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Mercado Imobiliário

Surpresa na parcela? Conheça o INCC e veja por que seu imóvel encareceu

Sabe aquela parcela do imóvel que ficou mais cara do que você imaginava por conta de um índice de INCC? Você analisa o contrato e vê um valor diferente da mensalidade a ser paga. Existem diversos fatores que podem ter gerado este custo e um deles você verá agora.

Conheça o INCC e saiba porque seu imóvel ficou mais caro durante a construção.

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A sigla INCC significa Índice Nacional de Custos da Construção. É o índice que mede a variação dos preços de materiais, mão-de-obra e matéria prima da construção civil.

Calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), o INCC é utilizado como base para o reajuste do valor dos imóveis habitacionais em construção, justamente para que acompanhe o aumento do preço dos materiais, mão-de-obra e matéria prima, uma vez que sofrem alterações ao longo da obra.

 

Descubra como declarar um imóvel no Imposto de Renda

 

O INCC é aplicado nos casos onde há financiamento do imóvel em construção. Se o comprador optar pelo pagamento à vista, não sofrerá o reajuste. Já para os que optarem por uma entrada, com o financiamento do valor restante, o INCC será incidido sobre todo o saldo devedor, até o seu quitamento total.

Logo, o valor do montante final do imóvel não será o mesmo da assinatura do contrato de compra e venda. É preciso ficar atento a este detalhe, pois muitos são pegos de surpresa e acabam não entendendo a cobrança, ou em casos piores, não se planejam e a dívida se torna uma bola de neve.

 

CÁLCULO DO INCC

Normalmente, o reajuste é baseado no índice de dois meses atrás. Veja um exemplo abaixo com base na tabela do INCC de 2014:

Evolução INCC

Utilizaremos o mês de dezembro como base para o cálculo em primeiro momento. Vemos que o INCC de dezembro fechou em 0,25%. Vamos fazer a seguinte simulação:

Mês de pagamento: Fevereiro/2015
Mês de referência do INCC: Dezembro/2014
Valor total do imóvel: R$300.000,00
Valor de entrada: R$100.000,00
Valor financiado: R$200.000,00

Suponhamos que o financiamento do valor restante (R$200 mil) seja de 200 parcelas de R$1.000,00 (este é apenas um exemplo, sem cobrança de juros bancários e outros encargos).
Como o INCC de dezembro fechou em 0,25%, esta porcentagem será calculada sobre os R$200 mil. Com o reajuste, o saldo devedor sobe para R$200.500,00. Logo, as parcelas também sofrem aumento e ficam em R$1002,50. Após o pagamento desta primeira mensalidade temos:

R$200.500,00 – R$1002,50 = R$ 199.497,50

Perceba que, mesmo pagando a primeira parcela, o novo saldo devedor ficou maior do que o esperado, que na lógica, seria de R$ 199.000,00.

No mês seguinte, em março, será calculado o reajuste de acordo com o INCC de janeiro. Este cálculo é feito sobre o montante já reajustado no mês anterior, descontado pela parcela de fevereiro que já foi paga.
Ou seja, será calculado 0,70% (INCC de janeiro) sobre R$199.497,50, totalizando o montante em R$200.893,98 e uma nova parcela no valor de R$1009,52. Restarão então 199 parcelas no valor de R$1009,52.

R$200.893,98 – R$1009,52 = R$ 199.884,46

Agora, o saldo devedor, de R$199.844,46, está bem próximo do montante financiado de R$ 200 mil, mesmo cumprindo o pagamento das duas primeiras parcelas.

O reajuste ocorrerá em todos meses, até que a obra seja finalizada ou o saldo seja quitado.

 

4 fatores que influenciam no valor de um imóvel

 

OBSERVAÇÕES

  • O INCC também é incidido sobre os balões, as chaves e outros valores que podem surgir na negociação;
  • A cobrança é realizada até o término da obra ou da quitação;
  • O reajuste é realizado sobre o saldo devedor e não sobre o valor total do imóvel;
  • A melhor forma de não ter surpresas é através do conhecimento e do planejamento.

 

Clique aqui e conheça outros termos do mercado financeiro e imobiliário que podem lhe auxiliar.

