Você sabia que existem diferentes tipos de garantia locatícia, e que a escolha certa pode facilitar muito o processo de aluguel? Neste guia, explicaremos tudo o que você precisa saber, desde os conceitos básicos até como optar pela melhor alternativa para o seu perfil. Além disso, apresentaremos como a Lopes pode ajudar você a alugar com segurança e praticidade.

A escolha da garantia locatícia ideal é mais do que uma simples formalidade: é um passo decisivo para evitar complicações legais e financeiras. Conhecer as particularidades de cada modalidade pode economizar tempo e dinheiro, garantindo um processo mais tranquilo para todas as partes envolvidas.

O que é garantia locatícia?

A garantia locatícia é uma exigência comum em contratos de aluguel de imóveis. Ela funciona como uma segurança para o proprietário, assegurando que ele será compensado caso o inquilino não cumpra suas obrigações, como o pagamento do aluguel ou possíveis danos ao imóvel. (Base legal: Lei do Inquilinato, Lei nº 8.245/1991, Art. 37, que regulamenta as modalidades de garantia locatícia.)

Sem a garantia locatícia, muitos proprietários ficariam expostos ao risco de inadimplência, tornando o processo de locação mais inseguro. Essa prática também traz maior organização ao mercado de aluguel, estabelecendo normas que beneficiam ambas as partes.

A garantia também evita conflitos futuros. Quando tudo está bem documentado e regulamentado, inquilinos e proprietários têm menos chances de enfrentar problemas relacionados ao contrato. Ambas as partes devem cumprir obrigações básicas: o inquilino deve manter os pagamentos em dia e cuidar do imóvel como se fosse seu, enquanto o proprietário é obrigado a entregar o imóvel em condições de uso e garantir a manutenção de questões estruturais durante o período de locação.

Por que as garantias locatícias são importantes?

A garantia locatícia beneficia tanto os proprietários quanto os inquilinos, ao estabelecer uma relação mais equilibrada entre as partes. Para os proprietários, ela oferece a tranquilidade de que não sofrerão prejuízos financeiros. Já para os inquilinos, a garantia facilita a aprovação do contrato, demonstrando sua credibilidade.

Um exemplo prático é o caso de inquilinos que utilizam seguro-fiança, uma modalidade que cobre aluguéis atrasados e ainda evita o desgaste de acionar um fiador. Outros casos incluem situações em que o título de capitalização serve como alternativa para quem não tem fiadores ou não deseja imobilizar um alto valor inicial.

Garantias locatícias também ajudam a criar um ambiente de confiança. Quando o inquilino sabe que o contrato é bem estruturado, ele tende a ter mais tranquilidade para focar no que realmente importa: aproveitar o novo lar. Ao mesmo tempo, o proprietário deve respeitar os direitos do inquilino, como garantir um ambiente seguro e a resolução de problemas estruturais, conforme previsto na Lei do Inquilinato.

Os 4 tipos de garantia locatícia

Na hora de alugar um imóvel, a escolha da garantia locatícia é um passo crucial, tanto para o inquilino quanto para o proprietário. Essa etapa oferece segurança para ambas as partes: o inquilino assegura o cumprimento das obrigações e o proprietário se protege contra possíveis inadimplências. No Brasil, existem quatro modalidades principais de garantia, cada uma com características distintas que atendem a diferentes perfis e necessidades. Vamos explorá-las detalhadamente.

Fiador

O fiador é, talvez, a forma mais tradicional de garantia locatícia no país. Nesse modelo, uma pessoa assume a responsabilidade de arcar com as despesas do aluguel caso o inquilino não consiga cumprir suas obrigações. Para os inquilinos, essa é uma opção vantajosa, já que não exige custos iniciais ou pagamentos recorrentes. Além disso, oferece ao proprietário uma alta segurança, pois o fiador geralmente precisa comprovar a posse de bens, como um imóvel, garantindo a solidez da garantia.

No entanto, há desvantagens importantes. Encontrar um fiador que atenda aos requisitos não é simples. Muitos proprietários exigem que o fiador possua imóvel na mesma cidade onde será feito o contrato, o que pode dificultar a escolha para quem não tem familiares ou amigos próximos. Além disso, há um aspecto social que limita essa modalidade: ela depende de vínculos de confiança, o que nem sempre é viável em uma sociedade cada vez mais urbana e menos conectada a laços familiares tradicionais.

Apesar disso, o fiador continua sendo uma escolha popular para estudantes, por exemplo. Um universitário pode contar com os pais como fiadores, permitindo que economize recursos ao longo do contrato. Ainda assim, estudos recentes mostram que essa modalidade tem perdido espaço, especialmente em grandes cidades, onde a mobilidade e a independência financeira têm transformado as preferências dos inquilinos.

Caução

O deposito caução é outra alternativa bastante conhecida e amplamente utilizada. Nesse caso, o inquilino realiza um depósito inicial, geralmente equivalente a três meses de aluguel. Esse valor é devolvido ao término do contrato, desde que não existam pendências financeiras ou danos ao imóvel.

Para inquilinos com reservas financeiras, a caução é uma solução prática, pois evita custos recorrentes, como os encontrados em seguros-fiança. Além disso, sua simplicidade administrativa é um atrativo. Não há a necessidade de análise de crédito ou processos burocráticos demorados. No entanto, o principal obstáculo está no alto desembolso inicial. Muitos inquilinos, especialmente aqueles com orçamento apertado, podem enfrentar dificuldades para reunir esse montante.

Essa modalidade é particularmente interessante para profissionais autônomos ou empreendedores que possuem economias acumuladas. Um exemplo seria um trabalhador que utiliza parte de sua reserva de emergência para garantir o contrato de aluguel sem comprometer sua renda mensal. Embora seja uma opção eficaz, nem todos os proprietários aceitam caução, especialmente em cidades com alta demanda por imóveis, onde outras garantias são consideradas mais seguras.

Seguro-fiança

O seguro-fiança tem se consolidado como uma das opções mais modernas e práticas do mercado. Nessa modalidade, uma seguradora é contratada para garantir ao proprietário o pagamento do aluguel em caso de inadimplência, além de oferecer coberturas adicionais, como danos ao imóvel e taxas condominiais.

Uma das principais vantagens do seguro-fiança é a eliminação da necessidade de fiadores ou depósitos iniciais elevados. Isso o torna particularmente atrativo para jovens profissionais ou pessoas que mudaram recentemente para grandes cidades e não possuem vínculos locais. O processo de aprovação também é rápido e, em muitos casos, completamente digital.

Por outro lado, o seguro-fiança apresenta um custo mensal ou anual que pode ser significativo, dependendo do valor do aluguel. Para muitos inquilinos, esse é o maior entrave, pois o custo da garantia não é reembolsável. Ainda assim, sua popularidade está em alta. Dados recentes mostram que, em cidades como São Paulo, cerca de 35% dos contratos de aluguel já utilizam essa modalidade. Para aqueles que buscam agilidade e não têm recursos imobilizados, essa é uma solução eficaz e adaptada aos tempos modernos.

Título de capitalização

O título de capitalização é uma alternativa menos comum, mas que tem ganhado espaço entre públicos específicos, como autônomos e trabalhadores informais. Nesse modelo, o inquilino adquire um título com valor equivalente ao aluguel e utiliza-o como garantia. O valor pode ser resgatado ao término do contrato, desde que não existam pendências financeiras.

Entre suas vantagens está o fato de funcionar como uma espécie de poupança forçada, já que o valor retorna ao inquilino ao final do contrato. Além disso, sua contratação é simples e não exige análise de crédito rigorosa, sendo uma opção para pessoas que enfrentam dificuldades em comprovar renda formal.

No entanto, como a caução, o título de capitalização exige um custo inicial elevado. Além disso, não é amplamente aceito por proprietários, que ainda preferem modalidades mais tradicionais. Mesmo assim, para autônomos com recursos financeiros, essa pode ser uma alternativa interessante para viabilizar o aluguel sem depender de terceiros.

Como escolher a garantia locatícia ideal?

A escolha da garantia locatícia deve considerar tanto o perfil financeiro quanto as necessidades específicas do inquilino e do proprietário. Para o inquilino, é essencial avaliar suas condições financeiras no momento da contratação. Se há disponibilidade para desembolsar um valor inicial, como no caso da caução, essa pode ser uma boa alternativa. Por outro lado, quem não tem fiador ou capital para investir pode optar por modalidades como o seguro-fiança, que oferece praticidade em troca de um custo mensal.

Inquilinos também devem refletir sobre a estabilidade de suas fontes de renda e as exigências específicas de cada garantia. Por exemplo, ter acesso a um fiador confiável pode facilitar muito o processo e reduzir custos, mas essa opção nem sempre está disponível para todos.

Do ponto de vista do proprietário, é fundamental determinar o nível de proteção desejado. Garantias como o seguro-fiança oferecem ampla cobertura contra inadimplência, mas algumas preferem a simplicidade da caução, que garante um montante fixo em caso de problemas. A flexibilidade é outro ponto crucial: estar disposto a negociar modalidades alternativas pode atrair mais interessados e agilizar o fechamento do contrato.

Ambos os lados devem buscar soluções que atendam às suas necessidades de forma equilibrada, garantindo segurança e tranquilidade ao longo de todo o contrato.

Conclusão

A garantia locatícia é um elemento essencial para garantir segurança e confiança no processo de aluguel de imóveis. Com diferentes opções disponíveis, é possível escolher a modalidade que melhor se adapta às suas necessidades, seja como inquilino ou proprietário.

Além disso, é fundamental contar com um parceiro confiável como a Lopes para facilitar esse processo. Com soluções completas e suporte especializado, alugar se torna uma

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A maioria das pessoas já ouviu falar sobre o assunto, mas é comum surgirem dúvidas neste termo. Neste artigo, vamos explicar como funciona a usucapião e as situações que envolvem o uso de um terreno, por exemplo. Aqui, você vai descobrir informações relevantes sobre esse tema, que envolve a aquisição pela posse mansa e pacífica de uma propriedade.

O que é usucapião? 

A palavra tem origem no termo latim usucapio, que significa: adquirir pelo uso. O conceito surgiu com o direito romano por meio da Lei das Doze Tábuas. Na sexta tábua estavam descritos os direitos sobre as propriedades. Se alguém fizesse o uso de uma casa, terras para plantio, cavalo ou carroça sem a reclamação do dono, se tornaria o proprietário legal.

No Brasil, a usucapião se tornou oficial a partir do século XX com a elaboração do Código Civil de 1916. O instituto era pouco utilizado, mas hoje é de grande relevância para o reconhecimento do direito dos brasileiros. Na atualidade, os dispositivos constam na Constituição Federal de 1988 e podem ser invocados para evitar que os bens fiquem abandonados.

Como a usucapião funciona na prática?

Existem prazos determinados em Lei para que uma pessoa se torne proprietária de um bem móvel ou imóvel que não seja um patrimônio utilizado pelo seu dono. As pessoas que detêm a posse para dar função social a uma casa podem entrar na Justiça se tiverem a intenção de cuidar dela como se fosse sua.

Quais são os tipos de usucapião?

O ordenamento jurídico brasileiro permite que todos os bens sejam objetos da usucapião. Contudo, existe uma divisão para os bens móveis, como motocicletas, carros, equipamentos e os bens imóveis: prédios, casas, galpões, sítios etc. As regras estão dispostas no Artigo 1.238 do Código Civil e na Constituição Federal, e são elas que diferenciam os tipos descritos a seguir:

Usucapião extraordinária

Usucapião extraordinária é aquela que independe de um justo título, ou seja, a aquisição do imóvel por acordo entre as partes ou contrato de gaveta. Não é preciso ter o registro do imóvel ou a sua regularização, tampouco ter a boa-fé ou acreditar que é dona da propriedade — ainda que o seu nome não esteja na matrícula imobiliária.

O pedido de usucapião extraordinário é permitido se uma pessoa tiver a posse pacífica e sem interrupção do imóvel durante 15 anos. Não deve ter ocorrido oposição do dono original e o prazo pode ser reduzido para apenas 10 se o posseiro tiver fixado moradia, feito obras ou exercer atividade produtiva no local.

Usucapião ordinária

O Artigo 1.242 do Código Civil estabelece os prazos para a usucapião ordinária, que são 10 anos de posse continuada. Nesse caso, é necessário apresentar o justo título, ou seja, o contrato de compra e venda do imóvel, além de comprovar a boa-fé do posseiro. O prazo pode cair para 5 anos se o possuidor estabelecer sua moradia no local.

O possuidor que tiver feito investimentos também terá o seu direito mais facilmente reconhecido. Entretanto, a posse não deve ter sido contestada pelo proprietário registral e nem ter sido interrompida em momento algum. Esse direito também pode ser reconhecido se o bem foi comprado e depois o negócio for cancelado, mas a pessoa continuar fazendo uso da propriedade. 

Usucapião especial

A modalidade de usucapião especial é apropriada para quem não tem outros bens imóveis e toma posse de um lugar. O seu objetivo é permitir a subsistência e a moradia da pessoa que pretende usucapir o bem e não terá para onde ir se for retirado do imóvel. Há alguns tipos distintos incluídos nessa categoria, os quais serão descritos abaixo.

Usucapião especial rural

De acordo com o Artigo 1.239 do Código Civil e Artigo 191 da Constituição Federal, a usucapião especial rural é específica para aqueles que exercem a posse de uma área rural. As terras devem ser de até 50 hectares e o bem precisa ser um local produtivo, bem como servir de moradia para o interessado durante 5 anos sem oposição. 

Usucapião especial urbana

Conforme o Artigo 1.240 do Código Civil e Artigo 183 da Constituição Federal, a usucapião especial urbana é semelhante à especial rural. Os requisitos para ter direito é ter a posse do bem por 5 anos consecutivos e não ser proprietário de outro imóvel. O terreno pode ter, no máximo, 250 metros quadrados e deve ser utilizado para a moradia. 

Usucapião especial coletiva

O Estatuto das Cidades, em seu Artigo 10, descreve a categoria de usucapião especial coletiva, que pode ser utilizada se o imóvel tem área maior do que 250 metros quadrados. O bem poderá ser usucapido e dividido em partes iguais pelos ocupantes que estiverem morando no local há pelo menos 5 anos de forma ininterrupta. 

