segurança

Uma das prioridades de quem busca um imóvel de alto padrão é a segurança e privacidade. É importante a presença de câmeras de segurança, sistemas de alarme, mecanismos de identificação eletrônica e portaria 24 horas.

Agora que você conhece as características que definem um imóvel de alto padrão, também entende porque ele é desenvolvido em menor volume e como esse fato representa uma oportunidade com potencial de valorização interessante.

O momento não poderia ser mais favorável para quem busca a diversificação na carteira de investimentos com um ativo seguro e que permite a reserva de capital em momentos incertos.

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