 

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60 Comments

  1. Jane says:

    Olá gostaria de saber se em um financiamento de 170.000.00 quanto que aumenta o valor da parcela com INCC e IGPM calculado no valor da parcela,no meu caso é crédito de consórcio para construir e as parcelas em 195 meses.

  2. Parabéns pelo artigo! Esclareceu perfeitamente as dúvidas!

    1. Redação Lopes says:

      Obrigada Maria Angela, continue nos acompanhando. 😀

  3. warley says:

    Boa noite.

    Gostaria de saber qual o INCC (o INCC-DI ou INCC-M) que devo utilizar para fazer reajustamento de contrato de obras?

    obrigado

    1. Redação Lopes says:

      Olá Warley, obrigada pela sua pergunta.
      Quem poderá lhe ajudar de maneira mais eficaz é entrar em contato com algum dos corretores através do nosso site.
      http://www.lopes.com.br/imoveis/SP/sao-paulo

  4. William Fernandes says:

    Olá, comprei um imovel na planta em Dezembro/11, porém a minha torre começou a ser construída somente em Outubro/14 e durante esse periodo todo que foram quase três anos também incluíram INCC no valor do imovel em todos os meses, é correto ?

    1. Redação Lopes says:

      Olá William, obrigada pela sua pergunta.
      Quem poderá lhe ajudar de maneira mais eficaz é entrar em contato com algum dos corretores através do nosso site.
      http://www.lopes.com.br/imoveis/SP/sao-paulo

  5. Lúcio says:

    Bom dia , uma dúvida , tenho uma correção a fazer pelo INCC , com o mês base Abril/2016 , vou fazer esta nota agora em Junho , ja faço a correção contando o INcc de abril e maio ? Ou seja 0,55 de abril + 0,08 de Maio , ou somente conto o 0,08% de Maio ?

    1. Redação Lopes says:

      Olá Lúcio, obrigada pela sua pergunta.
      Quem poderá lhe ajudar de maneira mais eficaz é entrar em contato com algum dos corretores através do nosso site.
      http://www.lopes.com.br/imoveis/SP/sao-paulo

  6. DORIS says:

    OI , TUDO BEM, QUERIA TIRAR UMA DUVIDA COMPREI UM APTO EM JUNHO DE 2013, POR 558 MIL
    LIGUEI NA CONSTRUTORA SETIN, E ME INFORMARAM SOBRE ESSA CORREÇAO DE INCC, MAS NAO CONSIGO ENTENDER ESSE VALOR DE 578,08 COBRADO A MAIS
    QUE P.33/38 Parcela 01/06/2016 3.078,08 __/__/__ 2.500,00 0,00 578,08

  7. Maria says:

    Bom dia! Me chama Maria, e minha mãe Jucélia começou a construção de uma casa, ela comprou os materiais apenas em um material de construção, só que ela ficou um mês sem pagar e eles fizeram a cobrança de 3% de juros, correto, no outro mês ela foi até lá pagar e perguntou se ela pagasse todo mês não ocorreria a cobrança, eles afirmaram que não. só que sempre que é pagado em vez do valor abaixar só aumenta, sendo que é sempre pago antes mesmo de ser corrido o juros. Eles podem estar fazendo isso? Por que praticamente assim nunca daria d eterminar de pagar né…. a gente paga 2.000.00 e é como se nem tivesse pagadp 1.000.00

  8. Tania says:

    Estou pretendo comprar um terreno dando uma esntrada e o restante dividindo em 168 vezes,valor este corrigido pelo incc,sera q vou fazer um bom negócio??

    1. Redação Lopes says:

      Olá Tania, o melhor a fazer é construir uma planilha e coloca todos os seus gastos mensais e ver se ainda sobra o dinheiro para pagar esse parcelamento depois.
      Espero que tenhamos te ajudado.

      Bjs

  9. Amanda says:

    Bom Dia!
    Adorei sua explicação, super clara! Estou querendo investir, você acha que mesmo com o INCC é uma ideia boa investir em imóvel na planta?
    Quais riscos mais posso correr além do INCC, atraso na obra ou a construtora falir?

    Obrigada!