Usucapião especial familiar

A ação de usucapião especial familiar serve para aqueles que têm a posse de um imóvel urbano e que nela conviviam com o ex-cônjuge, o qual abandonou o lar. Para mover um processo judicial, é fundamental estar morando sem oposição ou interrupção por um prazo de dois anos. A pessoa não pode ter outro terreno em seu nome e exercer posse direta. 

Usucapião especial indígena

A usucapião indígena está descrita no Artigo 33 do Estatuto do Índio de maneira muito parecida com a rural e com a extraordinária. Os índios podem usucapir parcelas de terras que tenham tamanho inferior a 50 hectares, estando ou não integradas à sociedade. Contudo, precisa ocupar o local por 10 anos ininterruptos e sem disputas judiciais.

Como fazer um pedido de usucapião na Justiça?

Para ter direito à propriedade, é necessário contratar um advogado para iniciar um processo e fornecer ao profissional as provas da posse, participação e habitação no imóvel. Os comprovantes de pagamento de contas de água, energia elétrica e investimentos demonstram que o posseiro tem atitude de dono em relação ao terreno.

Entendeu o que é e como funciona a usucapião? Esse direito existe para que os moradores de um imóvel, que o utilizam como se fossem donos, realizam investimentos e o protegem, consigam regularizar a propriedade. Isso traz segurança jurídica à sociedade, possibilita o pagamento e a cobrança de tributos e ainda valoriza as propriedades no mercado imobiliário.

Caso você esteja em busca de financiamento imobiliário, você pode solicitar com a CrediPronto, uma empresa do Itaú com a Lopes.

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Se você está se preparando para comprar o imóvel dos sonhos, deve começar pelas maneiras de realizar essa conquista. A pergunta mais importante desse processo é qual seria a melhor forma de pagamento: consórcio ou financiamento?

E a resposta para essa dúvida que pertencem a muitas pessoas que desejam iniciar o processo de compra, varia de acordo com as possibilidades de cada pessoa. 

E se quer entender se para você é melhor consórcio ou financiamento, continue a ler e descubra logo abaixo!

Mas… o que é o consórcio e o financiamento?

Ambos são modalidades e opções de pagamento válidas para a aquisição de um bem. E no caso, iremos falar especificamente do consórcio e financiamento imobiliário.

Tanto o consórcio quanto o financiamento imobiliário servem para quem deseja comprar uma casa, um apartamento e dependendo até comprar terrenos e pagar pela construção ou reforma.

Mas apesar de similares em alguns pontos, possuem uma grande diferença na hora da contratação e no bolso a longo prazo!

Diferenças entre o consórcio e financiamento

Para entender melhor as diferenças entre as modalidades, primeiro é necessário saber sobre cada uma delas de forma única. Então vamos lá:

O que é o financiamento?

O financiamento é uma das formas mais conhecidas para a compra de bens e serviços. Isso porque até o famoso carnê de prestações, é uma forma de financiar algo.

Porém o financiamento imobiliário é um pouco mais burocrático e exige uma série de requisitos e documentos. E só a partir da liberação do crédito é possível financiar o pagamento do imóvel.

Simplificando a modalidade: o financiamento é uma espécie de acordo contratual feito entre o cliente comprador e a instituição financeira. O comprador escolhe o imóvel, compra e contrata a instituição para pagar o valor total da dívida.

E assim, o comprador fica com a dívida pendente a instituição financeira, onde essa irá colocar suas taxas, juros e demais custos. O que prolonga e encarece o valor real do bem comprado. 

Leia mais: Tipos de financiamento imobiliário: conheça e escolha o seu.

O que é o Consórcio?

O consórcio, assim como o financiamento, também é uma modalidade para pagamento da compra de um bem. 

A grande diferença entre as opções, é que no consórcio, primeiro se inicia o pagamento do plano para a instituição financeira e só depois se compra o bem com o valor cedido através de uma carta de crédito.

Simplificando a modalidade: o consórcio nada mais é do que um grupo de pessoas que possuem o mesmo desejo de compra. Essas, se unem a uma instituição financeira, que reunem em um grupo com o mesmo objetivo de aquisição para iniciar o pagamento das parcelas e assim aproveitar a intenção de compra e dos custos mais baixos do que o financiamento.

A vantagem do consórcio para o financiamento, é que não possui juros e as taxas são mais em conta.

Tipos de consórcios

Há vários modelos de consórcio disponíveis para a compra dos mais variados tipos de itens e serviços. Com o consórcio você pode se planejar para comprar um carro, uma casa, viagens, cirurgias e muitas outras opções.

Como visto acima, é uma modalidade onde primeiro é necessário realizar o pagamento. Só então terá o dinheiro necessário para a compra de bens e serviços através da carta de crédito. 

E para a compra de casas, terrenos e apartamentos, é pelo consórcio imobiliário que você deve procurar. Mas saiba que não é apenas para isso que serve o consórcio imobiliário. Veja a seguir:

O  que fazer com o Consórcio Imobiliário

Muitos ainda não sabem, mas com o consórcio imobiliário é possível fazer muito mais além do que apenas comprar uma casa ou um apartamento.

Com ele ainda é possível:

• Comprar casas, apartamento ou terrenos;
• Quitar financiamentos;
• Pagar pelas chaves do imóvel na planta;
• Construir em terrenos já adquiridos;
• Reformar casas;

Ou, planejar a aposentadoria com uma renda extra em bens imobiliários. E ainda dentro das possibilidades, é possível ter consórcios simultâneos. 

Então, se deseja comprar um terreno e também construir, pode utilizar dois ou mais consórcios, dependendo, para realizar o seu sonho do seu jeito. 

Agora vamos entender melhor como tudo isso é possível!

Saiba como funciona o Consórcio Imobiliário

No consórcio imobiliário você paga parcelas mensais, mas sem todos os juros do financiamento. Você também pode escolher o plano que mais se adequa a sua realidade financeira.

Dentro do período do plano, no caso, o prazo do pagamento, ocorrem os sorteios mensais que contemplam por mês alguns integrantes do grupo para poder pegar a carta de crédito com antecedência.

Ou seja, você pode estar pagando apenas a 5ª parcela, mas já ser sorteado para poder utilizar a carta de crédito na aquisição do seu imóvel. No entanto, é interessante entender a porcentagem liberada para uso de cada instituição financeira.

E ainda, para ajudar na contemplação da carta, é possível dar lances – que nada mais são adiantamentos de parcelas – para que consiga “sair na frente” nos sorteios. E nesses casos, você pode usar até o seu FGTS.

Afinal, o que é melhor: consórcio ou financiamento?

No quesito financeiro, entre consórcio ou financiamento, escolha o primeiro. No consórcio imobiliário não há a necessidade de entrada ou taxa de adesão e não possui juros ao longo prazo.

Mas, se quiser algo “pra já” a melhor opção é o financiamento. Com o consórcio você pode ser contemplado em meses ou anos, o que seria adequado apenas para quem pode esperar e realizar a compra do imóvel de forma planejada.

Falando em burocracias, o financiamento possui muito mais exigências que o consórcio para ser aprovado. Será necessário ter o potencial de compra de acordo com o valor do imóvel. Já o consórcio tem aquisição facilitada e não pede comprovação de renda.

E ainda com o consórcio é possível quitar o seu financiamento e eliminar de vez os juros que prolongam a dívida e fazem o valor total duplicar. Além de ser possível pagar pelas chaves do apartamento na planta.

Ambas as opções possuem vantagens e desvantagens e é importante avaliar o seu momento e as necessidades na hora de comprar um imóvel.

E se optar pelo consórcio imobiliário, a Lopes possui os melhores planos para te ajudar a realizar o seu sonho. Faça a sua simulação!

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Tanto o financiamento, quanto o consórcio, são distintos em seus processos e etapas, desde a contratação até a utilização do crédito para a aquisição do imóvel.

E , algo que todos que compram um imóvel desejam, principalmente se for através de financiamento, é ver as parcelas chegarem ao fim e o sonho se tornar realidade.

E você sabia que é possível quitar o seu financiamento com consórcio imobiliário, eliminar as taxas e juros e ainda reduzir a dívida tanto em prazo, quanto em valor?

Então vamos entender as formas, e descobrir como é possível e se vale a pena, quitar o seu financiamento com consórcio imobiliário.

O que é o financiamento?

O financiamento imobiliário é uma das formas mais comuns de pagar a dívida da compra de um imóvel. Ele é feito especificamente por instituições financeiras parceiras, como os bancos. 

Sendo assim, o comprador contrata o serviço da instituição, que quita a dívida total do imóvel. Assim, o comprador fica com o saldo devedor pendente ao banco, que insere taxas, juros do longo prazo, como se fosse um empréstimo.

Para cada administradora, as taxas, o prazo e as modalidades do financiamento imobiliário são diferentes e vão de acordo com infinitas possibilidades. O valor total do imóvel escolhido, a renda do comprador e outras informações definem todo o processo.

Essa modalidade é escolhida quando há pressa na aquisição de um imóvel. E por isso as pessoas preferem pagar pelos juros e taxas altas, em uma das poucas formas de comprar um imóvel e já se mudar.

Mas, se você foi uma das pessoas, saiba que há uma forma mais rápida e econômica de quitar o seu financiamento! Acompanhe:

O que é o consórcio imobiliário?

Assim como o financiamento, o consórcio imobiliário é um dos métodos de pagamento utilizados para comprar um imóvel. A grande diferença é que no financiamento você primeiro compra o bem, faz a dívida e parcela essa dívida. 

No consórcio imobiliário, primeiro você paga as parcelas de forma planejada, em uma espécie de poupança, que atualiza os valores anualmente e só então tem o valor da carta de crédito para utilizar como bem quiser.

O consórcio é o método escolhido para quem deseja economizar. Não há cobrança de juros, e muito menos juros já que ainda não há uma dívida. 

Ele é feito através de grupos, onde pessoas possuem o mesmo interesse de compra. Nisso, se unem a administradora para realizar o sonho tornando o formato “mais barato” e de forma planejada.

Além de ter a aquisição facilitada e com menos burocracia, ainda é possível quitar o seu financiamento com consórcio imobiliário, e garantir vantagens únicas! Veja só:

Vantagens de quitar o financiamento com consórcio imobiliário

Quitar o financiamento é um desejo de muitos, quando o assunto é realizar um sonho. Dependendo do prazo escolhido, o financiamento pode significar mais de 30 anos pagando a dívida, com valores que dariam para comprar até outro bem. 

Mas para muitos, essa é a única maneira de conseguir sair do aluguel e comprar uma casa. Porém, há uma outra possibilidade: quitar o financiamento com consórcio imobiliário que possui inúmeras vantagens e muitas ainda desconhecidas!

A primeira e mais importante, é a economia. Você pode economizar até 60% do valor total do seu saldo devedor, quitando o seu financiamento com o consórcio imobiliário.

Isso porque, além de adiantar o pagamento da dívida, elimina as taxas e juros do financiamento. E assim você não precisará pagar pelo valor de duas e até três casas, por conta dos juros e custos extras.

Utilizar o consórcio imobiliário ainda reduz o prazo de pagamento em até 20 anos! E outra vantagem de utilizar o consórcio para quitar o seu financiamento, é ter um plano adaptado com parcelas que cabem no seu bolso.

Onde posso utilizar o consórcio imobiliário?

Muitos ainda não sabem, mas o consórcio imobiliário contempla diversas possibilidades do segmento. Inclusive, para quitar financiamentos.

Com o crédito do consórcio imobiliário é possível:

• Comprar casas
• Comprar terrenos
• Construir ou reformar
• Quitar seu financiamento

E, o consórcio imobiliário ainda pode ser uma opção de investimento para você garantir a sua aposentadoria!

Como posso utilizar a carta de crédito para quitar o meu financiamento?

A carta de crédito do consórcio imobiliário é valorizada anualmente pelo INCC. O que garante a você que o valor sempre estará atualizado com juros e correções quando for utilizar a sua carta.

Na hora de  quitar o seu financiamento, é necessário que já esteja com a carta de crédito contemplada e pronta para uso. E sendo assim, basta entrar em contato com a administradora, ou imobiliária intermediadora da sua compra e solicitar a quitação do financiamento com o consórcio imobiliário.

Como contratar o consórcio imobiliário?

A aquisição do consórcio imobiliário é facilitada e flexível. Você pode fazer a sua simulação, entender as melhores opções e valores de acordo com o imóvel que deseja e se cadastrar para que um representante entre em contato.

E o melhor: o plano é flexível à sua escolha, com parcelas que cabem no seu bolso. Sem a cobrança de adesão ou entrada, taxas ou juros, e nem é necessário comprovar renda para a contratação.

Você ainda pode utilizar o seu FGTS para complementar o valor da carta de crédito, dar um  lance, quitar o consórcio imobiliário ou abater as parcelas.

Então se você estava em dúvida se vale a pena quitar o seu financiamento com consórcio imobiliário, saiba que essa é uma das melhores opções se você quer economizar e se livrar de uma dívida de longos anos.

Faça a sua simulação, conheça os planos e as vantagens e realize o seu sonho de vez!

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Comprar um imóvel pronto para morar é a saída perfeita de quem precisa de um novo lugar pra ontem, como também é a oportunidade ideal para quem quer sair do aluguel. 

Mas, fechar um novo contrato, ainda quando se trata da aquisição de um bem de alto valor, exige cuidados e muita sabedoria. O procedimento de compra não se resume apenas à assinatura dos papéis e ao pagamento.

Há alguns passos que antecedem o caminho antes de bater o martelo, que são de extrema importância para que a compra de um imóvel pronto para morar seja feita com sucesso.

Por isso, trouxemos os 6 passos essenciais que você precisa saber antes de comprar um imóvel pronto para morar. Veja a seguir:

1- Descubra o seu potencial de compra

Antes de tudo: você quer pagar quanto? Na verdade, qual o seu potencial de compra?

O potencial de compra é o primeiro passo para entender qual o valor do imóvel pronto para morar que está compatível com a sua renda, e se o imóvel que deseja está de acordo com o seu perfil financeiro.

Um jeito rápido e fácil de descobrir o seu potencial de compra é fazendo uma simulação através da calculadora de financiamentos da Lopes. 

