TÉCNICAS PARA COMPRAR O PRIMEIRO APARTAMENTO
A aquisição de um imóvel sempre é algo de grande importância que envolve alguns riscos, mas, quando falamos do primeiro apartamento, a sensação de insegurança e o medo de fazer um mau negócio estão sempre presentes.
Para amenizar as dores de cabeça, a INSIDE separou algumas dicas voltadas para as características construtivas da edificação, de modo que se evite retrabalhos e investimentos desnecessários com manutenções e reparos técnicas, uma vez que em geral as construtoras garantem a integridade das instalações por um período de tempo.
Abra bem as torneiras, observe se há vazamentos na pia e no sifão (proceda da mesma maneira no tanque e pia da cozinha.
Acione as descargas, observe se não há vazamento de água em torno da válvula ou no rejunte da bacia.
Acione todas as torneiras e descargas ao mesmo tempo, um ponto pode roubar água do outro (ex.: você aciona a descarga e o fluxo de água da torneira para ou diminui, isso significa que a distribuição hidráulica está insuficiente).
Ralos em geral – observar a delonga no esvaziamento da água em pias, tanques, box e demais ralos.
Observe o rejuntamento perto dos ralos. Se ele estiver quebradiço significa que poderão haver futuras infiltrações no contrapiso ou no apartamento de baixo.
Procure por trincas e rachaduras em tetos e paredes. Verifique também se há fissuras estruturais ou no contrapiso.
Procure por trincas e rachaduras em tetos e paredes. Verifique também se há fissuras estruturais ou no contrapiso.
Toque as paredes, se elas estiverem frias e úmidas pode haver algum vazamento.
Jogue uma bolinha de gude perto dos ralos. Se ela correr, há a inclinação errada do piso, o que faz a água empoçar, causando infiltrações. Neste caso, deve-se refazer o contrapiso.
Teste todos os soquetes.
Teste todas as tomadas. Se possível, leve um amperímetro para testá-las.
Abra e feche as portas e janelas para verificar se estas abrem ou correm normalmente. Aproveite e verifique a situação da pintura das portas e, se possível, passe as mãos no topo das folhas das portas e certifique-se que foram pintadas.
Verifique se não há respingos de tintas e outros resquícios de possíveis obras passadas.
Experimente maçanetas, fechaduras e dobradiças, verifique se funcionam adequadamente.
Verifique se os vidros estão arranhados ou trincados.
Observe se as cubas metálicas, torneiras e peças de inox estão arranhadas, riscadas ou com manchas de produtos.
Em caso de churrasqueira, verificar se a caixa de cinzas possui riscos ou arranhões.
Veja se a campainha está funcionando.
Observe se o interfone está funcionando corretamente.