    1. Redação Lopes says:

      Olá Amanda, nós aconselhamos você a procurar um dos corretores da Lopes, pois eles te ajudaram a escolher a melhor localização do seu terreno , condições especiais e tirar todas as suas dúvidas. Contate nos sem compromisso.
      Bjs

  10. Evandro says:

    Boa noite Gabriel Rossett,

    Gostaria de saber se o INCC pode ser calculado da seguinte forma:
    “Os valores das etapas sofrerão reajustes nas datas dos pagamentos, considerando-se a correção resultante da aplicação dos índices acumulados do INCC-DI a partir do mês da realização da Carta Proposta até o mês de pagamento de cada etapa, utilizando-se os índices divulgados (02) meses anteriores a realização de cada evento.”
    Ou seja, a cada pagamento das etapas realizadas eu terei que pagar o acumulado dos índices até dois meses antes desse pagamento. Dessa forma, eu pagarei os juros de todos os meses acumulados em todas as parcelas.
    Isto está correto ou está havendo um abuso?

    Muito obrigado.

    1. Redação Lopes says:

      Olá Evandro, aconselhamos você a procurar um de nossos corretores sem compromisso, apenas para poder tirar suas dúvidas e fazer um bom negócio.
      Obrigada

  11. Juliana says:

    Olá ..
    Comprei um imóvel na planta e assim que assinei contrato com a construtora comecei a pagar uma taxa mensal em valores alternados.
    Isso foi em junho de 2015 e agora em abril de 2016 fiz a vistoria e eles dizem que p pegar a chave preciso pagar um valor de 3.327.01 segundo a construtora isso é incc.
    E o que eu estava pagando é referente a que?
    Será que pode me ajudar?

    1. Redação Lopes says:

      Olá Juliana, aconselhamos você a procurar a própria construtora e saber também o que está em seu contrato.
      Obrigada

  12. Kenny says:

    Olá amigo quanto vou pagar mais ou menos de incc de um imóvel de 160.000 sendo que fexei contrato ontem. Dei 40 mil de entrada o saldo devedor ficou 109.000 mil. Obrigado

  13. Gabriel Machado says:

    Gabriel, boa tarde. Preciso de uma ajuda sua.

    Você explicou que o INCC era incidido apenas quando optávamos pela entrada e parcelas. E não quando pagávamos a vista.

    Fiquei um pouco na dúvida com relação a isso.

    Se eu quiser pagar todo o saldo devedor, ou seja, todas as parcelas restantes, isso entra no caso (entrada + parcelas), então tenho que pagar o INCC de qualquer maneira, ou posso considerar que isso é um pagamento a vista do que falta e exigir que não me cobrem o INCC ?

    Desculpe minha confusão na sua explicação, mas se puder esclarecer isso pra mim, agradeço muito.

    Meu caso :

    Faltam 10 parcelas das mensalidades do meu financiamento. No ato da compra cada uma tinha o valor de 2.151,72 e hoje pago cerca de 2.440 por causa dos índices.

    Tentei um acordo pra pagar 21.517,20 (2.151,72 x 10) mas eles me deram um desconto baseado no valor já calculado com os índices, com essa resposta.

    “O Total de mensais 20 a 29/29 – R$2.446,81 x 10= R$ 24.468,10

    Quitando o valor total até 31/03/16 o valor total será de R$23.000,00”

    Você acha que devo aceitar esse desconto e pagar os R$ 23.000 ou seria um direito meu exigir pagar apenas o valor de 21.517,20 já que estou pagando a vista, as parcelas restantes ?

  14. Lucia says:

    Olá Gabriel, gostaria de saber se é possível pagar as parcelas do incc corrigidas durante a obra, e o que é melhor ser feito nesses casos.
    obrigada!

  15. sergio antelmo says:

    Prezado Gabriel. Se na contratação de um financiamento de imóvel na planta, e não foi bem explicada, a cobrança do INCC é legal? O caso em questão foi minha filha que estava pagando as parcelas de financiamento e começaram a cobrar parcelas do INCC que foram cobranças muito altas.
    Poderia me responder? As cobranças de INCC não são aplicados por todas as construtoras?
    As que cobram tem respaldo legal? Poderia me dizer quais artigos de qual lei?

  16. Ingrid Naiara Silva da Silva says:

    Estou fazendo um consórcio imobiliário para aquisição de um lote, no entanto será cobrada uma taxa anual o INCC, é justo? sendo que o terreno não é área construída, não utilizarei mão de obra e nem comprarei materiais de construção?