De acordo com a sua renda e os valores disponíveis que tem para dar de entrada, saberá quanto seria o valor das parcelas do financiamento.  

Se preferir, ainda pode calcular o financiamento por valor máximo que deseja pagar na parcela. Clique aqui e descubra o seu potencial de compra.

2- Escolha e avalie o imóvel pronto para morar

Após descobrir o seu potencial de compra, já terá em mente quais imóveis deve buscar de acordo com valores que estão dentro do seu orçamento estipulado para a compra. 

Agora mão na massa! Defina onde quer que seja o seu lugar, o tamanho ideal para as suas necessidades e aqueles detalhes que passou anos desenhando como objetivo a alcançar.

Mas, além dos pontos principais da busca, um passo importante é visitar o imóvel pronto para morar e estar atento aos pequenos detalhes que não podem passar despercebidos! 

Entre alvenaria, espaços, acabamentos, e demais pormenores que acabam não sendo percebidos através de anúncios, ou que não são revelados em primeira instância, estão os grandes causadores de conflitos futuros. 

Avalie o imóvel com cautela! Caso haja alguma irregularidade, é possível negociar com o vendedor sobre reparos ou descontos e abatimentos no valor total do imóvel.

Comprar um imóvel pronto para morar exige cuidados! E os passos a seguir são ainda mais importantes. Continue acompanhando!

3- Se atente às documentação necessária

Conseguiu encontrar um dos milhares de imóveis disponíveis na Lopes, que é perfeito para você?

Então agora é a hora de preencher a proposta para dar início a compra do imóvel pronto para morar, e enviar todas as documentações necessárias. E se não sabe quais são, anote aí o que você precisa enviar:

• Cópias da carteira de identidade e do CPF
• Cópia da certidão de casamento, se houver;
• Comprovantes de renda atualizados
• Cópia do comprovante de residência
• Autorização de débito em conta corrente quando o comprador optar por esta forma de pagamento.
• Certidões negativas (ação civil, criminal ou federal em relação a uma pessoa)
• Caso use o FGTS para a compra, ainda será necessário apresentar:

•  Cópias autenticadas das páginas da carteira de trabalho onde constam a identificação do trabalhador e a contratação do empregado.
  • Extrato da conta do FGTS dos últimos dois anos.
  • Autorização para movimentação de conta vinculada junto ao FGTS e declaração de autorização permitindo a utilização do Fundo
  • Caso o financiamento seja pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), deverá apresentar a declaração de que se trata da primeira aquisição de imóvel residencial financiada.

Leia mais: Documentos necessários para contratar um financiamento imobiliário

Leia mais: Aumente o seu potencial de financiamento imobiliário

4-  Entenda as formas de pagamento e os custos

Chegamos a uma das partes mais importantes de todo o processo de compra de um imóvel: o pagamento.

Com o seu potencial de compra, que você descobre clicando aqui, já deve ter uma mínima noção de quanto irá pagar de entrada, nas parcelas e por quanto tempo. 

Mas, a calculadora da Lopes faz a simulação apenas do modo de financiamento, que pode ser feito com a instituição financeira de sua preferência. Mas há outras formas de pagamento.

Uma delas é o consórcio. Se você já tem uma carta de crédito disponível, ela também serve como forma de pagamento para aquisição do seu imóvel pronto para morar. 

Há também a possibilidade de utilizar o seu FGTS como forma de quitar parte da dívida independente do tipo de contrato que escolher. No entanto, pagar à vista tem muito mais vantagens, menos custos e nem preocupações!

5- Feche o contrato

Todos os passos completos, forma de pagamento aprovada e imóvel vistoriado, agora sim chegou o momento de assinar o contrato. Mas…atenção! 

Leia cada linha do contrato, entenda as cláusulas e tire todas as dúvidas para não ser pego de surpresa em algum momento futuro. 

Após ter o contrato assinado por ambas as partes, a compra estará formalizada e as chaves nas mãos para que você já possa usufruir do seu imóvel pronto para morar.

Ah! Se ainda está à procura do imóvel pronto para morar perfeito, baixe o app da Lopes ou visite o site para encontrar o seu lugar. Você procura, a Lopes encontra!

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O mais importante é que você tenha em mente o seu objetivo com o imóvel. Se a ideia é realizar uma reforma superficial para vender o imóvel, o gasto é menor.

Agora, se a intenção é morar nele, a obra provavelmente terá um custo mais alto, mas certamente oferecerá conforto e personalização para a sua família.

São muitas as dúvidas que cercam a mente de quem está pensando em um imóvel para reformar. Por isso preparamos este artigo completo e te contamos as vantagens de comprar para reformar e no que prestar atenção para fazer um ótimo negócio.

Quais as vantagens de comprar um imóvel para reformar?

Se compararmos a compra de um imóvel para reformar com um vendido na planta ou novo, podemos rapidamente identificar um preço mais atrativo, a possibilidade de personalização e o potencial de valorização ao longo do tempo.  

Para garantir que a compra valha a pena, é preciso se aprofundar um pouco mais no assunto e aprender a identificar as boas oportunidades. Nesse momento, ter o auxílio de um especialista é fundamental.

As principais vantagens de comprar para reformar são:

• Menor valor de aquisição
• Reaproveitamento da estrutura
• Personalização
• Planta diferenciada e espaçosa
• Valorização ao longo do tempo

Menor valor de aquisição

Um imóvel que necessita de reformas costuma ter o preço mais atrativo do que os demais. Além disso, existe a possibilidade de negociar melhores condições com o proprietário, considerando a idade do imóvel e as suas condições. Nesse momento, ter a avaliação de profissionais é fundamental para identificar se não há problemas estruturais no imóvel ou a necessidade de uma reforma muito onerosa. 

Reaproveitamento da estrutura

As casas e apartamentos mais antigos costumam ter uma estrutura mais resistente e boas matérias-primas. Sendo assim, analise o quanto da estrutura pode ser reaproveitada para economizar algum dinheiro. Quanto mais puder ser mantido, melhor.

Personalização

Ao comprar um imóvel para reformar, você abre diversas possibilidades para personalizar os ambientes de acordo com as suas necessidades. Com a ajuda de arquitetos e engenheiros, você pode remanejar os cômodos, aproveitar os itens atuais e até mesclar o seu estilo com os acabamentos antigos. 

Planta diferenciada e espaçosa

Quando comparamos com os imóveis construídos recentemente, os imóveis antigos geralmente são mais amplos e com cômodos igualmente espaçosos. Para quem está à procura de um imóvel novo e grande, talvez comprar e reformar seja uma boa alternativa. 

Valorização ao longo do tempo

Toda boa reforma tem o potencial de valorizar um imóvel. Com uma estrutura sólida, ambientes bem planejados e decoração alinhada com as tendências, o imóvel reformado tem tudo para ter um valor mais alto na hora da venda. 

Alguns dados de mercado dizem que uma reforma bem feita valoriza um imóvel em torno de 30%, e em alguns a valorização pode ser ainda maior, dependendo dos materiais usados e dos serviços realizados. 

O que avaliar ao comprar uma casa para reformar?

O processo de comprar um imóvel para reformar é relativamente simples. A maior diferença entre esse tipo de negócio e os demais está na série de cuidados para fazer uma boa escolha.

Estes são os principais fatores que você precisa avaliar ao procurar o seu imóvel pensando na reforma:

Localização

Os imóveis mais antigos costumam ficar localizados em áreas centrais e bem estruturadas. Visite a região em diferentes momentos do dia para entender como é o fluxo de pessoas, a vizinhança, a segurança, o trânsito e as formas de acesso. 

Tempo disponível para esperar

Ao visitar os imóveis e considerar as reformas necessárias, lembre-se de que um fator importante é comparar o tempo necessário para as obras e a sua disponibilidade para esperar. Se estiver com pressa para mudar, talvez valha a pena procurar uma residência mais nova. 

Estado do imóvel

Depois de olhar para o bairro, é hora de avaliar as condições do interior e exterior do imóvel. Os principais pontos de atenção estão na estrutura geral e as instalações elétricas e hidráulicas. No caso de uma reforma dessas instalações, o custo é bem superior e demanda uma obra mais pesada. 

Se for o caso de pinturas ou a troca de revestimentos, o investimento tem um melhor custo-benefício.

Legislação

Antes de fechar negócio é preciso verificar se a sua reforma é permitida pelas normas da Prefeitura Municipal. Por isso, procure conhecer as regras antes de desenvolver o projeto da reforma do seu imóvel.

Dicas para uma reforma bem sucedida

Agora vamos então te dar algumas dicas para que essa reforma seja realizada sem sofrimentos.

• Planeje

Caso tenha condições, faça o seu projeto com um profissional, pois ele te dará todas as orientações e quantidades necessárias dos materiais que você precisará e com isso você terá como controlar melhor o orçamento.

• Pesquise preços

Antes mesmo de começar a execução do projeto, faça uma pesquisa dos principais materiais que você usará e faça uma média de quanto gastará.

• Cronograma

É importante fazer a administração do tempo que a reforma levará para não ocorrer nenhum atraso que atrapalhe a sua rotina ou algum tipo de compromisso.

• Por dentro dos prazos

Fique sempre atento aos prazos dos fornecedores para que você não tenha nenhuma surpresa ao término da sua reforma. Faça anotações e sempre mantenha contato com os seus fornecedores.

• Evite muitos fornecedores trabalhando juntos

Caso você não consiga desocupar o imóvel durante a reforma, saiba que caso precise contratar muitos fornecedores de uma vez, será muito inconveniente muitas pessoas passando de um lado para outro, além da bagunça ficar maior. Por isso, agende um fornecedor de cada vez.

• Infraestrutura

A parte da manutenção da infraestrutura deve ser feita no início da obra, pois são as partes que fazem mais sujeira e bagunça na obra.

Além de todos esses passos, o importante é que você tenha um bom planejamento financeiro para conseguir pagar todas as reformas com tranquilidade, fazendo tudo do jeito que sempre sonhou. Comprar um imóvel para reformar pode ser um ótimo negócio, só demanda alguns cuidados especiais. No final, tenho certeza que vai valer muito a pena.

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Os imóveis de luxo são considerados uma das formas de investimento mais seguras e rentáveis, seja como fonte de renda com aluguel ou para morar com a família. 

Pensando em quem pretende investir nesse segmento, preparamos um artigo completo para te ajudar a identificar um imóvel de alto padrão e alguns motivos pelos quais vale a pena comprar agora. 

Quais as características dos imóveis de luxo?

Diferente do que muitos pensam, não é somente o tamanho do imóvel que o define como de alto padrão. 

Uma combinação de características de localização, preço e diferenciais do projeto tornam o empreendimento mais exclusivo e desejado pelo comprador que busca o alto luxo. Continue a leitura e conheça alguns dos critérios.

Preço do metro quadrado

Em geral, os imóveis de alto padrão tem o valor de R$20.000 a R$40.000 o m².

Endereços privilegiados

O imóvel precisa estar em uma região com imóveis de perfil compatível. A facilidade de acesso aos centros empresariais, a disponibilidade de espaços de lazer e cultura, ruas arborizadas e bem cuidadas são alguns dos fatores considerados. 

Na cidade de São Paulo, os bairros nobres como o Jardins, Vila Nova Conceição e Cidade Jardim têm grande procura e potencial de valorização.

Decoração e acabamentos requintados

Os materiais utilizados na construção dos apartamentos de luxo também fazem a diferença. Por esse motivo, é comum encontrar madeiras nobres, superfícies de mármore, metais de designers renomados e obras de arte nas áreas comuns ou privativas.

Projetos assinados por arquitetos, designers e construtora renomados

Os projetos que contam com a assinatura de arquitetos ou designers de interiores renomados nacional ou internacionalmente agregam bastante valor ao imóvel. Algumas construtoras também são conhecidas por atuar somente no segmento de luxo, o que pode ser um diferencial para conseguir interessados.

Ambientes de lazer

Um condomínio com opções de lazer exclusivas e bem equipadas tornam o imóvel mais atraente. Academias com tecnologia, SPA, piscinas e espaços para receber convidados são muito procurados. Além disso, é comum que alguns condomínios também ofereçam serviços de concierge e manobrista.

Segurança

Uma das prioridades de quem busca apartamentos de luxo é a segurança e privacidade. É importante a presença de câmeras de segurança, sistemas de alarme, mecanismos de identificação eletrônica e portaria 24 horas.

Automação residencial

Com a automação residencial, todos os sistemas do imóvel podem ser personalizados e executados pelos moradores, como a iluminação, o ar condicionado, a irrigação do jardim, o sistema de segurança, etc. Todas essas possibilidades oferecem um conforto extra, e por terem um custo elevado, são mais vistas em apartamentos de luxo. 

Imóveis são, historicamente, um dos investimentos mais seguros e que trazem um retorno interessante para o comprador. 

Mesmo em momentos de instabilidade econômica, o mercado de imóveis de luxo mostra resistência e, em alguns casos, até um aquecimento.

Para você que ainda está em dúvida se vale a pena comprar um apartamento de luxo, confira alguns motivos que separamos para te ajudar a tomar uma boa decisão. 

Demanda reprimida por imóveis de luxo

Pelo seu posicionamento diferenciado e exclusivo no mercado imobiliário, os empreendimentos de alto padrão são produzidos em menor escala, gerando uma demanda superior à oferta.

Com a oferta restrita, existe uma demanda crescente por esse tipo de propriedade no Brasil. Segundo o Sindicato de Habitação (Secovi), o setor cresce em média 20% ao ano. 

Alta rentabilidade e lucratividade

A alta demanda por apartamentos de luxo resulta na valorização. Em algumas regiões do país, os preços subiram entre 5% e 10%. 

O investimento inicial é alto, mas o retorno costuma valer a pena.

Contexto econômico favorável

Com a Selic a 4,25% ao ano, aplicações de renda fixa podem não ser mais tão atrativas. Por outro lado, na renda variável, o investidor encontra um maior risco, principalmente no cenário de pandemia e incertezas da recuperação econômica. A alternativa, então, é diversificar a carteira de investimentos com imóveis.