  17. Priscila says:

    Olá Gabriel..
    Comprei um apartamento em construção, no valor de aprox. R$ 160.000,00, porém financeiro com a caixa apenas R$120.000,00, e utilizei do programa minha casa, minha vida, e pago as taxas da CEF, de evolução de obra, a cada me aumenta um pouco, até a entrega do imóvel, MSM assim ainda vai ter está cobrança para mim? E pq essa taxa de evoluçao e ainda o INCC? Será por se minha casa minha vida não vai ter? Ou não tem nada a ver?
    Agradeço desde já
    Priscila

  18. Gleiciany Vieira says:

    Estou na fase do financiamento do meu apto com o banco,que tem me cobrado um valor absurdo do INCC no valor de R$3.212,00, estou muito surpresa com esse valor,é certo ser cobrado esse absurdo? Me respondendo serei muito grata.

  19. Ana Paula says:

    Comprei um imóvel em construção, financiei uma parte com a Caixa, o INCC está sendo cobrado pelo valor total do imóvel e não pelo valor financiado, está correto a cobrança?
    Obrigada!!!

  20. Danilo says:

    Ola Gabriel tenho uma duvida sobre o incc existem construtoras que te parcelam a entrada durante a obra, oque eu não consigo entender e se o incc é cobrado somente durante as obras e quando o imóvel fica pronto não se cobra mais ?? ou o incc vou pagar junto as parcelas do financiamento do imóvel ? porque o mesmo congela o valor o mesmo certo ? ate a entrega ?
    um imóvel que vai ser entregue em 18 meses como posso fazer esta conta para ter um base de quanto pagarei de incc ?

  21. Kaick says:

    Estou com um imóvel financiado, parcelei minha entrada e estou tendo esse reajuste INCC q esta cada vez mais aumentando, será q compensa pra mim pegar um empréstimo com juros de uns 2,2% e quitar essa divida?

    Abraço!

  22. Thiago says:

    Estou fechando uma proposta com uma imobiliária e gostaria que me tirasse uma dúvida. O imóvel é no valor de 340.000, porém vou financiar 120.000 pela imobiliária até o final da construção e o restante pelo banco depois de pronto. Minha dúvida é se eu vou pagar o INCC sobre os 340.000 ou sobre os 120.000?

  23. Leandro Teixeira says:

    Olá Gabriel

    Gostei do seu blog, são informações esclarecedoras.

    Buscando uma informação no Google cheguei ao seu blog.

    Busco saber se o INCC incide também sobre terrenos que foram adquiridos sem construção – ou seja – terrenos adquiridos para construção futura, terreno sem casa, onde não foram vendidas junto nem casa construída e nem casa na planta.

    Grato

    Leandro Teixeira

  24. Fernando says:

    Boa tarde,
    Gostaria de saber se o INCC é cobrado, mesmo quando a construtora não começa a obra.
    Ex: assinei com a construtora a quatro anos, só começaram a construir a dois anos, apos liberação do Banco.Quando fui chamado para assinar com CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
    Qual a data para começar a cobrar o INCC. quatro anos atras quando assinei com a construtora, ou a dois quando assinei com a CAIXA ECONÔMICA?

  25. Sidnei says:

    Bom dia Gabriel!

    Efetuei a compra de um imóvel no valor de 170.000 reais na planta. Meu sinal foi de 50.000 reais e o restante será de 120.000 reais para financiar. O intermediador da negociação, ou seja a imobiliária, disse que o imóvel não terá a correção do INCC. Isto é verdade? Pois fiquei sabendo que qualquer imóvel na planta possui essa correção. Caso tenha essa correção pagarei em torno de 0,5% ao mês até a entrega das chaves ? Ou seja 1 ano de prazo, será 7200 reais.
    Muito obrigado!

    1. Sidnei says:

      Complementando a pergunta anterior. No meu contrato não consta nenhuma informação sobre a correção do INCC ! Estou resguardado em relação a essa taxa ?

  26. Dinho says:

    Olá, Gabriel,

    Por favor, como fazer o cálculo correto do reajuste pelo INCC de um imóvel em construção, quando o contrato não descrimina o valor dos juros ou a taxa de juros, porém o preço à vista é menor do que o preço com parcelamento/financiamento?

    Obrigado.

  27. Juliane says:

    Oi Gabriel, tudo bom?!