Dados mostram que a tendência dos imóveis de alto padrão começou em 2019, quando foram negociadas 3.300 unidades de preço acima de R$1,5 milhão de reais na capital paulista. 

Com o rendimento do aluguel residencial entre 0,4% e 0,5% do valor do imóvel ao mês, é possível ter uma rentabilidade próxima a 6% ao ano. E com a Selic a 4,25% ao ano, a compra do imóvel se apresenta como uma excelente alternativa para compor o portfólio do investidor. 

O momento não poderia ser mais favorável para quem busca um imóvel de luxo para morar ou para diversificar a carteira de investimentos com um ativo seguro.

+ Acesse nosso site e conheça as opções de apartamentos de luxo disponíveis para compra

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É sempre bom lembrar que o termo lançamento abrange os imóveis comercializados ainda na planta, em processo de construção, na fase final ou prestes a ser inaugurado.

Elaboramos um guia completo para te ajudar a entender mais das etapas que envolvem o processo de compra. Boa leitura!

Vantagens de comprar apartamento na planta

Conheça os principais vantagens para quem adquire um imóvel na planta. 

Condições facilitadas de pagamento

O comprador de um imóvel na planta tem mais tempo para planejar o pagamento das prestações. Comprar apartamento na planta possibilita a negociação do fluxo de pagamento, e é ainda mais vantajoso para quem tem uma boa quantia para oferecer de entrada ou consegue adiantar pagamentos durante a construção do empreendimento. 

Usando a nossa calculadora de compra você consegue simular o seu potencial de compra com base na renda mensal ou valor máximo de parcela que deseja pagar.

Poder de escolha da unidade 

Quando na fase de lançamento de um empreendimento, você tem a possibilidade de escolher entre as unidades disponíveis, optando por um andar mais alto, com a exposição do sol que preferir, a vista para uma determinada rua ou paisagem, etc. 

Personalização e instalações novas

Ao adquirir um imóvel ainda na planta, o proprietário consegue flexibilidade para customizar e decorar o imóvel do jeito que preferir, e algumas incorporadoras também permitem reformas maiores, como derrubar paredes para ampliar ambientes, por exemplo.

E nada melhor do que a sensação de ter um apartamento novo e com a tranquilidade de não ter que se preocupar com manutenções.

+ Conheça os melhores lançamentos no nosso site

A visita ao stand de vendas e o lançamento

Depois de tomar a decisão de comprar um imóvel na planta, a visita ao stand é marcada com o corretor de imóveis. O stand de vendas é criado pela construtora com uma atmosfera favorável para a concretização da venda, e conta normalmente com apartamentos decorados, maquetes e diversas perspectivas ilustradas do imóvel para impressionar os interessados.

Continue lendo para saber mais do funcionamento de um stand imobiliário e aproveite ao máximo a sua visita. 

Como funciona a visita ao stand de vendas?

As construtoras montam os stands de venda para que os corretores de imóveis encontrem o cliente e façam a apresentação adequada das informações do empreendimento que será construído, como os preços, formas de pagamento, plantas, previsão de entrega, características do condomínio e da região, entre outros.

Com essas informações e tendo interesse em prosseguir com a compra, chega o momento de olhar atentamente a tabela de vendas, negociar os valores e escolher a unidade. Junto da proposta de compra, o cliente precisa apresentar uma documentação básica que será entregue para aprovação da empresa incorporadora. Enquanto aguarda a aprovação, o cliente recebe o Memorial Descritivo e o fluxo de pagamento das comissões.

Quando as duas partes estão de acordo, o contrato é emitido, assinado e a venda é concluída.

Por que o stand é importante para quem vai comprar apartamento na planta?

O stand de vendas, além de ser uma forma de tangibilizar o imóvel e criar uma atmosfera favorável para fechar negócios, é muito importante para a imobiliária e incorporadora do projeto demonstrarem mais confiabilidade e autoridade aos futuros clientes.

O que é o lançamento?

O lançamento imobiliário acontece quando a construtora já adquiriu os documentos, alvarás e tem o Registro de Incorporação em mãos. O lançamento marca o momento de abertura de vendas de um empreendimento para o público. 

Nessa fase acontecem os maiores investimentos em marketing para o produto, que divulgam todas as informações dos produtos em diversas mídias e o stand de vendas está pronto para oferecer a melhor experiência para o cliente. 

Quem já havia conhecido as informações no pré-lançamento pode finalmente conhecer o apartamento decorado, a tabela de vendas e todos os detalhes acerca do produto. 

Como comprador, é um bom momento para negociar as condições, já que a incorporadora está buscando captar recursos para a construção do empreendimento. 

Vale a pena visitar o decorado?

O apartamento decorado é concebido pela incorporadora ou construtora para que o cliente tenha uma visão mais clara do imóvel que pretende adquirir. Como a compra do imóvel acontece na planta, o decorado ajuda o tangibilizar os espaços e cômodos com uma decoração caprichada. 

Aproveite a visita para caminhar pelos cômodos, verificar as dimensões da planta e tirar todas as dúvidas que surgirem com o seu corretor. Tente imaginar se as necessidades da sua família serão atendidas neste lugar e inspire-se para quando for mobiliar e decorar o seu apartamento. 

O pagamento de um imóvel na planta

As formas mais conhecidas de pagar um imóvel comprado na planta são: à vista, com financiamento imobiliário ou pelo consórcio.

Pagamento à vista

Sem dúvidas, a forma mais vantajosa para comprar apartamento na planta é pagando à vista, pois o comprador não paga juros e tem condições para conseguir bons descontos, principalmente quando o negócio é fechado no período de construção, visto que o valor pago para a construtora ajuda a financiar as obras. Entretanto, são poucas as famílias que possuem renda disponível para juntar o valor necessário para a compra à vista, e por isso muitas vezes recorrem ao financiamento imobiliário.

Financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é a forma em que o comprador faz um empréstimo com uma instituição financeira ou com a construtora do imóvel, pagando o valor em parcelas dentro de um prazo pré-estabelecido.

Para fazer um financiamento, o comprador tem o pagamento dividido em duas etapas: antes e depois da entrega das chaves. De início, será paga a entrada e as parcelas diretamente para a incorporadora ou construtora no período das obras, que duram em média de 30 a 36 meses.

Quando o empreendimento é entregue, o comprador tem a opção de quitar o valor restante à vista, fazer o financiamento com a construtora ou com uma instituição financeira. 

Os principais tipos de financiamento são o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário. O primeiro é aplicável a imóveis avaliados em até R$1,5 milhão e somente permitido para pessoas físicas com o objetivo de moradia. O SFI engloba todos os casos que financiamentos que não se encaixam no SFH, cobra juros mais altos e interessa principalmente quem busca imóveis acima do teto permitido. 

Faça uma simulação de financiamento imobiliário e encontre a forma de pagamento mais adequada para você.

Consórcio 

O consórcio nada mais é do que um grupo de pessoas que compartilham do mesmo objetivo, como a compra do imóvel, mas que ainda não possuem a quantia necessária em mãos. Sob a responsabilidade de uma empresa administradora, essas pessoas se organizam para contribuir mensalmente com valores iguais, em um prazo previamente estabelecido. Para decidir quem conseguirá realizar a compra do imóvel em cada vez, são realizados sorteios entre os membros do grupo. Caso seja sorteado, o contemplado recebe o valor total da cota adquirida e continua efetuando os pagamentos até o final do período.

Outra forma de ser contemplado é dando o maior lance, usando recursos próprios, o FGTS ou parte da carta de crédito.

Documentação necessária para comprar apartamento na planta

Como a compra do imóvel na planta é realizada diretamente com a incorporadora, a relação de documentos necessários é um pouco mais simples. 

Serão pedidos os documentos de identificação do comprador, como RG, CPF, certidão de nascimento e, se for o caso, de casamento. Para garantir que tem os recursos necessários para a compra, são entregues documentos empregatícios e comprovantes de renda, como holerites recentes e a Declaração de Imposto de Renda. 

Quem opta pelo financiamento imobiliário para quitar o restante do imóvel precisa apresentar a proposta aprovada pelo banco. É bom lembrar que a empresa pode solicitar outros documentos, dependendo de cada caso, para ter mais segurança na hora de fechar negócio.

Contrato de compra de imóvel na planta

O momento de assinar o contrato de compra é um dos mais importantes, pois formaliza a negociação feita entre as partes e deixa claros os direitos e deveres do comprador e vendedor. Após essa assinatura você pode dizer que realizou o sonho de ter a casa própria. 

Alguns pontos que precisam ser observados no contrato para que as partes estejam seguras:

Verifique os valores e as formas de pagamento

O preço a ser pago pelo imóvel deve ser o valor final acordado, sem a possibilidade de uma cobrança posterior. Essa cláusula também inclui as condições de pagamento, a entrada, a instituição financeira, as parcelas e a periodicidade de cada uma, o uso de outros recursos, etc. 

Saiba o índice de correção e juros de prestações

Para quem vai comprar apartamento na planta, também é necessário entender os juros das prestações e o índice de correção. Em muitos dos casos, a compra será feita com recursos de financiamento e daí a importância de saber quanto será pago de juros ao longo do tempo. 

Cláusulas sobre desistência 

Para que as duas partes estejam seguras, as cláusulas sobre desistência, descumprimento do contrato ou falta de pagamento precisam constar no contrato. É comum que seja cobrado um percentual do valor do imóvel ou seja aplicada uma multa para quem descumpre uma cláusula, assim aumentando as chances do contrato ser cumprido integralmente. 

Informações sobre o imóvel

O imóvel negociado precisa ser descrito em detalhes para que o acordo seja fechado com clareza, e, caso algo aconteça na entrega, exista a proteção legal das partes.

Algumas informações fundamentais são: o tamanho do imóvel, o tipo, o número de quartos, sua localização e o número de registro na Prefeitura. 

Para quem vai comprar o apartamento na planta, o memorial descritivo é um dos documentos mais importantes, já que apresenta todas as informações técnicas do empreendimento que será construído.

Etapas da obra e como acompanhar

Quem pretende comprar um imóvel na planta normalmente tem curiosidade para entender o que acontece nas principais fases da obra, além da ansiedade para receber as chaves e preparar a mudança.

Continue lendo para conhecer um pouco do que acontece até a entrega das chaves.

Projeto

A obra começa no projeto arquitetônico elaborado por um arquiteto ou engenheiro civil. Outros projetos necessários são os estruturais, as instalações hidráulicas, elétricas e de telefonia. 

Com o projeto aprovado pela Prefeitura, o orçamento é elaborado e entregue para a construtora com a estimativa de gastos envolvidos em toda a obra.

Planejamento da Obra

Muitas construtoras utilizam softwares para realizar o planejamento da obra, o que evita o desperdício de materiais, otimiza a mão de obra e garante o cumprimento dos prazos. 

Serviços preliminares e fundação

Antes da obra ter início, o terreno é fechado e os pedreiros montam o canteiro de obras. Acontece também a limpeza, terraplanagem e compactação do solo. 

Com o estudo do tipo de solo e características da construção é determinada a composição da fundação – responsável por distribuir a carga da construção para o solo, mantendo a estabilidade. 

Estruturas e alvenaria

Nessa etapa ocorrerá a construção da edificação. São instaladas as peças estruturais que conferem sustentação e dão forma à construção. Depois, a execução da alvenaria começa com o levantamento de paredes e termina com o chapisco e reboco, que prepara as superfícies para receber os revestimentos. 

Instalações

Um eletricista é responsável por passar os fios, instalar tomadas e ligar os disjuntores. A instalação elétrica é feita pelo encanador, que liga os canos de esgoto, águas pluviais e a água da rua.

A infraestrutura de cabos para recepção de telefonia, internet e televisão também são realizadas nessa fase. 

Acabamentos

Os empreendimentos costumam ser entregues com azulejos somente nas áreas molhadas. Os outros ambientes costumam ficar no contrapiso. Nos acabamentos, são instaladas as portas, janelas e vidros na edificação. 

Pintura

O final do acabamento acontece com a pintura das paredes e do teto. É comum que as paredes estejam pintadas de branco pela construtora, assim, cada morador fica livre para pintá-las da cor que quiser.

Entrega das chaves

Com o registro do imóvel e o pagamento do ITBI, a construtora agenda uma vistoria com o proprietário. Antes da entrega das chaves é emitido o Habite-se pela prefeitura, o qual precisa ser averbado na matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Na entrega das chaves é convocada uma assembleia geral, onde os moradores votam e escolhem o síndico. 

Como fazer uma mudança organizada

Com as chaves na mão e o apartamento te esperando, chegou a parte mais esperada: fazer a mudança.

Mudar de casa não é uma tarefa fácil, são muitas coisas para resolver, empacotar, transportar e organizar novamente. Entretanto, o seu processo de mudança por ser mais tranquilo se você seguir algumas dicas práticas:

Planeje a mudança

Contratar uma empresa especializada em mudança é o mais recomendado, principalmente se a distância entre os imóveis é maior ou se você não pode contar com a ajuda de familiares. Decidiu contratar uma empresa? Então faça orçamentos com alguns fornecedores, se atentando às informações de prazo, embalagens, seguro e até a reputação da empresa com clientes anteriores. 

Para quem decidiu fazer a mudança sozinho, o planejamento é ainda mais importante. Com a data da mudança marcada, comece a empacotar com antecedência e vá levando as caixas menores aos poucos. Se a família puder ajudar, marque um dia ou final de semana para agilizar o processo.

Procure e separe caixas de papelão

Se você quiser economizar nas embalagens para a mudança, comece a prestar atenção nos supermercados e peça as caixas de papelão que estiverem em bom estado. E para quem é mais prático, as empresas que fazem mudanças costumam levar todo o material para armazenar e proteger os seus pertences. 

Liste os seus pertences e identifique as caixas

Para essa etapa você pode usar aplicativos, planilhas ou até um caderno de anotações. O importante é listar tudo o que precisa ser embalado e depois, já na casa nova, verificar se tudo chegou.

Separar as caixas por cômodo pode ser mais prático, pois assim que você chegar no novo espaço já pode deixar cada caixa no seu lugar e ir organizando aos poucos. Para ter certeza de que tudo irá para o lugar certo e que os itens delicados não serão danificados por caixas maiores, vale etiquetar ou escrever o que está dentro de cada caixa.

Aproveite para ver o que usa e fazer doações

A hora de empacotar pode ser uma boa oportunidade para rever os itens que você não usa mais ou que não farão mais sentido no novo lar. Roupas, sapatos e acessórios em bom estado podem ser doados ou até vendidos em brechós online. Móveis e eletrodomésticos também podem ajudar famílias mais necessitadas. Fazendo isso, você ajuda as pessoas e renova as energias da casa nova.

Comece a empacotar

Agora que você ficou com tudo o que vai precisar na nova casa, chegou o momento mais trabalhoso: empacotar tudo.

A dica aqui é começar por cômodos, dando preferência para os que têm mais itens e que são menos frequentados na rotina da família, como a sala de estar ou quarto de visitas. Se você tem muitas roupas, também é um bom momento para colocar tudo em malas de viagem, deixando de fora algumas peças para os próximos dias.

Também é interessante deixar uma caixa separada para coisas que precisará assim que fizer a mudança, como escova de dentes, itens de higiene, toalhas, etc.

Assim que a mudança estiver finalizada, evite ficar deixando para depois e coloque tudo em ordem. Comece pelos móveis, eletrodomésticos e tapetes, depois parta para os itens de decoração. Nesse momento você também pode decidir mudar alguns elementos para deixar a casa com a sua cara.

Agora é hora de aproveitar o seu novo lar!

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Dar entrada em um imóvel, exige organização financeira e planejamento familiar. Mas todo esse esforço no final, vale a pena, afinal, quitar uma parte de um imóvel, significa menos parcelas e juros. Separamos algumas dicas, para te ajudar a dar entrada no seu imóvel.

Qual o valor da entrada de um apartamento?

Geralmente, a entrada exigida varia de acordo com a renda familiar. A média é de 20% do valor do imóvel, o restante pode ser financiado.

Então, se o imóvel custa R$500 mil, é comum cobrarem R$150 mil de entrada. Além disso, a parte financiada pode ser dividida em prestações que não ultrapassem os 30% da renda familiar mensal.

No caso de um financiamento, realizado pela Caixa Econômica Federal, a entrada mínima para a compra de um imóvel é de 20%.

Lembre-se: quanto maior a entrada, melhores as condições para o parcelamento do restante.

Comprar apartamento sem entrada, é possível?

Sim, mas apenas para beneficiários da Faixa 1 e 1,5 do programa Minha Casa Minha Vida. É uma forma bem rápida para iniciar a aquisição do imóvel, tendo em vista que o valor todo do imóvel seria parcelado.

É importante lembrar que, uma vez que o financiamento for feito com o valor total do imóvel, as parcelas podem acabar ficando mais caras e comprometendo a renda familiar.

Posso dar entrada no imóvel com FGTS?

Sim! É possível usar o FGTS para dar entrada no seu imóvel, porém é preciso cumprir alguns requisitos para utilizar o fundo:

• Ter trabalhado no mínimo três anos, consecutivos ou não, no mesmo emprego ou qualquer outro sob regime do FGTS;
• Não ter financiamento atualizado no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Não ter nenhum imóvel em seu nome na cidade onde você reside ou trabalha;
• Não ter usado os recursos do FGTS no mínimo de três anos.

Como conseguir o valor da entrada?

1. Busque formas de economizar

Para conseguir conquistar o seu apartamento, é preciso fazer alguns sacrifícios. Uma das maneiras de conseguir é economizando. Avalie a sua renda familiar mensal, para ter controle de todos os seus gastos. Comece cortando todos os gastos supérfluos, desta forma você conseguirá reter uma parte do seu dinheiro.

2. Faça um planejamento financeiro

Quando se trata de investimento tão alto, é sempre indicado realizar um planejamento financeiro, para se organizar e no fim conseguir alcançar o objetivo.

3. Investimentos de curto prazo

Investimentos de curto prazo são uma ótima opção para quem busca um bom retorno financeiro. Uma opção interessante, é o uso de consórcios, pois permitem realizar um pagamento mensal, sabendo o prazo de duração.

4. Venda de outros bens

Para conseguir um dinheiro extra para a entrada, uma boa opção é a venda de outros bens, como, por exemplo, a venda de um carro ou uma moto, pois essa venda acaba dando um ótimo retorno financeiro e reduz alguns gastos mensais.

Agora que você já sabe tudo sobre a entrada de um apartamento, não se esqueça de pesquisar sobre a documentação necessária para efetuar a compra.  

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Ao adquirir um imóvel na planta, você deve estar ciente que está comprando uma “promessa”. De modo a compensar os riscos, as construtoras costumam cobrar um valor mais baixo do que seria cobrado pelo imóvel pronto. Assim, comprando na planta, você tem diversas vantagens, já que economiza e tem a probabilidade de valorização do seu investimento, pois quando o imóvel estiver pronto, provavelmente o valor do imóvel aumente.

Você sabe qual é a melhor forma de comprar o seu imóvel? Confira abaixo a opção que mais se encaixa com você.

Mas afinal, o que é um lançamento? 

Um imóvel lançamento é quando o empreendimento ainda está na planta e não foi iniciada a construção. O prazo médio para o empreendimento ficar pronto é de 30 meses, podendo variar de 18-36 meses, dependendo do tamanho e complexidade da obra, etc. Nesta fase você tem possibilidade de realizar bons negócios, aproveitando que a construtora estará bastante flexível para realizar negociações. 

 Como comprar um imóvel na planta?

As principais formas de pagamento de um imóvel na planta são:

• À vista
• Financiamento imobiliário
• Consórcio

À vista

Comprar o imóvel à vista é a modalidade mais vantajosa, pois significa ter alto poder de negociação, o que dá margem para obter descontos e evitar o pagamento de juros.

Financiamento imobiliário

O financiamento nada mais é do que um empréstimo pago em parcelas, que o comprador faz com uma instituição bancária ou com a construtora do empreendimento. Essa forma de pagamento é muito popular, por atender quem decide ter uma propriedade, mas não dispõe do valor total.

Conversando com as instituições bancárias você perceberá que as taxas de juros, podem diminuir de acordo com a relação que você tiver com a instituição, ou seja, quanto melhor for a relação do cliente com o banco, melhor será as condições de negociar as taxas que serão cobradas.

Antes de fechar a compra, use e abuse das simulações de financiamento, essa análise deve considerar o valor das parcelas, o quanto será pago na entrada, o prazo de financiamento e o mais importante a taxa de juros. Quando estiver com todas essas informações detalhadas, estude o seu orçamento e pense se esse negócio não irá trazer problemas financeiros.

Etapas do financiamento:

O pagamento pode ser dividido em duas etapas: o período antes e depois da entrega das chaves. 

O valor da entrada de 20%, pode ser pago de uma vez ou diluído entre as outras prestações. Na prática, se o imóvel custa R$550 mil, o cálculo das prestações se da pelo valor do empreendimento dividido pelo número de meses até a entrega prevista das chaves, acrescido dos juros praticados no período. 

O valor da entrada pode ser fixado em R$ 110 mil, divididos em 30 meses. No caso, a prestação seria de R$3.666,66 mais a taxa de juros. As parcelas são calculadas até a entrega das chaves, depois será realizado um financiamento, direto com a construtora ou com o Banco. 

Todas as parcelas incluirão apenas as taxas que estão descritas no contrato de compra e venda. Também é possível que, entre as prestações mensais, seja estabelecido algumas parcelas mais espaçadas, com valores maiores. Porém, tudo isso é acordado entre ambas as partes no contrato. 

Consórcio

No caso do consórcio, o comprador não pagará juros, mas terá que arcar com outros custos, como a taxa de administração, seguro e fundo de reserva em algumas empresas. Normalmente, esses custos representam o valor de 20% do imóvel. Porém, no consórcio, não há como saber quando o comprador será contemplado, por isso exige paciência do futuro proprietário. Essa opção é ideal para pessoas que não querem arcar com juros que encarecem o preço final de um imóvel.

Porque as condições de pagamento são um diferencial?

Como o imóvel ainda não está pronto, o comprador tem a flexibilidade para adaptar o fluxo de pagamento de acordo com o seu bolso e o planejamento financeiro. 

O comum, são os incorporadores exigirem 30% do valor do imóvel até ele ficar pronto e 70% depois de pronto, estes 70% podem ser financiados. Outro ponto positivo, é que como os incorporadores usam os recursos dos imóveis já vendidos para financiar a construção do empreendimento, quanto mais você pagar à vista ou antecipar o pagamento, menor vai ser a exposição do incorporador e isso consequentemente vai se traduzir em um maior desconto. 

Com essas dicas você está por dentro de todas as formas de pagamento para efetuar a compra de um apartamento na planta! Acesse o site da Lopes e encontre o imóvel perfeito para você!    

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Essa hora uma série de dúvidas aparecem, pois, esse tipo de transação envolve altos custos. Diante dessa realidade, separamos algumas dicas para auxiliar nessa decisão.

O que é um imóvel pronto para morar?

Diferente do imóvel que ainda está na planta, o imóvel pronto para morar é aquele que acabou de ser construído, ou seja, você já pode conhecê-lo ao vivo antes de fechar a compra.

O imóvel na planta, o máximo que você conhecer é o decorado que possui diversas alterações para encantar o futuro comprador.

Quais são as principais formas de pagamento?

À vista

A forma mais indicada para fazer o pagamento de um imóvel, é sem dúvidas à vista. Isso porque desta forma não envolve juros e a possibilidade negociação é bem maior.

 Lembre-se: não se esqueça de contabilizar os gastos que envolvem a documentação do imóvel.

Financiamento bancário

O financiamento de imóveis nada mais é do que um empréstimo para realizar a compra de um imóvel. O pagamento à instituição bancária ocorre de acordo com o tempo e juros acordado entre ambas partes.

Uma das opções de crédito imobiliário disponível no Brasil é o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), desenvolvido pelo Governo Federal, que utiliza recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE).

Permuta

A permuta é uma modalidade em que duas partes trocam bens equivalentes. A transação é possível para casas, apartamentos e imóveis comerciais e, em muitos dos casos, existe a possibilidade de pagar uma diferença em dinheiro. 

Para quem já possui um imóvel próprio e está pensando em fazer uma mudança, a permuta pode ser uma boa oportunidade. 

+ Conheça os imóveis de nosso site que negociam permuta como pagamento

Como funciona a compra de apartamento pronto para morar?

A compra de um imóvel pronto tem mais burocracia que um imóvel na planta, por conta dos cartórios. Por outro lado, essa burocracia acaba rápido, pois no final o imóvel já vai estar apto para receber o seu futuro morador.  

A compra de um imóvel pronto para morar também oferece várias facilidades para pagamento, graças a possibilidade de financiamento através de uma instituição bancária ou construtora. Simule o quanto você pode financiar com a calculadora de potencial de compra.

Isso permite que você pague pelo imóvel durante um período maior com prestações menores, sem depender do cronograma da construtora.

Você também pode optar pelo uso do FGTS como parte do pagamento, o que oferece uma grande entrada ou até mesmo a amortização das parcelas.

Quais são as vantagens que comprar um apartamento pronto para morar?

– Investimento de baixo risco

Ao comprar um apartamento pronto para morar, você reduz o risco do seu investimento, afinal, você está vendo o que está comprando.

– Mudança imediata

A maior vantagem de se comprar um apartamento pronto para morar, é poder se mudar na hora que todos os documentos estiverem corretos.

– Negociação mais rápida

Quando se trata financiamento de um imóvel pronto para morar,  a negociação é sempre mais ágil, pois basta o banco avaliar o apartamento e liberar a autorização.

– Facilidade com a documentação

Um imóvel pronto para morar tem a documentação facilitada para o futuro morador, afinal os trâmites envolvem apenas a construtora e o proprietário.

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Na hora de fazer o planejamento, é sempre bom saber quais os fatores que influenciam no seu potencial de compra e qual a sua participação no resultado da simulação. Com essa informação, você pode enxergar outros cenários, negociar as condições e até conquistar um imóvel de valor superior ao que estava pensando.

Quais fatores são considerados para calcular o potencial de compra

O potencial de compra de imóveis é calculado considerando:

• Renda mensal familiar
• Entrada
• FGTS
• Prazo de financiamento imobiliário
• Taxa de juros
• Idade 

Continue a leitura e entenda a relevância de cada tópico para o cálculo.

Renda mensal familiar

A renda mensal pode ser composta por você e pelas pessoas que habitarão o imóvel, o que acaba aumentando diretamente o potencial de financiamento. Isso acontece porque as parcelas são calculadas para comprometer no máximo 30% da renda.

Para exemplificar, uma família cuja soma dos rendimentos é R$10.000 tem a capacidade de arcar com parcelas de até R$3.000 mensais.

Entrada

O pagamento de entrada é obrigatório na compra de imóveis na planta e nos prontos para morar. Normalmente, a instituição financeira exige 20% do valor do imóvel como entrada. Neste momento, quanto mais recursos você pagar à vista, menor será o montante negociado no financiamento e maior a sua capacidade de negociar condições especiais.

FGTS

O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é uma das formas utilizadas para o compor a entrada, reduzindo o valor das parcelas financiadas.

Prazo de financiamento imobiliário

O prazo definido para o financiamento tem uma influência significativa no potencial de compra de imóveis, pois aumentando o tempo de financiamento as parcelas ficam menores, permitindo aumentar o valor do imóvel sem comprometer além dos 30% da renda familiar. A maioria das instituições financeiras têm o prazo máximo de financiamento de 360 meses.

Taxa de juros

Como é um bem de alto valor, o imóvel é sensível ao crédito, e com a queda na Selic (taxa básica de juros), as taxas de financiamento tendem a cair também. Com o crédito mais barato, o consumidor agora consegue financiar um imóvel de valor maior que antes.

Idade

A idade do mutuário é considerada por causa dos seguros obrigatórios no financiamento. Um deles é o MIP (Morte e Invalidez Permanente), que protege a instituição financeira e o mutuário no caso de morte ou invalidez do titular do contrato, sendo acionado para quitar integralmente as parcelas restantes. A alíquota do seguro é calculada com base na idade do mutuário, pois quanto mais jovem, menores as chances de sinistralidade, o que deixa as taxas mais atrativas.