    Preciso de uma ajuda. Estou comprando um apê na planta, tenho conhecimento do INCC e o pago mensalmente (incluso na parcela mensal). Porém sei de um outro valor do INCC que será cobrado na entrega das chaves com base no saldo devedor ou saldo de financiamento.
    A construtora resolveu facilitar para os moradores e enviar um boleto com esses valores semestrais, para não pesar na entrega das chaves.

    Existe alguma forma/formula de calcular este valor, este valor que é cobrado ao final da obra?! Para não correr o risco de me cobrarem coisa a mais!

    Muito obrigada.

  28. Jéssica says:

    Boa tarde Gabriel,

    Comprei um imovel na planta pelo sistema MCMV (Minha Casa, Minha Vida), assinei com a contrutora em Maio, os mesmos me informaram que em torno de 3 meses, já assinaria com a CAIXA ECONOMICA, e teria que pagar a escritura, até então ok, fui chamada para a entrevista de financiamento e fui informada que alem do valor da escritura e taxa de financiamento, teria que pagar o INCC sobre o saldo financiado no dia da assinatura do contrato com o banco, fora o INCC sobre as parcelas que vem todo mes.

    Gostaria de saber se isso é legal, e se esse valor não teria que estar embutido no financiamento.
    Eles me deram opção de parcelas só em 10 vezes ( valor já esta em 5700) e se eu parcelas eles me cobram multa e juros encima do valor.

    Desde ja agradeço.

    Att.

    Jéssica

  29. Priscila says:

    Boa tarde,

    Financiei um apartamento em Sorocaba. Parcelei a ENTRADA de 30 mil reais para pagar em 3 anos (enquanto estiver em obra). Eles estão me cobrando a taxa do INCC nessas parcelas. É justo ? Pois pelo que entendi, essa taxa do INCC são acrescida no meu financiamento, ou não ?

    Agradeço. Priscila

  30. Carlos Nogueira says:

    Muito esclarecedoras as matérias, gostaria de receber todas as informações sobre mercado imobiliário no meu email, uma vez que sou Corretor de Imóveis.

  31. Fabio Gomes says:

    Olá Gabriel, boa noite!

    No meu caso eu fiz o seguinte, peguei o imóvel na planta…

    Valor total do imóvel – R$ 415400
    Entrada – R$ 122400 (a serem pagos no decorrer de 3 anos, até a entrega das chaves)
    Valor a ser financiado – 293000 (inicia-se em nov/2017)

    A minha dúvida é a seguinte, como o INCC incide em cima da dívida total, estou com dificuldade de realizar o calculo, pois, pelo que eu entendi, uma parte será paga nesses primeiros 36 meses, e outra parte será somada à divida do financiamento que se iniciará apenas em 2017, certo?

    Resumindo a minha dúvida, o valor a ser financiado em 2017 está sendo reajustado e eu queria entender exatamente como eu calculo isso

  32. Doglas da Costa Polvere says:

    Boa Tarde GABRIEL ROSSETT parabéns pela pagina ajuda muito, poderia me ajudar com o caso que esta acontecendo comigo, se poder agradeço muito.

    Comprei um AP e meu primo comprou o mesmo AP…eu dei 5 mil de entrada e ele deu 7 mil.
    Financiamos pela Caixa e quando a Caixa chamou ele para assinar disse que pagou uma taxa de INCC R$1200,00 agora a caixa me chamou 2 semana depois e a pessoa da caixa me informou que teve reajuste e foi para R$3200,00 não estou concordando com isso….tem fundamento este aumento de INCC?

    Desde ja Agradeço

  33. Henriquei says:

    Bom Dia !
    Estou comprando um ap na planta e me informaram que enquanto o imovel estiver em construcao pagarei apenas o incc. depois de pronto pagarei o imovel em 60 x. gostaria de saber qual sera esse valor e seu pagarei esse valor mensal. o corretor falou que esse valor de incc e baixo e nao varia muito isso procede.

    ap: 270.000
    entrada: 40.000
    intermediaria de 140.000
    depois de pronto restara: 90.000

    obrigado.

  34. wilton says:

    Bom dia, estou realizando pesquisa e fazendo alguns fluxos de pagamento, encontrei um imóvel para comprar na planta e ficara pronto em 07/2017 no valor de 280 Mil. Queria saber quanto devo pagar em cada prestação, o valor é devido no valor bruto ou nas parcelas:?