Como usar o simulador de financiamento para descobrir o potencial de compra

Nós criamos uma calculadora e simulador de potencial de compra  para que você tenha autonomia e avalie diferentes cenários da aquisição. Nela, você escolhe simular com o valor máximo da parcela que pode pagar ou com a renda mensal familiar.

Com poucas informações a calculadora de financiamento estima o seu potencial de compra para um imóvel na planta ou já pronto para morar, juntamente com todos os custos envolvidos em cada tipo de negociação.

Próximos passos após descobrir o seu potencial de compra 

Depois de usar o nosso simulador de financiamento e descobrir as parcelas que cabem no seu bolso, chegou o momento de fazer a simulação diretamente com uma instituição financeira.

O financiamento imobiliário pede um cuidado especial na escolha da modalidade de crédito e nas etapas do processo.

Lembre-se que ao comprar um imóvel, os gastos não se resumem às parcelas de um financiamento, mas também existem os custos de aquisição.

Agora que você já sabe como calcular seu potencial de compra e entendeu todos os fatores que influenciam nesse resultado, ficou mais fácil se organizar financeiramente para a maior conquista da sua vida: a casa nova.

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Afinal, toda mudança pede que a gente reflita sobre o que se tem, onde se está e o que se deseja alcançar em um novo lugar.

Além disso, ao definir onde morar, vale a pena considerar vantagens e desvantagens de morar em apartamento, possíveis motivos para não morar em apartamento, bem como as desvantagens de morar em casa, como segurança e custos de manutenção. A seguir, apresentamos fatores que vão te ajudar a decidir entre casa ou apartamento, analisando estrutura, barulhos, custos, lazer, privacidade e muito mais.

Critérios para escolher entre casa ou apartamento

Toda mudança nos convida a refletir sobre hábitos, necessidades e o que realmente importa na rotina. Quando se trata de escolher um novo lugar para morar, vale a pena considerar com atenção aspectos práticos e emocionais. Para facilitar esse processo, pergunte-se:

1. Quantas pessoas vão morar no imóvel?
2. Qual é o orçamento mensal disponível?
3. Você costuma receber visitas ou familiares com frequência?
4. Precisa de espaço para crianças, pets ou hobbies específicos?
5. É fundamental ter segurança reforçada ou mais liberdade para reformar?
6. Você se incomoda muito com barulhos de impacto ou barulhos de vizinhos?
7. Quanto tempo você está disposto(a) a investir em manutenção e cuidados com a moradia?
8. Ter proximidade com comércio, transporte público ou escolas é essencial para sua rotina?
9. Você planeja mudar de imóvel novamente nos próximos anos?
10. Está disposto(a) a seguir regras e normas de convivência definidas coletivamente?

Responder a essas questões ajuda a filtrar se é melhor morar em casa ou apartamento, pois cada opção atende necessidades diferentes.

Dica extra: Alguns critérios podem direcionar totalmente a busca. Se você faz questão de um quintal grande para cultivar plantas ou gosta de fazer festas sem perturbar vizinhos, isso pode reforçar a escolha de uma casa. Já quem valoriza praticidade diária e portaria 24h pode se sentir mais seguro em um apartamento.

Principais vantagens de morar em casa

1. Espaço externo e privacidade

Herdado de tempos antigos, a casa é a forma de moradia tradicional que possui terreno e estrutura independentes. Isso permite quintal, jardim, área para animais de estimação e mais liberdade para circulação ou barulhos. Você não precisa de aprovação do condomínio para fazer reuniões ou reformar.

2. Autonomia

Entre as vantagens de quem opta por casa está a autonomia total sobre reformas estruturais. É possível mudar o telhado, criar novos cômodos e escolher quando e como realizar obras, sem aguardar assembleias ou aprovação de síndico.

3. Menos barulhos de impacto

Casas isoladas (não geminadas) diminuem ruídos de impacto, como móveis arrastados ou passos do andar de cima — problema comum em apartamentos. Se você valoriza conforto acústico, a casa pode oferecer menos incômodo nesse quesito.

4. Ambiente possivelmente mais tranquilo

Dependendo da localização, morar em casa pode resultar em maior contato com áreas verdes e menos agitação. Bairros residenciais e zonas rurais tendem a ser mais silenciosos, mas é claro que tudo depende de vizinhança e região.

5. Facilidade de adaptação para expansão

Se você planeja aumentar a família ou precisa de um cômodo adicional no futuro, construir ou ampliar a casa pode ser mais simples do que alterar um apartamento. Há maior flexibilidade para criar novos espaços, como quartos, escritórios ou áreas de lazer, sem depender de regras condominiais.

Desvantagens de morar em casa

1. Segurança e custos extras

Entre as desvantagens de morar em casa, destaca-se a maior vulnerabilidade à falta de portaria ou vigilância. O morador arca com cercas elétricas, câmeras e alarmes, o que pode pesar no bolso.

2. Responsabilidade total de manutenção

Telhado, pintura externa, encanamentos… Tudo é responsabilidade do proprietário. Se surgirem problemas inesperados, você terá que resolver ou contratar profissionais por conta própria.

3. Logística de entregas

Sem um porteiro para receber pacotes ou correspondências, é preciso estar em casa nos horários de entrega ou contar com a boa vontade de vizinhos.

4. Impostos e taxas específicas

Dependendo da localidade, casas podem ter impostos (como IPTU) mais altos do que apartamentos de menor metragem. Além disso, eventuais taxas de coleta de lixo ou iluminação pública podem ser maiores para imóveis em terrenos grandes, aumentando os custos mensais.

Principais vantagens morar em apartamento

1. Segurança reforçada

O apartamento é uma forma mais moderna de habitação, já que várias unidades compartilham a mesma estrutura (terreno, fundações e vigas). Em condomínios, você encontra portaria 24h, câmeras e controle de acesso, ideal para quem viaja bastante ou se sente mais seguro com vigilância coletiva.

2. Menos preocupações com manutenção

Quem escolhe apartamento geralmente não precisa se preocupar com pintura da fachada ou conserto de elevadores — esses serviços ficam a cargo do condomínio. Você cuida apenas da sua unidade.

3. Opções de lazer e infraestrutura

Muitos prédios oferecem espaços de lazer, como piscina, academia, salão de festas e playground. Para famílias com crianças, isso é um ganho de praticidade e diversão sem sair de casa.

4. Localização privilegiada

Apartamentos costumam ficar em zonas urbanas ou perto de centros comerciais, facilitando o acesso a mercados, farmácias, transporte público e serviços essenciais. Quem preza por conveniência e economia de tempo geralmente vê vantagem nisso.

5. Valorização do imóvel

Em muitas regiões, apartamentos tendem a valorizar com mais estabilidade, já que a procura por imóveis em áreas centrais permanece alta. Isso pode ser um aspecto relevante caso você pense em revenda futura ou queira manter o patrimônio valorizado ao longo dos anos.

Desvantagens de morar em apartamento

1. Regras de convivência

Entre os motivos para não morar em apartamento, aparecem as normas e restrições do condomínio — horários para ruídos, reformas que exigem aval da administração, regras de uso das áreas comuns, etc. Pode ser limitante para quem deseja total liberdade.

2. Menos privacidade e mais barulho

Por dividir paredes, tetos e pisos, o barulho de impacto (passos, móveis sendo arrastados) ou até conversas costuma ser facilmente percebido entre as unidades. Quem prioriza silêncio absoluto deve avaliar esse fator.

3. Espaço reduzido

Em geral, apartamentos têm menos metragem, o que pode incomodar famílias grandes ou quem recebe muitos visitantes. Isso também interfere no estilo de vida, como a possibilidade de ter varal externo ou quintal.

4. Restrições para pets

Alguns condomínios limitam a quantidade, o porte ou até a circulação de animais. Antes de se mudar, verifique se as regras condominiais são compatíveis com seu estilo e seus bichinhos.

5. Custos de condomínio

Mesmo que a manutenção das áreas comuns seja benéfica, a taxa de condomínio representa uma despesa mensal que pode pesar no orçamento. Além disso, se houver obras ou melhorias aprovadas em assembleia, você pode ter que lidar com custos extras, como fundo de reserva ou taxa extra.

Outros fatores que influenciam na escolha

1. Planejamento financeiro e modalidades de compra

Se você pretende financiar o imóvel, considere que casas podem exigir maior valor de entrada ou ter condições específicas no contrato. Já apartamentos muitas vezes estão ligados a grandes construtoras e incorporadoras, que podem oferecer planos de pagamento mais flexíveis. Pesquise sobre taxas de juros, prazos e os diferentes tipos de financiamento (como SFH ou SFI) para entender o que cabe no seu bolso.

2. Implicações legais e burocráticas

Comprar ou alugar uma casa pode envolver processos adicionais, como averbações de construções e contratos de compra e venda de terreno. Apartamentos têm regulamentos próprios, como convenção de condomínio e regimento interno. É importante verificar a documentação antes de fechar negócio, garantindo que não haja problemas futuros.

3. Mobilidade urbana e deslocamentos

Analise se a localização do imóvel atende às suas necessidades de transporte. Casas podem estar em zonas mais afastadas, exigindo carro ou transporte particular. Já apartamentos em regiões centrais facilitam o acesso a serviços e ao transporte público. Verifique também o trânsito local e o tempo de deslocamento até seu trabalho ou escola das crianças.

4. Convivência e estilo de vida

Se você valoriza vizinhança tranquila e gosta de liberdade para receber amigos, uma casa pode representar maior conforto. Porém, se sua rotina é movimentada e você prefere evitar a manutenção de áreas externas, um apartamento tende a simplificar a vida.

5. Sustentabilidade e impacto ambiental

Tanto casas quanto apartamentos podem ter iniciativas sustentáveis, como painéis solares, reaproveitamento de água da chuva e áreas verdes planejadas. Em condomínios, esse tipo de investimento costuma ser compartilhado entre os moradores. Já em casas, é possível implementar projetos ecológicos de maneira independente, mas o custo também fica todo por sua conta.

Dicas finais para decidir entre casa ou apartamento

1. Crie uma lista de prioridades: Orçamento, localização, espaço, segurança — o que é inegociável?
2. Avalie seu perfil: Mora sozinho(a) ou com família grande? Prefere ambientes tranquilos ou movimentados?
3. Projete o futuro: Planeja ter filhos? Mudar de cidade ou estado?
4. Verifique a necessidade de segurança: Em condomínio, os custos de vigilância são divididos; na casa, tudo depende de você.
5. Considere o fator vizinhança: Em apartamentos, a proximidade é maior, mas a segurança também. Em casas, você pode ter mais espaço, porém precisará gerenciar a relação com os vizinhos de forma independente.
6. Esteja disposto(a) a adaptações: Toda mudança exige organização, planejamento e paciência.
7. Pense na revenda ou locação futura: Se houver possibilidade de mudanças de cidade, um imóvel que se valoriza ou seja mais fácil de alugar pode ser vantajoso.

Como a Lopes pode ajudar?

Escolher entre morar em casa ou apartamento exige considerar estilo de vida, orçamento e o que realmente importa para você e sua família.

Nesse cenário, a Lopes se destaca como uma parceira confiável para guiá-lo em cada etapa do processo. Com ampla experiência no mercado imobiliário e uma rede de consultores especializados, a Lopes ajuda você a:

• Encontrar imóveis que combinem com seu perfil;
• Planejar a compra ou venda de forma segura;
• Ter assessoria completa em questões legais e financeiras.

A Lopes reúne tecnologia, conhecimento local e um compromisso real em facilitar sua jornada até o imóvel ideal. Seja para conquistar mais liberdade em uma casa espaçosa ou ter praticidade em um apartamento com ótima infraestrutura, a Lopes está pronta para oferecer opções personalizadas e suporte de ponta a ponta.

Acesse o nosso site, explore as opções disponíveis e conte com o suporte de quem é referência no setor. Encontre o imóvel ideal com mais segurança e confiança.

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O estado da garota de Ipanema oferece tantas praias incríveis, paisagens encantadoras. Até fica difícil escolher quais são os melhores bairros do Rio de Janeiro para morar!

Apesar de ter todos os estilos e gostos, quando o assunto é estabelecer residência fixa, as opções de escolhas precisam ser bem definidas de acordo com as necessidade de cada um.

E assim, a segurança pública da cidade é um fator que precisa ser considerado, mas existem alguns bairros do Rio de Janeiro adequados para as famílias que contam com opções de lazer, transporte, comércio e serviços.

E para te ajudar a escolher a melhor localização, entenda mais abaixo os principais atributos de cada bairro:

Porque morar no Rio de Janeiro?

Antes de tudo, vamos falar da cidade maravilhosa! Há muitos motivos para que muitos queiram morar no Rio de Janeiro!

O Estado é bem conhecido e um dos destinos brasileiros mais procurado por turistas. Inclusive de estrangeiros. Isso por que foi e ainda é palco de grandes artistas da música e das artes cênicas.

Foi onde nasceu a bossa nova, e nas calçadas de Copacabana que o MPB e a garota de Ipanema ganhou vida. E, ainda o setor de cultura, é repleta dos mais diversos tipos de entretenimento, como casas de show, teatros tradicionais e outras formas de diversão.

Bares e restaurantes premiados e badalados, também estão na lista de points em destaque entre os bairros do Rio de Janeiro. Porém, cidade é conhecida mesmo, pelo seu cartão postal de mais de 110m que recebe milhares de turistas o ano todo: O Cristo Redentor.

E claro, sem falar das inúmeras praias que circulam a famosa orla e calçadas com ladrilhas típicos e reconhecidos a qualquer momento pelos brasileiros. No entanto, apesar de tantas belezas, o que importa mesmo é saber os melhores bairros do Rio de Janeiro para morar. Descubra agora:

Os bairros do Rio de Janeiro mais seguros e desejados 

Leblon

Localizado na zona sul da Capital, o Leblon está próximo de Ipanema, da Gávea e da Lagoa Rodrigo de Freitas. E assim, é considerado um dos bairros do Rio de janeiro com localização privilegiada. 

Entre as vantagens de morar no Leblon, destacam-se a mobilidade, com transporte público nas principais vias de acesso (Av. Delfim Moreira, Av. Bartolomeu Mitre e Av. Ataulfo de Paiva).

Na praia do Leblon é possível aproveitar a linda vista da Praia de Ipanema e da Pedra do Arpoador. Praticar exercícios ao ar livre, curtir uma praia e encontrar os amigos nos quiosques do calçadão são os programas favoritos dos moradores.

Copacabana

Conhecida pela história, turismo e cultura, o bairro de Copacabana é, sem dúvidas, um dos melhores bairros do Rio de Janeiro, e um dos melhores locais para se morar na Cidade Maravilhosa.

Está entre as principais vias onde é possível encontrar tudo o que procura.  A região é conhecida por oferecer inúmeros serviços de qualidade e principalmente de entretenimento.

O marco da praia de Copacabana é o calçadão, composto de pedras portuguesas que formam o desenho das ondas do mar e se estende por toda a orla.  Famoso nacionalmente e internacionalmente! Aqui também, as opções de lazer são para todos os estilos e idades.

A oferta de restaurantes, bares, cafés e passeios culturais fez de Copacabana um polo turístico e hoteleiro, consequentemente atraindo a atenção de muitos investidores em hotéis desde os mais sofisticados até os econômicos.

Lapa

Morar no bairro da Lapa oferece uma imersão na história do Rio de Janeiro, marcada pela arquitetura e acontecimentos.

Localizado no centro da cidade, a Lapa tem uma posição estratégica, a poucos quilômetros do Aeroporto Santos Dumont, do centro financeiro e da Praia do Flamengo.

Quem mora ou visita a Lapa encontra muita diversão, pois é conhecida internacionalmente como o bairro boêmio do Rio de Janeiro. Aqui também está a famosa Escadaria Selarón, criada pelo artista chileno Jorge Selarón.

Acessar o bairro da Lapa é fácil com carro particular, estações de metrô, e pelas linhas de ônibus que oferecem acesso à toda a cidade.

Ipanema

Ipanema é um dos bairros do Rio de Janeiro que fica na região nobre da zona sul. É vizinha de outros bairros cariocas famosos, como Copacabana e Leblon.

A Praia de Ipanema é frequentada por turistas e moradores que gostam de caminhar, praticar exercícios, aproveitar os quiosques e tomar um banho de sol. 

O comércio da região é bem desenvolvido e tem atraído as marcas de luxo para as ruas Garcia D’Ávila, Visconde de Pirajá e Maria Quitéria.

Barra da Tijuca

A Barra da Tijuca é um dos bairros mais bonitos da cidade, e, como envolve várias regiões – Joá, Barra da Tijuca, Vargem Grande, Vargem Pequena, Grumari, Itanhangá, Camorim e Recreio dos Bandeirantes -, a sua economia vem crescendo constantemente. 

O comércio da região também merece destaque, abrigando um dos maiores centros de compras da América do Sul, o Barra Shopping, e muitos outros.

Para a locomoção, o morador conta com as diversas linhas de ônibus, a Linha 4 do Metrô, e o BRT, que passa por 62 estações e quatro terminais, conectando a Barra da Tijuca a vários outros bairros do Rio de Janeiro. Para quem usa o carro, os principais trajetos acontecem pelas Avenidas das Américas, Ayrton Senna e Lúcio Costa. 

Santa Teresa

Para quem gosta de festança, badalação e boêmia bem no estilo carioca, Santa Teresa será o melhor bairro do Rio de Janeiro. Conhecido pela escadaria mais famosa da cidade: a Selarón.

Porém, apesar de ser um local turístico, também é uma ótima opção para morar. É ideal para jovens modernos e que gostem de história e cultura por que é em Santa Teresa que concentra boa parte da origem estrutural carioca.

O bairro é circulado por prédios de arquiteturas tradicionais e datados como sendo do século 19. Como também, ruas e vielas de paralelepípedos, com passagem reduzida a carros e que dão vasão ao famosos bondinho. Um bairro de nostalgia e apreciação por parte dos turistas. 

Uma boa mistura de música, história e arte, para quem deseja fugir das área nobres e do fronte mar, e ficar próximo a alegria, as cores e sabores do bairro de Santa Teresa.

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São diversos motivos que vão te fazer amar essa linda cidade. Curitiba mescla a agitação de grandes cidades e o sossego dos bairros mais distantes, e ainda oferece muitas opções de comércio, shoppings, bares, restaurantes, entre outros.

Separamos os 5 melhores bairros de Curitiba para te ajudar nessa escolha tão difícil.

Água Verde

É o bairro com maior IDH da cidade. O Água Verde é conhecido pelo clima agradável, dado pela quantidade de área verde que a região possui.

Outro ponto importante do bairro, é o transporte público, já que diversas linhas de ônibus, atendem a região, facilitando a vida dos moradores.

O bairro conta com um Sesc e com o estádio Joaquim Américo, que foi reformado para receber a Copa Do Mundo de 2014, assim o Água Verde possui uma excelente infraestrutura.

Batel

Considerado um dos bairros mais charmosos de Curitiba, o Batel abriga dois shoppings, diversos bares e restaurantes de alta gastronomia.

Morar no Batel, também significa ser vizinho de grandes grifes, já que nessa região da cidade, encontram-se diversas marcas de grifes.

Bigorrilho

Um dos menores bairros da cidade de Curitiba, o Bigorrilho é repleto de estrutura e funcionalidade para os seus moradores.

Para ressaltar ainda mais a beleza do bairro, a região é repleta de áreas verdes, garantindo um charme para quem vive no Bigorrilho. O bairro dispõe também de muitos parques e praças.

Cabral

Para quem é apaixonado por arquitetura, com certeza irá amar o bairro do Cabral. Uma região antiga, porém, muito bem estruturada para receber os seus moradores com conforto.

O Cabral está localizado a poucos minutos do centro da cidade, facilitando o acesso para outros bairros na região.

Vila Izabel

Conhecido pelas ruas arborizadas e tranquilas, a Vila Izabel é bem servida de restaurantes e supermercados, além de ser atendida por diversas linhas de ônibus.

O bairro é predominante residencial e é conhecido pela sua ótima segurança. Atualmente, é considerado uma ótima opção de custo x benefício, aliando praticidade, educação e comércio.

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Mudar para São Paulo exige muita pesquisa e planejamento. Antes de tudo, como se trata de uma cidade grande, torna-se essencial que você conheça o mínimo dos arredores e os melhores caminhos para percorrer por aí, seja para ir ao trabalho ou faculdade, ou até mesmo para se divertir.

Antes de escolher um dos bairros de São Paulo para morar, você deve analisar a proximidade com lugares de utilidade básica, tais como, colégios, faculdades, hospitais, mercados, shoppings e demais espaços que sejam necessários para a sua rotina diária.

E para te ajudar a escolher a melhor localização, separamos alguns bairros de São Paulo que são realmente destacados quando o assunto é moradia. Confira:

Bairros de São Paulo na Zona Sul

Vila Mariana

O bairro Vila Mariana está localizado na Zona Sul da cidade de São Paulo, próximo de Moema, Paraíso e Ibirapuera. A região é bastante querida pelos moradores, por conta do fácil acesso, arborização e tranquilidade.

Para quem utiliza transporte público, com certeza irá amar a Vila Mariana. A região é atendida pelas estações de metrô Vila Mariana, que possui um terminal de ônibus ao lado e pela estação Ana Rosa. 

Moema

Uma das grandes vantagens do bairro de Moema, sem dúvidas, é a localização. A região fica em uma área nobre, próximo do Aeroporto de Congonhas e das Avenidas Bandeirantes, Santo Amaro, Ibirapuera, Paulista e Brigadeiro Luís Antônio.

Os nomes das ruas são divididos em pássaros e tribos indígenas, com ruas planas e agradáveis, ideal para caminhar durante o tempo livre. O bairro é atendido pela estação Moema da linha lilás.

+Você sabia que Moema é considerado um dos melhores bairros para investir em imóveis em São Paulo? Descubra o porquê.

Aclimação

E por fim, mas não menos importante, morar na aclimação é como se sentir em outra cidade. Um dos poucos bairros que possui casas antigas ao redor, com ruas calmas e arborizadas, que reforçam o clima do interior.

Um verdadeiro oásis dentro da cidade de São Paulo. A região possui fácil acesso a importantes centros, tais como: Av. Paulista, Sé, Vila Mariana e Liberdade.

Na hora do lazer, os moradores não deixam de ir no Parque da Aclimação, um espaço enorme que permite relaxar e aproveitar a natureza em São Paulo. 

Bairros no Centro de São Paulo

Consolação

Podemos dizer que a Consolação está no coração da cidade. É um dos bairros mais históricos e tradicionais de São Paulo, além de ser considerado uma região completa e de fácil acesso ao transporte.

O acesso ao bairro é bem fácil, já está entre 3 linhas de metrô que estão próximas e diversas linhas de ônibus que atendem a região.  

Além disso, o bairro da Consolação é uma ótima opção para estudantes, já que o bairro abriga a Universidade Presbiteriana Mackenzie, o Colégio São Luís e o Colégio Rio Branco.

Liberdade

Já morar no bairro da Liberdade, te deixará mais próximo da cultura japonesa, por possuir diversas características do Japão.

Ao mesmo que na Liberdade as ruas são tranquilas, também se tornam bem movimentadas a medida que se aproximam das avenidas principais.  A região dispõe de fácil acesso através de três estações do metrô, sendo elas Liberdade, São Joaquim e Vergueiro.

Bairros de São Paulo na Zona Leste

Mooca

A Mooca foi um dos bairros mais importantes do século XX. Hoje é o bairro que mais representa a cidade de São Paulo.

Um dos pontos positivos dessa área da zona leste é que o bairro oferece, muitas opções de serviços.  Na área da gastronomia, a região te deixará com água na boca. Como a grande influência no bairro é a imigração italiana, a arte de comer no bairro é bem elevada.

Tatuapé

O bairro Tatuapé, além de oferecer uma ótima infraestrutura, une o conforto de diversas opções de serviços e lazer.

A região é de fácil acesso, possui a estação Tatuapé que dá acesso a dois Shoppings e a vida noturna do bairro é bem intensa, com uma grande variedade de bares e restaurantes. 

Vila Prudente

A Vila Prudente é ideal para quem procura morar em uma região bem localizada, com infraestrutura de qualidade com inúmeras opções de serviços.

Com fácil acesso á estação Vila Prudente, da linha verde do metrô, o acesso as demais regiões de São Paulo fica ainda mais fácil.

Bairros de São Paulo na Zona Norte 

Santana

O bairro de Santana é considerado referência da Zona Norte, uma região que impressiona por conta de sua ampla rede de infraestrutura e lazer. 

Em uma de suas principais avenidas está o metrô Santana, da linha azul, que liga a Zona Norte à Zona Sul. O acesso se dá pelo corredor Norte-Sul e a Avenida Rudge, que são as alternativas de rotas para chegar ao Centro, à Avenida Paulista e ao Aeroporto de Congonhas. 

Parada Inglesa

O bairro Parada Inglesa é uma região simpática, com ruas arborizadas , localizada na Zona Norte de São Paulo, uma região perfeita para quem busca um bairro tranquilo e bem estruturado. 

Em questão de lazer o bairro não deixa a desejar: para aproveitar o tempo livre e fazer umas comprinhas, a região conta com 3 shoppings próximos, tais como: Shopping Metrô Tucuruvi, Shopping Center Norte e o Lar Center. 

Tucuruvi

O Tucuruvi é um bairro calmo e completo, perfeito para quem deseja morar bem. A região conta com o Sesc Santana e o Parque da Juventude, para quem gosta de aproveitar os momentos de lazer.

E ainda, para melhorar, há o Shopping Metrô Tucuruvi, que possui uma estação de metrô e um terminal de ônibus. 

Bairros de São Paulo na Zona Oeste

Butantã

O Butantã é um dos bairros da Zona Oeste de São Paulo, cercado por uma extensa área verde, e ainda conta com o Instituto Butantã. Além do bairro ser de fácil acesso, já que está bem próximo a estação de metrô de próprio nome. 

A região conta com inúmeros serviços, como supermercados, escolas e parques pequenos. Porém, o bairro não é conhecido pela sua vida noturna agitada, mas apresenta restaurantes e bares que valem a pena conhecer e está do ladinho de Pinheiros.

Pinheiros

Pinheiros é considerado um dos melhores bairros para se morar em São Paulo. Com inúmeras vantagens, tem fácil acesso a tudo que precisa e é possível chegar a vários pontos da cidade sem sofrer no trânsito. A região é próxima da Marginal Pinheiros e também da Marginal Tietê. 

O bairro de Pinheiros possui grandes áreas verdes, excelentes para praticar atividades físicas ao ar livre. Se você deseja um lugar para relaxar e fazer exercícios, com certeza você vai amar o Parque Villa-Lobos.

Itaim Bibi

O Itaim Bibi é um bairro nobre localizado na Zona Oeste, que tem como destaque a sua ótima localização. O bairro é cortado pelas avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek. Além de estar a poucos minutos da Marginal Pinheiros e das Avenidas das Nações Unidas, Bandeirantes, Rebouças e Brasil.

Para quem ama gastronomia, o bairro Itaim se destaca pela ótima qualidade gastronômica. A região possui diversos restaurantes para todos os gostos. 

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A caução de aluguel é uma das modalidades mais utilizadas, uma vez que proporciona benefícios para ambas as partes – locador e locatário.

Quer entender mais sobre caução de aluguel para implementá-la no seu próximo contrato de aluguel?

Então, leia o conteúdo a seguir e descubra tudo sobre!

O que é caução de aluguel?

O termo “Caução de Aluguel”, também conhecido como depósito caução ou cheque caução, é uma prática assegurada e legalizada pela Lei dos Inquilinos (Lei 8.245/1991) e representa uma modalidade de garantia locatícia.

Essa garantia tem como principal objetivo assegurar a segurança e cumprimento do contrato de locação do imóvel, além de garantir o pagamento de todas as despesas que são de obrigação do inquilino e eventuais danos causados ao imóvel.

O valor da caução é de 3 vezes as despesas referentes ao imóvel, como aluguel, IPTU, etc.

Como funciona o pagamento da caução?