    SINAL R$ 3.500,00
    23 MENSAIS X R$ 1.000,00
    UNICA 12/15 DE R$ 3.500,00
    UNICA 06/16 DE R$75,000,00
    UNICA 06/17 DE R$ 4.000,00
    UNICA 06/17 DE R$ 40,000,00
    FINANCIAMENTO DO BANCO DE 130 MIL. MINHA DUVIDA É SE ESTE VALOR A FINANCIAR SUBIRA MUITO ATE A DATA DO FINANCIAMENTO COM O BANCO.

  35. Igor says:

    Boa tarde!

    No meu caso financiei com o BB o valor de R$122.000,00, o qual já comecei a pagar as parcelas em abril de 2015. A casa ainda não está pronta, o prazo da construtora era de entrega em junho/2015 podendo prorrogar por mais 180 dias, minha dúvida é, continua contando os meses para aplicar o INCC mesmo após o prazo da construtora, ou encerra no mês prometido de entrega? O percentual do INCC deve ser pago a vista ou é distribuído nas parcelas?
    Muito obrigado.

  36. jessica eoberta says:

    Boa noite !!este valor é cobrado apenas em imóveis comprados em construção e na planta ??ou também se aplica a imóveis prontos ???pois estou sendo cobrada em um valor que achei absurdo e comprei meu imóvel pronto..aguardo sua resposta !

  37. Meire Rodrigues says:

    Bom bia. Por gentileza preciso esclarecer uma dúvida.

    Comprei um imóvel na planta, que a atualização é feita pelo INCC. Atrasei algumas parcelas que foram pagas com juros e multa. quando for pagar a atualização de INCC, esta deverá ser paga sobre o valor real da parcela ou sobre o valor que paguei (com juros e multa).

    Só para esclarecer, pago durante o ano 12 parcelas fixas, e após o pagamento desta é emitido um boleto concernente ao INCC. Por isto a minha pergunta, quando vier o boleto, as parcelas que foram pagas com atraso, o INCC é sobre o valor real da parcela ou sobre o valor que paguei com juros e multa?

    Outra dúvida. Após recebimento do imóvel, é legal ainda incidir o INCC?

    Grata,

    Meire

  38. Bruno says:

    Muito legal o post! Parabéns! Porém, estou com a seguinte dúvida:

    Vamos supor que o imóvel seja:

    Valor total R$ 240.000,00
    Entrada R$ 50.000,00
    Financiamento R$ 190.000,00

    O valor da entrada à construtora é dividido entre: Ato, 2 intermediarias e 24 parcelas.
    O financiamento só é assinado no final da obra.

    Supondo que eu tenha o montante de entrada total e dê tudo à vista, restando, apenas, os R$ 190.000,00 que serão financiados com o banco no final da obra.

    Minha dúvida é: No cenário acima, será aplicado INCC em algum valor?

    Obrigado

  39. INGRID says:

    Fiz um financiamento com o banco do brasil.
    E me cobrarão o INCC assim que eu assinei o contrato com o banco. E me informarão tbm que vai vim todos os meses essa taxa. Isso é correto cobrar o INCC assim que eu assino o contrato? e não a partir da obra?

  40. Jonata says:

    Boa tarde, me tira uma dúvida, o INCC pode ser cobrado em uma compra de um terreno em um condomínio?

  41. Ozias Jordão says:

    É correto cobrar INCC para um terreno onde não há construção? que como você mesmo explica A sigla INCC significa Índice Nacional de Custos da Construção. É o índice que mede a variação dos preços de materiais, mão-de-obra e matéria prima da construção civil.

    Atenciosamente,

  42. Bianca says:

    Olá, bom dia.

    Primeiramente quero te parabenizar por este blog, o conteúdo é muito didático e útil.

    Minha dúvida é o seguinte: no caso da compra de um apartamento que tem previsão de construção em 2 anos, o INCC será aplicado nas parcelas pagas durante estes dois anos de obra correto?
    Entretanto, se a obra atrasar 8 meses a mais do que o previsto, ainda terá incidencia do INCC?
    É correto o pagamento desta taxa se a culpa pelo atraso da obra é da construtora?

    Muito obrigada.

  43. Leandro Pereira says:

    Boa tarde,

    Financiei um imovel em construção, ja foi feito e entregue, no tempo que estava em construção
    eu paguei o INCC sem questionar pois sabia da existencia do mesmo.
    Porem ao final da obra me cobraram um valor de R$ 6.122,00 segundo a construtora seriam as taxas do
    aumento dos materiais de construção, ela explicou da seguinte forma:
    – Quando começamos a construir o cimento custava R$ 25,00 o saco, no final da obra estava custando R$ 35,00 o tijolo custava tanto e no final estava tanto…
    Com muita indignação resolvi pagar esse valor, dividi o mesmo em 18 parcelas, até ai tudo bem, mas agora ocorre que estão cobrando reajuste nas parcelas, comecei pagando um valor de R$ 345,15 e ja na 5º parcela estou pagando R$ 365,25 é direito cobrar este reajuste, sendo que a obra ja foi até encerrada ?
    há alguma lei que me ampare ?

  44. […] Para saber mais sobre o INCC, clique aqui. […]

  45. […] Se você for comprar um imóvel na planta, atente-se ao INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Ele é responsável por ajustar as parcelas de […]

  46. David says:

    Fiz a seguinte proposta a construtora…
    Valor do imóvel 149.000,00….que foi aceita.

    Sinal———————$ 4.500 á vista
    FGTS———————$ 12.929,23
    Subsídio—————–$ 12.498,00
    Financiamento———$ 119.200,00

    Questionei sobre a correção…
    E fui informado que a forma de correção do saldo devedor foi mudada, não é mais pelo INCC, isso procede? Me informaram que o INCC só será usado pra correção até a assinatura com a caixa, que deve demorar uns dois meses….É sobre que valor que virá cobrando o INCC?
    Quero tanto saber se terei que gastar muito mais dinheiro que o que espero gastar…
    Obrigado caso seje possível me ajudar

    1. Olá David, tudo bem? Obrigado por visitar o Blog da Lopes!

      David, a correção do INCC é válida apenas para os imóveis em construção. Se o imóvel já estiver construído, as parcelas do financiamento não sofrerão correção do INCC.

      As construtoras não são obrigadas a utilizar o INCC, no entanto, elas o utilizam como base para os reajustes dos materiais de construção e mão-de-obra.

      Se você não quiser gastar mais do que espera, você pode fazer a conta do INCC, conforme ensinamos neste post.

      Espero que tenha lhe ajudado, um abraço!

    2. Leandro Augusto says:

      Bom dia Gabriel,

      Eu comprei um imovel que já estava pronto e entregue. No inicio da negociação fui informado que não haveria correção do INCC, mas agora que deram baixa na hipoteca do imóvel (uma vez que o imovel era financiado pelo Santander) e eu estou comprando pela CAIXA, querem me cobrar essa correção.
      Está certo cobrar a correção do INCC quando o imóvel já foi entregue pela construtora e eu não comprei na planta?

    3. CARLOS ALFREDO DA SILVA says:

      Gabriel, bom dia.

      Eu estou com uma dúvida sobre a cobrança.
      Eu entendi tudo sobre o calculo e tal, mas a correção também se aplica ao saldo devedor que foi financiado pela caixa?

      Na minha simulação ficou desta maneira:

      Entrada financiada pela construtora no valor de R$ 30 mil em 30 parcelas ( esta eu sei que irá acontecer o INCC)

      Valor financiado pela caixa para começar a pagar após o termino da obra(irei assinar durante a obra com a caixa) no valor de 100 mil.

      Pergunto, os 100 mil também tem INCC? Ou só a parte financiada com a construtora?

      Desde já obrigado e parabéns pelos post do blog

  47. Nakamura says:

    Uma dúvida: O cálculo é sobre o valor total do imóvel ou o valor total do negócio imobiliário (imóvel + corretagem)?

    1. Olá Nakamura, tudo bem? Obrigado por visitar o Blog da Lopes!

      O INCC é aplicado apenas sobre o valor do imóvel. Como o próprio nome diz, o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção) calcula apenas as variações de preço dos itens relacionados à construção, como mão-de-obra e materiais. Logo, a corretagem não entra neste cálculo, pois ela é apenas um serviço que realiza a transação imobiliária.

      Qualquer dúvida estamos à disposição, um abraço!

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