Segundo a lei do inquilino, a caução em dinheiro deverá ser depositada em “caderneta de poupança, autorizada, pelo Poder Público e por ele regulamentada, revertendo em benefício do locatário todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma respectiva”.

Lembrando que os termos do negócio podem ser negociados entre as partes, ok? Menos o valor da caução, a qual não pode exceder o equivalente a três meses de aluguel, segundo a própria lei do inquilino.

Além disso, aconselhamos sempre a leitura do contrato de aluguel antes de assiná-lo, para ter certeza de que concorda e possui condições de cumprir com todas as cláusulas mencionadas.

Quais são os tipos de cauções que podem ser utilizadas?

Há dois principais tipos de caução:

1. Caução em bens imóveis

Nessa modalidade, a caução é um imóvel, e pode englobar propriedades rurais, residenciais, comerciais, terrenos, etc. Para isso, é necessário que o imóvel esteja quitado e sem pendências financeiras. Além disso, lembre-se de que a caução deverá ser registrada em cartório, para assegurar a formalidade e futura quitação do negócio. Ao final do contrato, caso não haja nenhum débito, a hipoteca é baixada por meio de pedido oficial no próprio cartório.

2. Caução em bens móveis

A modalidade de bens móveis é mais utilizada que a de bens imóveis, e engloba 4 tipos principais:

• Dinheiro: O valor máximo solicitado como caução é de 3 vezes as despesas totais do imóvel objeto do contrato, e deve ser pago ao locador do imóvel. 
• Títulos: A caução pode ser realizada por meio de títulos de capitalização, o qual será resgatado caso haja inadimplência por parte do locatário ou necessidade de quitar eventuais gastos extras referentes ao imóvel. Caso o prazo do contrato tenha acabado e não houver necessidade em utilizar o título, o locatário pode resgatá-lo.
• Ações: A lógica é a mesma para os títulos apresentados no item acima. No entanto, nesse caso, será adquirido ações, e não títulos de capitalização.
• Bens móveis: A caução também pode ocorrer por meio de bens móveis, como veículos. Funciona parecido com a caução em bens imóveis, e deve ser igualmente registrada no cartório para ser oficializada.

E se o valor da caução não tiver sido utilizado até o final do contrato, como é realizada a devolução?

Caso o locatário tenha seguido todas as cláusulas do contrato de aluguel assinado anteriormente e os recursos destinados à caução não tenham sido utilizados durante o período de duração do contrato, então o dinheiro deverá ser devolvido ao locatário.

É essencial reforçar que o valor da caução será utilizado apenas se ambas as partes do contrato concordarem.

O valor é corrigido por meio de algum índice?

Sim! Uma vez que o valor da caução está depositado em uma conta poupança, o valor será corrigido pela Taxa Selic acrescido de uma Taxa Referencial.

Diante disso, caso não tenha sido utilizado, o valor original da caução deverá ser devolvido ao locatário corrigido com os rendimentos do período.

Como calcular o valor que será devolvido?

Para calcular o valor corrigido a ser devolvido, é possível utilizar a Calculadora do Cidadão, a qual é um sistema do Banco Central do Brasil que fornece o valor corrigido por meio de 3 principais informações: data em que o depósito foi feito, o valor depositado e a data de retirada.

Qual o prazo para devolução do valor?

Após a finalização do período estabelecido do contrato de aluguel, o locatário deve sair do imóvel. Feito isso, uma inspeção será realizada para assegurar as condições físicas do mesmo.

Caso não tenha nenhum item a ser corrigido ou nenhuma pendência financeira, então o valor deve ser devolvido ao locatário.

O prazo da transferência não está especificado na lei do inquilino, mas, uma vez que se trata de uma transação simples, o valor da caução deve ser devolvido ao locatário o mais breve possível.

Em quais situações o valor da caução pode ser utilizado?

O valor da caução pode ser utilizado sempre que alguma cláusula do contrato de aluguel, o qual foi assinado pelo locatário e locador, não seja cumprida.

E isso inclui inadimplência no valor do aluguel, possíveis danos físicos e materiais no imóvel, eventuais reformas, multas de rescisão contratuais, etc.

A caução é a única modalidade de garantia locatícia?

Não! Há outras formas de assegurar a garantia locatícia do imóvel, as quais são:

• Fiador: é a modalidade na qual os locatários oferecem duas pessoas – físicas ou jurídicas – para serem os fiadores do contrato. Nesse caso, se o locatário estiver inadimplente, seus fiadores deverão arcar com os valores em atraso.
• Seguro Fiança: seguro emitido por uma empresa regulamentada pelo Banco Central do Brasil que garante o valor da possível inadimplência do locatário.
• Título de capitalização: nessa modalidade, o locatário adquire títulos de capitalização no nome do locador, as quais são devolvidas após a finalização do período estabelecido no contrato de aluguel, caso as cláusulas do contrato tenham sido cumpridas em sua totalidade.
• Fundo de investimento: a lógica dessa modalidade é a mesma que a do título de capitalização, mas, nesse caso, é adquirido cotas de fundos de investimento.
• Cartão de crédito: o locador analisa se o cartão de crédito apresentado pelo locatário possui limite para o valor estabelecido. Se sim, então o valor é debitado no cartão em casos de inadimplência.

Lembrando que o locador decidirá qual será a modalidade de garantia locatícia utilizada no contrato.

Conclusão

Alugar um imóvel requer inúmeras burocracias que devem ser estudadas e analisadas previamente para evitar dor de cabeça futura, e a modalidade de garantia locatícia é uma delas.

Mas, se quiser realizar o trâmite do seu aluguel com burocracias mínimas e evitar essas dores de cabeças, contate a Lopes!

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Alvará judicial

A obtenção de um alvará judicial é uma das formas de vender um imóvel arrolado em espólio. Nesse procedimento, o inventariante solicita uma autorização ao juiz para comercializar o imóvel, enquanto ainda estiver pendente a partilha, tendo que justificar o motivo da antecipação da venda.

Nesta modalidade, também haverá o recolhimento do ITCD.

Escritura pública

Nessa forma, há um lado os herdeiros e do outro lado está o comprador do imóvel, ou seja, o comprador entrará na sucessão como se fosse um herdeiro, e recebera a herança na fração adquirida, se tornando apto para inclusive promover o processo do inventário.

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É importante lembrar que até o momento formal da partilha, a herança é considerada um bem imóvel, e por isso, é obrigatoriamente necessário que todos os herdeiros façam parte desse negócio de compra e venda de imóveis herdados, como uma sociedade, pois cada herdeiro é proprietário de uma parte daquele bem.

O que fazer se um dos herdeiros não aceitar a venda?

Caso um herdeiro não concorde com a venda do imóvel, o passo a se tomar será a alienação forçada, por meio de ação judicial.

Neste processo, o consentimento desse herdeiro será suprido pelo do juiz, inclusive expedindo escritura pública de compra e venda sem a necessidade da assinatura do herdeiro que não concorda com a comercialização do bem.

Se não houver um acordo sobre a forma de venda do bem, será feito um leilão judicial. Não é aconselhável chegar nesse ponto, pois os valores de arrematação costumam ser menores que os de mercado.

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A permuta de imóveis consiste em uma negociação entre duas partes com a finalidade de trocar bens de valores equivalentes. 

Em alguns casos, a permuta pode envolver o pagamento de uma compensação, que é um valor que cobre a diferença existente entre os imóveis a serem trocados.

Os tipos de imóveis que permitem essa transação são: casas, apartamentos, terrenos e unidades na planta que ainda serão construídas. 

Quais são as condições dessa transação?

Para fazer a permuta, é necessário um acordo entre as partes envolvidas e um contrato que formalize o negócio, que deve ser escriturado.

A escritura normalmente tem um custo de 4% a 6% do valor total do bem.

Quem paga a comissão do corretor de imóveis?

Esta é uma questão discutível e negociável, mas normalmente, os dois interessados na troca de imóveis, pagam a comissão ao corretor de imóveis. 

A remuneração do corretor deve ser feita de acordo com a tabela do CRECI (entre 6% a 8% sob o valor do imóvel). Quando a transação envolver diversos imóveis, a remuneração será devida pelos respectivos proprietários a quem estes contratarem, calculada sobre o valor de venda de cada um dos imóveis.

Principais vantagens de fazer a permuta

Quando a permuta for acordada sem a necessidade de complementação do valor em dinheiro, a negociação é isenta do Imposto de Renda. Caso haja a compensação, o imposto deve ser pago por quem recebeu o valor.

Outra vantagem da permuta é seu processo mais ágil, ideal para quem tem pressa para se mudar e vender seu imóvel.

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Quais as desvantagens da permuta?

Uma desvantagem da permuta é o número de opções reduzido, já que nem todos os donos de imóveis estão abertos a esse tipo de negociação.

Por conta dos números reduzidos, quem opta pela permuta pode ter que rever algumas prioridades na hora de fechar negócio, como a localização ou algum atributo.

Como deve ser o contrato de permuta?

O contrato é a forma de você se proteger legalmente e evitar problemas no decorrer da negociação e até posteriormente.

Para fazer tudo corretamente, recorra a uma escritura pública registrada em cartório. Ela deve conter todos os detalhes da permuta de imóvel, como valor, endereço, dados completos das partes, endereço do imóvel e tributos dos bens.

Não se esqueça de especificar quando os imóveis serão devolvidos para seus respectivos donos e garanta que uma vistoria antes da assinatura do contrato seja feita na saída do imóvel. Isso faz com que cada parte receba o imóvel que negociou sem prejuízos.

Cuidados ao fazer a permuta de imóveis

Antes de fazer uma proposta e assinar um contrato de permuta, existem algumas formas de evitar dores de cabeça e garantir um bom negócio. 

• Verifique a documentação dos imóveis envolvidos na permuta

Antes mesmo de agendar sua visita no futuro imóvel, peça todos os documentos que comprovem a situação legal do imóvel.

• Conte com a ajuda de um profissional

É comum que algumas dúvidas surjam no decorrer da negociação de permuta. Para isso, o mais seguro é contar com um profissional capacitado, que pode te orientar e fazer a negociação ser mais tranquila.

• Compare os preços no mercado

Alguns proprietários realizam a precificação de seu imóvel com base em alguns achismos, o que normalmente supervaloriza o bem.

Por isso, uma avaliação do imóvel pode ser uma forma de garantir que você adquira um imóvel de valor compatível com o seu atual. 

• Entenda os motivos da permuta

Converse com o proprietário do outro imóvel para entender o que motivou a busca pela permuta. Em alguns casos, esse motivo pode acabar te desagradando também.

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É comum isso acontecer, afinal é um processo nada simples e com diversas informações que podem mudar constantemente…

Com todas essas particularidades, já sabe que a venda de um imóvel é constituída por detalhes, por isso, confira nossas dicas e prepare-se para vender o seu imóvel da maneira mais vantajosa possível.

Nesse post, faremos uma análise completa do que devemos considerar ao comercializar um imóvel, confira:

Documentação do imóvel

Para comercializar o seu imóvel, a primeira etapa é verificar a situação documental do imóvel. Existem diversas documentações que devem ser analisadas, tais como:

– Matrícula atualizada do imóvel

A matrícula é o documento que contém todas as informações transacionais do imóvel desde que ele foi originado: se ele foi financiado; metragem; vagas de garagem; se ele foi vendido outras vezes, etc.

– Negativa de débitos de IPTU

Documento que verifica se existem débitos em aberto do imóvel junto à prefeitura.

– Negativa de débitos do condomínio

Caso o imóvel seja em condomínio, essa certidão garante que o imóvel está em dia com os pagamentos condominiais.

– Certidão de dados cadastrais – IPTU

Verificação dos dados do imóvel junto ao que consta na Prefeitura.

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Documentação do proprietário

Após a verificação dos documentos do imóvel, vamos aos documentos dos proprietários.

• Identidade e CPF do proprietário e do seu cônjuge (se for casado)
• Certidão de nascimento (se for solteiro) ou Certidão de casamento (se for casado)
• Certidão de Interdição e Tutela
• Certidões judiciais no âmbito municipal, estadual e federal.

Para negociar de forma segura é necessário que toda a documentação esteja regularizada, seja do proprietário ou do imóvel

Avaliação do imóvel

O melhor caminho para definir o preço do seu imóvel, é contratar um profissional ou imobiliária que tenha noção do mercado e possa avaliar o seu imóvel.

Os fatores analisados, são:

– Área total do imóvel

– Qualidade da construção

– Estado de conservação

– Tendência de valorização ou desvalorização da região

– Valor de venda de imóveis próximos e similares, entre outros…

É de extrema importância que o preço do seu imóvel esteja adequado, pois quanto mais distante do preço mais distante fica a venda.

Fotos

As fotos são essenciais para atrair interessados no seu imóvel. O proprietário deve ter muita atenção em deixar o seu imóvel em excelentes condições para que cause aquela primeira boa impressão aos futuros moradores. Cada detalhe é muito importante!

As fotos são o primeiro contato com imóvel, então deve-se tomar diversos cuidados como:

– Demostrar todos os ambientes de forma organizada;

– Evitar fotografar cama desarrumada, roupas sujas, louça na pia…

– Buscar os ângulos que demonstrem o ambiente completo.

Visitas

A grande maioria dos interessados terão um tempo restrito para visita do seu imóvel, é totalmente normal, afinal, vivemos em uma correria grande nos dias de hoje.

Desta forma, é essencial que o retorno e o atendimento a esses clientes seja ágil, pois impactará diretamente na velocidade em que comercializará seu imóvel.

Com essa rotina intensa, é muito importante que você trabalhe com um corretor de imóveis, afinal ele é um profissional que consegue intermediar essa comercialização sem problemas, estando lado a lado do futuro morador e do atual.

Contrato

Essa é a fase final da negociação, e talvez a mais importante! Com tudo definido é hora de colocar no papel a negociação.

O proprietário e o comprador devem definir em contrato, todas as condições acordadas anteriormente.

Olhando em uma visão geral, após a assinatura do contrato de compra e venda entre as partes deve ter:

– Em caso de financiamento: assinar o contrato de alienação fiduciária junto ao banco

– Em caso de pagamento sem o banco: marcar com o tabelião no cartório de registro de imóveis e fazer a escritura pública para dar fim ao processo.

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